Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру администрации для детей сирот через аукцион». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Он мне кажется человеком вменяемым и квалифицированным — я думаю в совете не откажет. Тин личное сообщение UN 693 21-07-2012 16:16 Цитата выделенного Ответить bbrat2, спасибо Меня зовут Валентин, если что, ник — производное от имени для краткости) На самом деле, чтобы разобраться с ситуацией Александра, нужно общаться лично и выяснять, где он проживал и чем фактически занимался в указанные годы, и в зависимости от обстоятельств уже пытаться каким-то образом «доказывать» факты этого проживания.
B кaкиx cлyчaяx вoзмoжнo oтcтyплeниe oт нopм пpaвa
3aкoнoдaтeльcтвo пpeдycмoтpeлo вoзмoжнocть oпeки пpинимaть peшeниe индивидyaльнo в кaждoм cлyчae. Нeкoтopыe тpeбoвaния зaкoнa мoжнo нe выпoлнять пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx. B иx чиcлe:
- Пoкyпкa нeдocтpoeннoгo жилья. Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти peбeнкa нa нeдвижимocть или дoлю в нeй oтклaдывaeтcя дo мoмeнтa ввoдa жилья в экcплyaтaцию. Нo вce вpeмя cтpoитeльcтвa peбeнoк дoлжeн быть гдe-тo пpoпиcaн, тo ecть имeть фaктичecкoe мecтo пpoживaния.
- Tяжeлaя бoлeзнь peбeнкa. Ecли peбeнкy нyжнo дopoгocтoящee лeчeниe, мoжнo пoлyчить paзpeшeниe oпeки нa пpoдaжy квapтиpы c нecoвepшeннoлeтним, дaжe ecли пpиoбpeтaeмoe жильe xyжe пpoдaннoгo. C ycлoвиeм, ecли paзницa в cтoимocти нeдвижимocти пoйдeт нa лeчeниe.
- Cocтoяниe peбeнкa, пpи кoтopoм нeльзя жить в квapтиpe. Пpи aллepгичecкиx peaкцияx, xpoничecкиx зaбoлeвaнияx и вpoждeнныx пaтoлoгияx мoжнo пpиoбpecти жильe xyжe пpoдaннoгo, ecли peбeнoк нe мoжeт пpoживaть в нынeшнeм. Нaпpимep, пoмeнять квapтиpy pядoм c пpoмышлeнным пpeдпpиятиeм нa чacтный дoм мeньшeй плoщaди в дepeвнe.
- Пoтpeбнocть peбeнкa в cпeциaлизиpoвaннoм yчpeждeнии. Ecли нecoвepшeннoлeтнeмy гpaждaнинy нyжны шкoлa-интepнaт, кoppeкциoннaя шкoлa, лицeй зaкpытoгo типa или дpyгoe cпeциaлизиpoвaннoe yчpeждeниe, кoтopoгo нeт в гopoдe, дoпycкaeтcя пepeeзд в дpyгoй гopoд. Boзмoжнo нeзнaчитeльнoe yxyдшeниe жилищныx ycлoвий. Нo выдeлeниe дoли нecoвepшeннoлeтнeмy пpи пpoдaжe квapтиpы тoжe oбязaтeльнo.
Заявление на получение жилья
Такое заявление является самым важным в процессе получения льготного жилья, поэтому самое главное вовремя подать его в соответствующие органы и правильно составить.
Если у вас есть право на льготную квартиру или улучшение прежнего жилища, то необходимо состоять на учете (в очереди). Перед этим, конечно же, требуется подготовить необходимые документы и составить заявление. Оно заполняется по образцу, где желательно указать все сведения, поскольку они помогут быстрее решить вашу проблему.
Составлять в такой последовательности:
- шапка (правый угол листа), в которой указывается учреждение (куда обращаетесь), его адрес и ФИО начальника, после этого пишите ваши ФИО и адрес;
- в основном тексте сообщить свои данные, социальный статус (сирота), учреждение, в котором жили и другие сведения о себе;
- информацию о родителях, которые умерли или лишились родительских прав;
- о том, что своего жилища не имеете;
- стоите в очереди;
- можно также указать, что согласно закону такие категории детей имеют право на получение жилища без очереди;
- в заявлении также попросите произвести проверку указанных вами фактов;
- просить о предоставлении жилого помещения на основе договора о социальном найме;
Контакты и подробности о продаже квартиры администрации для детей сирот
Если у вас есть квартира, которую вы хотите продать администрации для детей сирот, вам следует обратиться в соответствующее управление или агентство жилищного хозяйства в вашем регионе.
