Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире законодательство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем. В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи. Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.
Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство
Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.
Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя — возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.
В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.
Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.
Кто такой главный квартиросъемщик?
В первую очередь необходимо ответить на данный вопрос. По законодательству главным квартиросъемщиком принято считать нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Именно с этим человеком муниципалитет или государство заключает данное соглашение, в котором прописываются права и обязанности сторон, а так же прочие условия проживания. Однако, если прибегать к законодательным актам, то термин «главный квартиросъемщик» в них отсутствует. Говоря о главном квартиросъемщике необходимо понимать, что речь идет о нанимателе социального жилья. Особый статус такого человека связан преимущественно с тем, что он представляет интересы всех проживающих при правоотношениях с наймодателем.
Таким образом, в качестве главного квартиросъемщика могут выступить следующие лица:
- Дети-сироты;
- Участники ВОВ;
- Малоимущие граждане
- И иные лица, претендующие на улучшение жилищных условий.
Когда члены семьи не могут договориться и прийти к согласию, все вопросы переоформления жилья решаются через суд. Наниматель имеет право предоставить временно жильё посторонним, но только с согласия остальных, проживающих в квартире (статья 67, часть 1, пункт 3 и статья 70). Наймодатель должен быть уведомлен об этом заблаговременно. После смерти ответственного квартиросъемщика нанимателем может быть дееспособный совершеннолетний член семьи, прописанный в данной квартире.
Имеет ли право ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия?
Договоры такого плана на практике чаще всего расторгаются по взаимному соглашению, но порой выписка может быть осуществлена по инициативе арендодателя. В ст. 687 ГК РФ описан ряд ситуаций, в которых арендатора могут попросить покинуть жилое помещение. Если речь идет о договоре социального найма, то в нем право ответственного нанимателя на выселение иных граждан не предусмотрено. Тем не менее, в ст. 67, , ЖК РФ перечислены основания и порядки, в рамках которых осуществить выселение можно.
ВАЖНО
В Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 отмечено, что, если в течение продолжительного времени один из членов семьи в квартире отсутствует, можно лишь отнять у него право на пользование жилым помещением.
Взаимоотношения с собственником квартиры и управляющей компанией
Собственник квартиры должен обеспечить исполнение своих договорных обязательств перед управляющей компанией, включая своевременную оплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт. Также необходимо поддерживать объект в достаточном техническом состоянии, регулярно проводить необходимые ремонтные работы и следить за сохранностью имущества.
Управляющая компания, в свою очередь, обязана обеспечить качественное предоставление коммунальных услуг, поддерживать общедомовое имущество и инфраструктуру в хорошем состоянии, а также оперативно реагировать на проблемы, возникающие в доме. Кроме того, управляющая компания должна осуществлять контроль за соблюдением домового порядка и правил внутреннего распорядка.
Оптимальные взаимоотношения достигаются, если обе стороны взаимодействуют на основе доверия, открытости и взаимного уважения. Регулярное информирование собственников о текущей ситуации, проведение совместных собраний, обсуждение совместных решений – всё это способствует улучшению сотрудничества.
Итак, ответственный квартиросъемщик не только соблюдает установленные правила, но и активно взаимодействует с управляющей компанией для решения общих вопросов. Такое сотрудничество позволяет создать благоприятную среду для проживания и привести к повышению комфорта и качества жизни всех жильцов.
Законодательные поправки
Раньше Жилищный Кодекс РФ активно употреблял понятие ответственного квартиросъемщика, подразумевая под данным термином того, кому выдан ордер на жилое помещение.
Соответственно, этот человек в каком-то смысле считался официальным представителем семьи. Не так давно в законодательство внесли поправки, в связи с чем указанный термин потерял юридическую силу. Вместо него стало использоваться понятие «наниматель».
В целом же смысл приведенных терминов не отличается друг от друга, поэтому их можно считать равнозначными.
Если человек, признанный ответственным нанимателем, умирает, то все его полномочия переходят одному из дееспособных членов семьи. С чем обязательно должны согласиться остальные родственники, проживающие совместно в одной квартире.
Указанный документ оформляется в письменном виде, иногда требуется даже нотариальное заверение. При этом никого из оставшихся в живых членов семьи из муниципальной квартиры не выгонят: у них имеется полное право проживать по прежнему адресу.
