Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка порядок в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности, постоянного или бессрочного пользования. После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов. Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности на них. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта. Выданная выписка из ЕГРП является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.
Понятие и порядок раздела земельного участка
Земельный участок – часть земной поверхности, у него есть четкие границы и определено назначение. Размер данного отрезка обозначен в соответствии с действующим законодательством РФ.
Собственником земли может быть муниципалитет, государство или частное лицо. Участок может находиться в собственности одного лица или у нескольких лиц.
Муниципальная собственность – участок находится в пользовании муниципалитета. Частная собственность предполагает принадлежность участка определенному физическому лицу, у которого имеются права на данную землю, предусмотренные законодательством государства.
Любой земельный участок можно разделить на отдельные части, раздел земли является особой юридической процедурой. При разделе первоначальный участок перестает существовать и появляются отдельно взятые территории, при этом у каждого может быть как один, так и несколько собственников.
Как разделить участок земли на две части и оформить отдельно? Раздел земельного участка включает в себя несколько этапов, порядок этих действий не зависит от назначения для данной земли.
Раздел долей земельного участка и виды разделов
Если участок находится в совместной долевой собственности, то каждый собственник имеет одинаковые права на данную землю, при этом не имеет значения размер доли собственника.
Право долевой собственности приобретается в результате приватизации участка двумя или более лицами. Основанием для приобретения этого права может стать суд, наследование и другие обстоятельства.
Право общего пользования землей возникает чаще всего между супругами и между родственниками. Но это в том случае, если речь идет о ранее проведенной государственной приватизации.
В случае развода или других мероприятий, в ходе которых будет принято решение о разделе данного земельного участка, все собственники будут находиться в равных условиях. Ни один из собственников не получает преимущественного права на данный участок.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Что включает в себя порядок раздела земельного участка
В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:
- Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
- Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.
При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.
Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг. Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка. Участники процедуры размежевания земли:
- собственник (или собственники) участка;
- пользователь земельного участка;
- владелец и пользователь смежного участка;
- инженер-землеустроитель.
Как разделить участок
Повторимся, что раздел земельного участка посредством соглашения возможен только между сособственниками. Если же у земельного участка единственный собственник, то «разделить» его он может следующими способами:
- путем дарения части земельного участка;
- путем отчуждения части земельного участка;
- в результате судебного решения, например, при разделе совместного имущества супругов, если будет доказано, что участок получен в период брака. В этом случае общая собственность супругов превратится в долевую собственность.
Что касается сособственников, то превратить принадлежащую им идеальную долю в реальную они могут:
- посредством заключения между собой соглашения;
- посредством обращения в суд с иском о разделе земельного участка.
Межевание необходимо для определения границ участков, выделенных каждому из сособственников. Право на осуществление работ по межеванию обладают только организации, получившие государственную лицензию на этот вид деятельности. Это значит, что в штате этой организации работает кадастровый инженер.
Для заключения договора с такой организацией, сособственники должны предоставить ей копию соглашения и заключить с ней договор подряда на осуществление работ по межеванию.
В процессе выполнения договора подряда землеустроительная организация выполняет следующие действия:
- получает выписку из кадастровой книги;
- истребует из Госкадастра план земельного участка;
- изучает документацию;
- оценивает расположение участка и прилегающих земель для установления точки репера;
- решает вопрос о необходимости проведения геодезической экспертизы;
- устанавливает границы и площади выделенных земельных участков соразмерно долям сособственников;
- составляет межевой план;
- вносит межевой план в кадастр недвижимости.
Если все сособственники будут согласны с подготовленным планом межевания, кадастровый инженер составляет акт согласования, в котором все сособственники должны будут проставить свои подписи. При наличии разногласий между сособственниками кадастровый инженер составит новый план. Если согласия добиться будет невозможно, то кадастровый инженер прекратит работу и предложит сособственникам обратиться в суд.