Для того, чтобы узнать контакты и получить подробности о процессе продажи квартиры администрации для детей сирот, вы можете:
- Связаться с управлением по жилищным вопросам вашего региона и попросить информацию о процедуре продажи квартир администрации для детей сирот;
- Написать письмо с просьбой прислать вам инструкцию о том, какие документы нужно предоставить и как должен протекать процесс продажи;
- Узнать на сайте государственного управления (если такой есть в вашем регионе) о правилах и процедурах продажи квартир администрации для детей сирот. Там обычно есть полезная информация и контактные данные.
Если вы решили продать квартиру администрации для детей сирот, вам могут быть полезны следующие детали:
- Администрация для детей сирот может предложить хороший список потенциальных покупателей, которые заинтересованы в такой сделке.
- Возможно, вам потребуется сопровождение процесса продажи, поскольку сделки с участием администрации для детей сирот имеют свои особенности и регламент.
- Администрация за вас может закупить недостающие документы и помочь рассчитать доли в квартире.
- В случае споров, проводятся государственные закупки и рассчет долей по аккредитованным органам.
- Если у вас есть вопросы или нужна помощь в оформлении сделки, обратитесь в соответствующее управление или агентство жилищного хозяйства вашего региона.
Важно знать, что все сделки с участием администрации для детей сирот должны быть заключены в соответствии с законодательством и обеспечивать исполнение всех прав граждан и детей.
Рассмотрим подробности о продаже квартиры администрации для детей сирот:
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1 | Узнать контакты администрации для детей сирот вашего региона |
| 2 | Связаться с администрацией и узнать подробности о процессе продажи |
| 3 | Предоставить необходимые документы и рассчитать доли в квартире |
| 4 | Заключить сделку в соответствии с регламентом и законодательством |
| 5 | Обратиться за помощью или сопровождением, если нужно |
Таким образом, для продажи квартиры администрации для детей сирот вам необходимо знать, где находится администрация вашего региона, какие документы нужно предоставить, какие процедуры проводятся и где получить нужную информацию. Не стоит покупать доли аварийного жилья или участвовать в госзакупках без хорошего знания процесса и сопровождения со стороны администрации для детей сирот.
Выкуп квартир у населения по программам государственных закупок
- подготовка документов для подачи заявки;
- направление денежной суммы в качестве обеспечения заявки;
- направление заявки на признание участником электронных торгов;
- участие в аукционе с предложением цены контракта;
- осмотр квартиры комиссией организатора торгов;
- направление организатору торгов денежной суммы в качестве обеспечения исполнения контракта;
- подписание контракта ЭЦП и направление организатору торгов;
- подписание контракта и акта передачи квартиры сторонами контракта;
- обращение за государственной регистрацией перехода права собственности;
- перечисление денежных средств за продажу квартиры продавцу.
Заявление на получение жилья
Такое заявление является самым важным в процессе получения льготного жилья, поэтому самое главное вовремя подать его в соответствующие органы и правильно составить.
Если у вас есть право на льготную квартиру или улучшение прежнего жилища, то необходимо состоять на учете (в очереди). Перед этим, конечно же, требуется подготовить необходимые документы и составить заявление. Оно заполняется по образцу, где желательно указать все сведения, поскольку они помогут быстрее решить вашу проблему.
Составлять в такой последовательности:
- шапка (правый угол листа), в которой указывается учреждение (куда обращаетесь), его адрес и ФИО начальника, после этого пишите ваши ФИО и адрес;
- в основном тексте сообщить свои данные, социальный статус (сирота), учреждение, в котором жили и другие сведения о себе;
- информацию о родителях, которые умерли или лишились родительских прав;
- о том, что своего жилища не имеете;
- стоите в очереди;
- можно также указать, что согласно закону такие категории детей имеют право на получение жилища без очереди;
- в заявлении также попросите произвести проверку указанных вами фактов;
- просить о предоставлении жилого помещения на основе договора о социальном найме;
Регламент проведения торгов
В соответствии с положениями действующего законодательства в сфере закупок проведение электронных торгов на приобретение квартир для сирот осуществляется следующим образом:
В зависимости от стоимости приобретаемого жилья (до 3 миллионов рублей или свыше этой суммы) заказчик размещает на специальных электронных ресурсах извещение о проведении аукциона и документацию с требованиями к приобретаемому имуществу. Если стоимость контракта меньше трех миллионов, то не менее, чем за семь дней до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Если стоимость больше трех миллионов, то не менее, чем за пятнадцать дней до момента окончания подачи заявок.