Кто такой ответственный квартиросъемщик
И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.
Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.
В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.
Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.
В статье 67 ЖК РФ перечислены права и обязанности нанимателя. Он имеет право: вселять в квартиру посторонних, не имеющих родственных связей с ним граждан, пересдавать эту квартиру полностью или частично, регистрировать временное проживание посторонних лиц, совершать обмен или замену данной квартиры, пользоваться услугами ЖКХ, в том числе требовать капитального ремонта или обслуживания имущества общего пользования (сроки и объёмы предусмотрены законодательством).
Обязанности нанимателя расписаны так же конкретно. Во-первых, жильё нужно использовать строго по назначению (не устраивать в квартире подсобное хозяйство, мастерскую или производство, не использовать как склад и тому подобное); содержать квартиру нужно таким образом, чтобы не ухудшалось её первоначальное состояние, то есть своевременно обеспечивать текущие ремонтные работы. Необходимо соблюдать порядок, установленный государством, относительно оплаты за услуги ЖКХ, а также вносить деньги за использование имущества.
Кто такой квартиросъемщик и какие у него права
Прежде чем рассматривать вопрос, можно ли поменять ответственного квартиросъемщика, важно понять, кто это и какими правами и обязанностями он обладает.
Это понятие в законодательстве не определено, в бытовом обиходе под ним понимается человек, на имя которого заключен договор социального найма жилого помещения.
По договору социального найма жилое помещение, находящееся, как правило, в муниципальной собственности, предоставляется в пользование гражданину и его семье. Жилье предоставляется бессрочно, гражданин вправе оформить в нем постоянную прописку для себя и членов своей семьи. За соцнаем придется регулярно платить, но плата по такому договору несравнимо меньше, чем аренда жилья у частного собственника.
Права и обязанности нанимателя определены в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Он вправе:
При этом гражданин обязан:
Какие права имеет ответственный квартиросъемщик?
Все нюансы, которые касаются аренды муниципального жилья, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
На данный момент в законодательстве такое понятие как «квартиросъемщик» официально отсутствует. В качестве этого лица выступает наниматель (все жильцы, прописанные в квартире) и собственник (государство).
Обратите внимание: количество возможных жильцов муниципальной квартиры четко привязывается к квадратуре жилплощади.
Квартиросъемщик не является главным человеком в квартире. Это просто физическое лицо, которое:
- заключило договор с муниципалитетом;
- представляет интересы всех жильцов муниципальной квартиры.
В сравнении с другими жильцами у ответственного квартиросъемщика нет каких-то весомых прав. Все граждане, которые прописаны в государственном жилье, имеют одинаковые права и обязанности, в одинаковой мере несут ответственность за нарушение этих обязанностей.
Значение ответственности в приватизированной квартире
Во-первых, ответственность квартиросъемщика в приватизированной квартире заключается в поддержании ее исправности и сохранности. Квартиросъемщик обязан вовремя производить ремонтные работы и обслуживать коммунальное оборудование, чтобы предотвратить возможные поломки и аварии.
Во-вторых, квартиросъемщик обязан заботиться о чистоте и уборке квартиры, а также соблюдать правила и нормы санитарной гигиены. Регулярная уборка, вынос мусора и соблюдение правил хранения продуктов питания помогут избежать появления грызунов, насекомых и других вредителей.
Ответственный квартиросъемщик также должен быть внимательным соседом и учитывать интересы других жильцов дома. Это означает соблюдение правил внутреннего домового порядка, отсутствие лишнего шума, уважение к общим пространствам и обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.
Кроме того, ответственность квартиросъемщика в приватизированной квартире распространяется и на финансовую сферу. Квартиросъемщик обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, выполнять обязанности налогоплательщика и, при необходимости, участвовать в решении общедомовых вопросов и долевом управлении многоквартирным домом.
Важно понимать, что ответственность квартиросъемщика в приватизированной квартире несет не только пользу ему самому, но и всему общему дому. Только совместными усилиями можно обеспечить комфортное и безопасное проживание в доме, где каждый максимально выполняет свои обязанности и соблюдает правила.