Какие земельные участки можно разделить добровольно
Разделению подлежат все участки если говорить о выделении долей в натуре. В целях, чтобы определить долю, не нужно проводить специфические манипуляции, и сделать это можно в любом случае. Тем не менее, исключением будут являться те ситуации, когда в участке есть обременение, или ограничения. Некоторые территории не подлежат разделению из-за своих характеристик. Например, если в том случае, если не будет реализована поставленная задача, не получится сделать отдельный подход или подъезд к доле. Кроме того, не может быть разделена собственность, которая принадлежит третьим лицам.
Если хозяином данного участка является несовершеннолетние лицо, то добиться нужных результатов будет почти нереально. Особенно в том случае, если деление имущества проводится для того, чтобы провести его отчуждение. В этом случае надо обращаться к органам опеки затем, чтобы они дали разрешение. Органы опеки не согласятся на проведение этого процесса в том случае, если законные представители данного несовершеннолетнего ребёнка не выделят такую же долю недвижимости уже в другом имуществе для ребёнка.
Порядок регистрации соглашения в Росреестре
Недвижимость в Российской Федерации в обязательном порядке должна быть поставлена на кадастровый учёт. Для того, чтобы зарегистрировать соглашение о разделении надела, нужно:
- Подготовить определённую документацию, которая определяется законодательством.
- Обратиться в государственный реестр недвижимости, находящийся в вашей местности.
- Подать заявление, имеющее установленную форму на то, чтобы осуществить регистрационные действия.
- Внести государственную пошлину в казну, лучше всего оплатить пошлину заранее.
- После проведения работ забрать свидетельство о том, что доля была поставлена на кадастровый учёт.
В том случае, если все правильно оформить, процедура займёт около 10 дней. Это период, в котором течение, которого в ЕГРН будут внесены необходимые корректировки, а также будет подготовлена нужная документация.
Для того, чтобы провести успешные регистрационные действия, заявитель обязан подготовить:
- Заявление (заполняется на месте).
- Паспорта участников операции.
- Межевой план.
- Правоустанавливающие выписки о правах на объект недвижимости.
- Решение горадминистрации о присвоении адресов появляющимся землевладениям.
- Квиток об уплате госпошлины.
Соглашение между супругами
Вопрос о разделе земельного участка между супругами часто возникает в ситуациях приобретения или наследования участка, а также при разводе или разделе имущества. Чтобы правильно оформить процесс раздела, необходимо заключить соглашение между супругами.
Соглашение должно содержать следующие основные пункты:
- Участок: указание адреса и описания земельного участка, который подлежит разделу.
- Когда и каким образом участок был приобретен или получен в собственность супругами.
- Как будет делиться участок между супругами: на доли или по другому пропорциональному распределению.
- Особые условия, связанные с межеванию или получением почтового адреса для участка.
- Как будет оформлено право собственности на каждую долю: через регистрацию в росреестре или иным способом.
- Что произойдет с неделимыми или делимыми вещами, находящимися на участке.
- Необходимость составления нотариального акта для заключения соглашения.
При составлении соглашения важно учесть, что раздел земельного участка может быть осуществлен как по согласованию сторон, так и по решению суда в случае, если супруги не достигли согласия по данному вопросу. Однако, чтобы избежать дополнительных затрат и проблем, рекомендуется супругам самостоятельно оформить соглашение и соблюдать все необходимые правила и требования законодательства.
В: Как можно избежать разделения имущества при разводе?
О: Это возможно, если совместно нажитые активы у супругов отсутствуют. Если же вы хотите избежать в дальнейшем споров, касающихся деления, рекомендую оформить брачный договор/соглашение о разделе имущества и оговорить в нем все спорные моменты.
В: Как делится имущество при разводе, если собственник жена?
О: Порядок распределения совместной собственности аналогичен алгоритму, описанному мною в данной статье в разделе «Как делится имущество при разводе, если муж собственник».
В: Как делится общее имущество супругов при разводе без детей?
О: Так же, как и с детьми — доли мужа/жены признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
В: Что делится при разводе между супругами по закону через суд?