Если дата проведения аукциона приходится на нерабочий день, он переносится на следующий рабочий день.
Изменение документации или условий участия в аукционе для контрагентов может быть осуществлено только путем изменения извещения документации и размещения на специальных электронных площадках в срок не меньше, чем за два дня до момента окончания подачи заявок участниками с последующим продлением срока подачи заявок.
Измененное извещение должно размещаться в течение одного дня с момента принятия решения о внесении таких изменений.
После окончания срока подачи заявок у заказчика есть не более семи дней на рассмотрение первых частей поданных заявок для определения соответствия представленных материалов требованиям, заявленным к приобретаемым квартирам в рамках контракта.
О рассмотрении первых частей заявок комиссия составляет соответствующий протокол, который тут же размещается на электронной площадке.
Датой проведения аукциона назначается день не позднее двух дней с момента окончания рассмотрения первых частей поданных заявок при условии, что он не приходится на нерабочий день.
Выгодно ли продавать квартиру администрации города?
Передать имущественные права на квартиру юридическому лицу – администрации населенного пункта – любой собственник может беспрепятственно, если муниципалитет заинтересован в такой покупке. Оформление сделки производится через договор купли-продажи.
Произвести отчуждение недвижимого имущества можно:
- осуществив деприватизацию квартиры;
- составив документ с конкретной суммой для оплаты.
Продажа квартиры государству имеет несколько преимуществ:
- нюансы приобретения недвижимости у частных лиц и компаний закреплены на законодательном уровне;
- собственник жилой площади не рискует попасть в руки мошенников и потерять имущество;
- если согласие муниципалитета получено, нет необходимости искать другого покупателя, размещать рекламу о продаже, встречаться с заинтересованными людьми.
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.
Как купить квартиру на аукционе?
Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?
Найти закупку жилой недвижимости.
Ищем собственника подходящей квартиры.
Оформляем агентский договор и доверенность.
Грамотно оформляем доверенность (Подробности внизу страницы)
Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника.
После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений.
Получаем комиссию за проведенную сделку.
Подготовка к продаже квартиры администрации: необходимая документация
Процесс продажи квартиры администрации для детей сирот требует наличия определенной документации. Это важно для законного и прозрачного проведения сделки. Вот список необходимых документов:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Технический паспорт на квартиру;
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство наследства и т.д.);
- Документы, подтверждающие факт проживания в квартире (договор аренды, соглашение об использовании жилого помещения);
- Согласие всех собственников квартиры на продажу;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Паспорт продавца и покупателя.
Оценка стоимости квартиры администрации для детей сирот: экспертное мнение
Оценку стоимости квартиры рекомендуется заказывать у профессиональных экспертов. Они проведут тщательный анализ рынка и учтут все факторы, влияющие на цену недвижимости.
Во-первых, эксперты учтут текущую ситуацию на рынке недвижимости. Они изучат цены на аналогичные квартиры в районе и определят среднюю стоимость. Это позволит установить конкурентоспособную цену, привлекательную для потенциальных покупателей.
Во-вторых, оценщики примут во внимание характеристики и состояние квартиры. Они учтут площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии, качество отделки и другие параметры. Это позволит сделать более точную оценку стоимости и определить цену, отражающую реальную рыночную ценность недвижимости.
Кроме того, эксперты могут учесть дополнительные факторы, влияющие на стоимость квартиры. Например, расположение дома (близость к общественному транспорту, магазинам, школам и детским садам), инфраструктура района, экологическая ситуация и другие аспекты, которые могут повысить или понизить стоимость недвижимости.
В результате оценки стоимости квартиры эксперты составят подробный отчет, в котором будут указаны все факторы, учтенные при определении цены. Этот отчет будет полезным документом при проведении продажи квартиры администрации для детей сирот.
Важно понимать, что оценка стоимости квартиры – это лишь рекомендация экспертов. Окончательное решение о цене должно приниматься с учетом мнения администрации и юридических аспектов.
Добросовестная оценка стоимости квартиры администрации для детей сирот поможет провести успешную продажу и обеспечить наибольшую пользу для детей. Экспертное мнение специалистов поможет установить адекватную цену, соответствующую рыночной ценности недвижимости и удовлетворяющую интересы детей и администрации.
Что предлагают делать эксперты?
На первый взгляд кажется, что порядок получения жилья не так уж и сложен. Но на практике многие дети-сироты сталкиваются с разного рода проблемами, некоторые дожидаются своей очереди десятилетиями. Чтобы процесс обеспечения жильём не растянулся на десятилетия, рекомендуем прислушаться к советам экспертов.
Юрист фонда «Волонтёры в помощь детям-сиротам» Павел Денисов рекомендует при получении жилья обращаться прямо в суд. По его словам, такая практика в разных регионах сокращает сроки ожидания до 2-5 лет.
Бывший уполномоченный РФ по правам ребёнка Анна Кузнецова отмечает, что заниматься вопросом обеспечения сирот жильём должно именно Министерство строительства, которое в курсе дел с качеством жилых площадей. Это связано с тем, что очень часто выпускники детских домов и интернатов получают совершенно непригодные для жилья помещения и в конечном итоге остаются ни с чем.
Андрей Спивак, председатель Национального фонда защиты детей от жестокого обращения, видит главную проблему с жильём для сирот в недостаточном финансировании. По его мнению, большинству сирот дают жильё в неблагополучных районах и с ненадлежащими условиями для жизни именно по причине недостаточного бюджета.
Я получила квартиру от государства как сирота и хочу ее приватизировать сколько
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
Прожить необходимо 5 лет. И затем этот договор также может быть продлён на усмотрение контролирующих организация. Органы опеки будут контролировать состояние квартиры, следить за жизнью молодых людей. Через 5 лет приватизируете и сделаете постоянную прописку. У вас не договор социального найма,а договор специализированного найма
Что делать с приватизированным жильем, которое никто не хочет покупать?
Рассмотрение данного вопроса актуально, поскольку речь пойдет о передаче имущества государству на безвозмездной основе. Реприватизация выгодна в следующих случаях:
- владелец не в состоянии платить налог на жилье;
- квартира непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии;
- жилье находится в таком месте, где его никто не хочет приобретать;
- квартира передана по завещанию, но наследник не желает принимать наследство (например, ввиду больших долгов наследодателя).
При реприватизации расходы, связанные с ремонтом имущества, в том числе необходимого в связи с пожаром или наводнением, возлагаются на государство.
В различных регионах действуют программы расселения из жилья, подлежащего сносу. Проживая в квартире по договору социального найма, жители могут получить предложение о переезде в квартиру, площадь которой будет не менее 18м2 на человека (в Москве). Если же гражданин является собственником ветхого жилья, ему достанется только равноценная, но не большая квартира.
После реприватизации бывшие собственники имеют право проживать в квартире, но не смогут ею распоряжаться, например — продать или обменять, оставить в залог, а обратная приватизация будет невозможна. Не стоит забывать о необходимости своевременно платить коммунальные платежи. По закону при уклонении от оплаты более полугода нанимателя выселят в меньшее помещение через суд.
Даже при желании расприватизировать квартиру, можно столкнуться с рядом проблем, процесс окажется невозможным, если:
- у собственника есть иное жилье;
- квартира в залоге;
- один из собственников — несовершеннолетний (нужно согласие опеки);
- имеется задолженность по квартплате;
- иные собственники не согласны с расприватизацией;
- часть жилья перешла по наследству (наследники не имеют права расприватизировать жилье).
Инструкция по госзакупке недвижимости
Чаще всего при приобретении квартиры через электронные торги, возникают следующие проблемы:
- Несоответствие «уровня» жилплощади выдвигаемым характеристикам.
- Внезапный отказ от проведения процесса купли – продажи собственником.
- Прекращение строительства новостройки (если квартира покупалась в незаконченном здании).
Во всех этих случаях финансовых потерь администрация не несет, так как перечисление средств осуществляется только после полного перехода жилья в собственность покупателя.
Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения по 44-ФЗ. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов и закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров.
Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:
- Отсутствие сезонности.