О: Разделу подлежит общее имущество супругов: 1) имеющееся у них в наличии на момент рассмотрения дела судом; 2) находящееся у третьих лиц. При делении таких активов учитываются также общие долги мужа/жены и право требования по обязательствам, которые возникли в интересах семьи.
В: Подлежат ли разделу вещи индивидуального пользования?
О: Вещи индивидуального пользования (одежда/обувь/ и др.) не подлежат делению и являются личными вещами супругов, исключение — драгоценности и иные предметы роскоши.
В: Имеют ли дети право на имущество при его разделе?
О: В соответствии с семейным законодательством дети не имеют права собственности на имущество родителей, но могут им владеть/пользоваться с их согласия.
В: Как произвести раздел имущества после развода, если бывший супруг против?
О: Если в период брака вы заключили брачный договор, проблем как разделить нажитое после развода у вас уже не возникнет. При законном режиме имущества и отказе экс-супруга делить его мирно, у вас есть только один способ — путем подачи искового заявления о его разделе в суд.
В: Можно ли развестись не деля имущество, если есть несовершеннолетние?
О: Поскольку раздел является правом, а не обязанностью супругов, вы можете расторгнуть брак не поделив активы.
В: Какая доля положена детям при разводе и разделе имущества?
О: При разделе имущества ребенку не полагается доля в нем, поскольку он не имеет на него права собственности. Исключение — его личные вещи и доля в недвижимости (квартире/доме), приобретенной с использованием средств материнского капитала либо где есть его доля в праве.
В: Как происходит раздел имущества многодетной семьи?
О: Порядок раздела нажитого многодетной семьей не отличается от деления активов в обычной семье. Основанием для отступления судом от равенства распределения долей может стать количество детей на иждивении/нарушение их прав другим родителем и пр. В этом случае доля такого родителя в квартире/доме может быть увеличена судом.
В: Как можно отказаться от имущества при разводе?
О: Отказ от совместно нажитой собственности вы можете оформить: 1) нотариальным соглашением о ее разделе, согласно которому все достается кому-то одному; 2) мировым соглашением, если спор находится в суде и ответчик признает иск.
Все необходимые условия разделения земельного надела описаны в главе 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ. Результатом этой процедуры становится создание новых участков способом раздела. В то же время участок в первоначальном виде больше не существует. В виде исключения можно привести садовые и огородные участки, образование которых происходит после деления территорий соответствующего сообщества.
Владелец территории, которая подлежит разделению, после проведения подобной процедуры получает право владения всеми новыми участками.
Если же земля находится в общем пользовании, то право на владение наделами получают все собственники. Исключением является тот момент, когда все владельцы заключили дополнительное соглашение с указанием условий, на которых происходит перераспределение.
Не каждая территория может быть разделена. Отказано в проведении подобной процедуры может быть по нескольким причинам.
Разделять нельзя:
- арендованные наделы или такие, которые имеют наложенный публичный сервитут;
- если после деления участков их площадь не будет соответствовать максимальным или минимальным размерам;
- наделы, которые арестованы или имеют ограничения в виде штрафов;
- участки, за которые не уплачивались налоги.
В остальных случаях собственник имеет право претендовать на разделение участков и формирование новых.
Одним из главных этапов разделения территории является ее межевание. Во время проведения таких работ не только происходит раздел надела, но и устанавливаются новые границы. Участок привязывается к определенной местности, что позднее позволяет определить его площадь.
Межеванием занимаются специальные геодезические компании. Если гражданин хочет поставить участок на учет в Росреестр, то у него обязательно должно быть заведено межевое дело.
Необходимые для этого документы:
Весь процесс разделения земли можно поделить на такие шаги:
- обращение к геодезистам и проведение межевания территории;
- обращение в кадастровую палату за получением нового кадастрового номера и снятия с учета предыдущего участка;
- присвоение каждому новому наделу адреса;
- оплата госпошлины, размер которой составляет 350 рублей;
- направление документов для регистрации недвижимости в Росреестр.
Если все сделано правильно, то процедура может длиться от 10 дней.
Правила проведения раздела земли:
- Если земельная территория имеет целевое назначение и его требуется изменить, то в таком случае раздел её невозможен.
- Нельзя разграничивать зону, если в результате определения границ они будут вклиниваться на соседние территории, муниципальные организации, объекты частной собственности и т.д.
- При разделе участка земли и формирования его границ нельзя нарушать правила и нормы, указанные в Градостроительном Кодексе.
- Земельную территорию нельзя делить, если на нее зарегистрированы ограничения.
- Приступать к подготовительным работам можно только после подписания соглашения о разделе земельного участка.
При необходимости поделить земельный участок между собственниками на несколько частей на добровольной основе заключается соглашение о разделе земли. Если возникают разногласия по этому поводу, то раздел общей территории происходит через суд. Во втором случае процесс может длиться несколько месяцев, что является невыгодным решением для обеих сторон. Чтобы не доводить дело до суда, рекомендуется обратиться за помощью в частные кадастровые организации ― АНО «Центр Земельных Экспертиз».
Процесс регистрации права в Росреестре
Регистрация прав на земельные участки – это важный юридический процесс, который необходимо пройти, чтобы официально зарегистрировать свою собственность на земельный участок. Когда вы становитесь собственником земельного участка, у вас есть несколько вариантов: вы можете зарегистрировать право на весь участок целиком или разделить его на несколько частей.
Для регистрации права в Росреестре потребуются определенные документы. Во-первых, вам понадобится свидетельство о праве собственности на земельный участок. Если у вас его нет, вам придется сначала оформить собственность на участок.
Для раздела земельных участков, образованных из одного земельного участка, потребуется отдельное решение собственника. В решении должно быть указано, какие именно участки отводятся, их площадь и расположение. Также вам понадобится технический паспорт на каждый из новых участков.
Зачем нужно заключать соглашение о разделе земельного участка?
Как правило, земельные участки являются объектом общей собственности нескольких лиц, в частности, это могут быть члены одной семьи, наследники или совладельцы по решению суда. В таком случае необходимо заключить соглашение о разделе земельного участка, чтобы поделить его между участниками.
Раздел земельного участка осуществляется в Росреестре путем выделения новых земельных участков и оформления на них удостоверений права. Для регистрации этих удостоверений в Росреестре на каждого из ранее совладельцев земельного участка требуется перевести его долю в собственность на новый участок либо оставить на старом, образовав новые доли.
Но лицо, которое не желает принять участие в разделе и добро дать на продажу своей доли другому участнику, может препятствовать разделу. В данном случае, согласно Закону «О земле» (статья 252), его согласие становится необязательным, если все остальные участники имеют договоренность о разделе.
Таким образом, заключение соглашения о разделе земельного участка является необходимым условием для дальнейшей сделки по продаже участка, оформления на него документов и получения удостоверений права в Росреестре.
Как проверить право собственности на земельный участок перед его разделом?
Перед разделом земельного участка важно убедиться в праве на его собственность. Для этого необходимо проверить наличие соответствующего удостоверения в Росреестре. Если такого удостоверения нет, то требуется зарегистрировать нотариальное соглашение, подтверждающее право собственности на участок.
Если вы являетесь собственником участка вместе с другими лицами, вам необходимо проверить, было ли право на собственность на участок зарегистрировано в Росреестре на всех совладельцев, или только на одного из них. В случае отсутствия регистрации права на каждого собственника участка, необходимо провести регистрацию совместной собственности.
Также важно обратить внимание на ограничения, которые могут быть наложены на земельный участок, например, ограничения по использованию или продаже. Для уточнения обстоятельств следует обратиться к компетентным органам.
- Проверьте наличие удостоверения в Росреестре
- Зарегистрируйте нотариальное соглашение, если удостоверение отсутствует
- Убедитесь в регистрации права на всех совладельцев
- Уточните наличие ограничений на использование или продажу участка