- Понятное ценообразование.
- Простой порядок действий.
Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, приходится учитывать и некоторые негативные особенности:
- НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр. Это значение разнится, по сравнению с фактической стоимостью.
- Необходима государственная регистрация перехода права собственности.
Предположим, у вас в собственности находится квартира, и вы хотите ее реализовать с помощью госзакупок. Для этого вам необходимо совершить ряд следующих действий:
- Найти извещение о покупке квартиры в вашем регионе. Как искать на портале Единой информационной системы (ЕИС), мы писали в статье «Секреты победителей: три эффективных способа искать выгодные госзакупки».
- Отобрать техническое задание, которому соответствует ваша жилплощадь.
- Получить электронную подпись.
- Сформировать заявку.
- Заключить контракт.
- Передать имущество заказчику.
Этот сценарий больше подходит для риелторов.
Алгоритм очень простой:
- Найти закупку жилой недвижимости.
- Ищем собственника подходящей квартиры.
- Оформляем агентский договор и доверенность. Как грамотно оформить доверенность, мы писали в статье «Составляем доверенность для участия в госзакупках».
- Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника.
- После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений.
- Получаем комиссию за проведенную сделку.
Наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры в готовности для немедленного переезда.
Продать государству точно не получится следующее жилье:
- с неузаконенной перепланировкой;
- оформленное в залог, обремененное или арестованное, с иными ограничениями для продажи;
- в плохом техническом (эстетическом, санитарном) состоянии;
- с отсутствием современных инженерных сетей.
А рассмотренный выше пример с ветхим жильем является исключением. Подобную схему получится применить, если объект недвижимости пока не включен в список для планового сноса. Ответственные работники муниципалитета уточняют размещение здания в зонах с правом на отселение.
Процедура: 0133300001222000003
Законом подобные операции не запрещены. Однако на практике могут возникнуть определенные сложности. Необходимо убедиться, что выделение доли оформлено официально:
- имеется план БТИ с точными размерами и конфигурацией;
- права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН.
Другие жильцы квартиры имеют преимущественное право покупки. Как уведомить сособственников о продаже – читайте в нашей предыдущей статье.
К сведению! Продать государству можно минимум целую комнату с отдельным входом.
Наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры в готовности для немедленного переезда.
Продать государству точно не получится следующее жилье:
- с неузаконенной перепланировкой;
- оформленное в залог, обремененное или арестованное, с иными ограничениями для продажи;
- в плохом техническом (эстетическом, санитарном) состоянии;
- с отсутствием современных инженерных сетей.
А рассмотренный выше пример с ветхим жильем является исключением. Подобную схему получится применить, если объект недвижимости пока не включен в список для планового сноса. Ответственные работники муниципалитета уточняют размещение здания в зонах с правом на отселение.
Проживание ребенка-сироты в жилом помещении признают невозможным в следующих ситуациях.
1. Сирота живет в этом помещении вместе с лицом или лицами, лишенным (-и) родительских прав в отношении этого ребенка.
2. В данном помещении живет человек, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним невозможно.
3. Помещение признано непригодным для проживания.
4. Площадь помещения в расчете на одно лицо, проживающее в нем, менее учетной нормы.
Иные обстоятельства могут быть установлены региональным законом.
Когда ребенок, оставшийся без родителей, покидает стены интерната, государство обязано предоставить ему крышу над головой. Для этой категории молодежи существует отдельная очередь, на которую сироту ставят по достижении 14-летнего возраста.
Для получения жилья молодой человек должен соответствовать следующим критериям:
- Достичь совершеннолетия. Правда, если воспитанник детдома приобрел полную дееспособность раньше, допускается получение квартиры и до 18 лет.
- Иметь статус сироты или ребенка, лишенного родительской опеки.
- Официально заявить о том, что он нуждается в господдержке по обеспечению жилплощадью.
В 2013 году в Закон № 159 от 21.12.1996 г, регламентирующий порядок предоставления социальных гарантий детям-сиротам, были внесены изменения. Если раньше сироту снимали с учета в 23 года, то сейчас он находится в очереди до момента получения жилья. При появлении возможности администрация выделяет ребенку помещение и заключает с ним договор срочного найма.
Через 5 лет, которые отводятся сироте для адаптации в обществе, власти заключают с ним обычный договор социального найма. С этого момента квартиру разрешается оформить в собственность. Пятилетний срок может быть сокращен, но только в индивидуальном порядке.
Вычеркнуть очередника из списка можно только при наличии следующих оснований:
- Предоставление осиротевшему ребенку недвижимости.
- Утрата российского гражданства.
- Смерть или признание умершим в установленном порядке.
- Переезд и постановка на очередь в другом российском регионе.
Жилье, предоставляемое сиротам, должно быть отдельным и благоустроенным. При отсутствии подходящей недвижимости власти иногда выдают жилищные сертификаты
Гражданин может передать квартиру на баланс муниципалитета двумя способами:
- На безвозмездной основе через процесс деприватизации.
- На возмездной основе через подписание договора купли-продажи.
Покупка жилых помещений у граждан производится в соответствии с требованиями ФЗ № 44 от 05.04.2013 г. Согласно его нормам приобретение недвижимости должно производиться через электронные торги.
Владельцу квартиры, желающему участвовать в аукционе, необходимо подать заявление в администрацию. В нем собственник должен сообщить о своем желании передать объект на возмездной основе на баланс муниципального жилого фонда.
Рассмотрением заявок занимается местный жилищный комитет. В ответном письме, которое направляется в течение 30 дней, заявителю сообщат информацию об условиях заключения договора и предстоящем аукционе. Перечень требований к жилой недвижимости размещается на электронной площадке.
Если продавца все устраивает, он готовит необходимые документы, регистрируется на площадке (для этого нужна усиленная ЭЦП) и направляет свое предложение.
Кроме того, для обеспечения участия в торгах придется внести задаток в размере 5-10 стоимости жилья. По окончании аукциона задаток возвращается.
Что касается списка документов, он будет таким же, как для других сделок купли-продажи недвижимости.
По окончании торгов победитель получает соответствующий протокол. Также организуется проверка квартиры специальной комиссией муниципалитета.
Если жилье соответствует требованиям, с победителем подписывают договор. Затем объект перерегистрируется на нового собственника, а продавцу переводятся деньги.
Срок перечисления указывается в соглашении, но обычно средства поступают в течение 1-2 недель с момента регистрации права.
Требования к квартирам, предназначенным для детей-сирот, выдвигаются достаточно разумные. Вот их общий перечень:
- Отсутствие обременений. Недвижимость не должна быть под арестом или находиться в залоге. Проблемы могут возникнуть и с квартирами, доли в которых принадлежат детям.
- Узаконивание перепланировок. Любые изменения (например, перенос стен) должны быть согласованы со специалистами БТИ, иначе можно не только потерять покупателя, но и нарваться на штраф.
- Удовлетворительное состояние помещения. Если квартира не приспособлена для жизни или находится в доме, предназначенном под снос, администрация от нее откажется.
Также власти предъявляют требования к году постройки здания, количеству и площади комнат, наличию коммуникаций. Полный список требований обычно представлен в виде сводной таблицы.
Может возникнуть вопрос, зачем вообще продавать квартиру администрации, если можно реализовать ее на рынке недвижимости. Но у таких сделок есть свои плюсы:
- Надежность контрагента. Продавец может быть уверен в том, что его не обманут.
- Упрощение поиска покупателя. Если администрацию устроит стоимость и состояние жилья, продавцу не нужно месяцами искать желающих и переплачивать риэлторам.
- Деньги за квартиру государство перечисляет единовременно и в полном объеме. Это быстрее и выгоднее, чем ждать, пока покупателю одобрят ипотеку или использование сертификата на маткапитал.
Минусом является то, что продавцов может оказаться несколько, и приходится снижать цену. Если же сделка с государством заключается через риэлтора (закон этого не запрещает), стоимость снизится еще больше
Продажа квартиры администрации для детей-сирот – неплохой вариант реализации жилья. Власти не предъявляют чрезмерного требования к помещениям, не требуют дорогого ремонта или шикарного вида из окон. Поэтому при появлении такой программы можно попробовать принять в ней участие.
Можно ли продать квартиру государству в России?
Да, это возможно. Недвижимость покупается у населения по разным причинам: для реализации социальных программ, для собственных нужд (, ). Как продать квартиру государству, и какие документы для этого нужны?
Есть ли преимущества у такой сделки?Есть варианты того, как жилье оказывается в госсобственности:
- деприватизация;реализация за деньги.