Обязанности квартиросъемщика по законодательству
1. Уплата арендной платы: Квартиросъемщик обязан своевременно и полностью платить арендную плату в соответствии с заключенным договором аренды. Он должен учеть возможные индексации и перечислять деньги на счет арендодателя.
2. Уход за квартирой: Квартиросъемщик должен бережно относиться к имуществу, принадлежащему арендодателю, и следить за чистотой и порядком в квартире. Он обязан не проводить ремонтные работы без согласия арендодателя и не причинять ущерб имуществу.
3. Соблюдение правил проживания: Квартиросъемщик должен соблюдать правила, установленные арендодателем или жилищным кодексом, и не нарушать права соседей. Он обязан соблюдать тишину в определенные часы, не проводить в квартире запрещенные виды деятельности и не нарушать санитарные нормы.
4. Сохранение имущества: Квартиросъемщик обязан не разрешать проживание в квартире посторонних лиц без согласия арендодателя и не сдавать квартиру в субаренду без разрешения. Он также должен беречь имущество арендодателя и не использовать его в коммерческих целях без разрешения.
5. Оповещение арендодателя: Квартиросъемщик обязан незамедлительно сообщать арендодателю о любых неисправностях в квартире или случаях аварии. Он также должен уведомлять арендодателя о своем отъезде на длительный срок и заключении нового договора аренды.
6. Порядок при выселении: Квартиросъемщик должен уведомить арендодателя о своем намерении покинуть квартиру заранее в установленные сроки. Он обязан вернуть квартиру в состоянии, достаточном для последующего проживания, и удалить свое имущество. Квартиросъемщик также должен уплатить все задолженности по аренде и ущерб, причиненный имуществу.
Соблюдение этих обязанностей является важным аспектом ответственного квартиросъемщика и способствует взаимодействию с арендодателем на долгосрочной основе.
Кто такой ответственный квартиросъемщик
И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.
Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.
В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.
Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.
Когда члены семьи не могут договориться и прийти к согласию, все вопросы переоформления жилья решаются через суд. Наниматель имеет право предоставить временно жильё посторонним, но только с согласия остальных, проживающих в квартире (статья 67, часть 1, пункт 3 и статья 70). Наймодатель должен быть уведомлен об этом заблаговременно. После смерти ответственного квартиросъемщика нанимателем может быть дееспособный совершеннолетний член семьи, прописанный в данной квартире.
В этом случае нужно также обращаться в управляющую организацию с соответствующим заявлением, где должно присутствовать согласие всех прописанных относительно смены нанимателя. Переоформление, затевающееся по любой причине, должно предусматривать такое согласие. Смена ответственного квартиросъемщика происходит таким образом. В ТСЖ подаётся, помимо письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, целый пакет документов: паспорт того гражданина Российской Федерации, который претендует на право быть ответственным квартиросъемщиком, заявление и документы, устанавливающие право на жилплощадь.
Договор, касающийся социального найма, включает в себя всё, что должен делать ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, список проживающих с ним совместно членов семьи, нормы эксплуатации жилья и тому подобное, не противоречащее законодательству. Также договор обязательно предусматривает такую же ответственность в отношении лиц, судом признанных недееспособными.
Нормативные акты предусматривают и те случаи, когда умирает ответственный квартиросъемщик. Ведомственное и муниципальное жильё эксплуатируется согласно статьям 60, 65 и 67 ЖК. В ДСН легитимность права пользования квартирой подкреплена тем, что при составлении договора владелец выступает как наймодатель, а остальные граждане, прописанные в квартире, — как наниматели. Несмотря на это, все жители, прописанные в данной квартире, имеют на неё равное право. Ответственный квартиросъемщик на каждое своё действие в отношении этого жилья обязан получить согласие всех.
Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика
Если квартира муниципальная, то ответственный квартиросъемщик обязательно должен быть в ней прописан (зарегистрирован). При выписке из неё происходит смена нанимателя, что закрепляется договором социального найма, который заключается на другого человека. А вот когда квартира находится в собственности, то ответственный квартиросъемщик может и не быть в ней прописанным. Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.
Скорее всего, это происходит потому, что понятие «ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире» в законодательстве, действующем в РФ, отсутствует. Чаще всего он называется нанимателем, лицом, которое представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед наймодателем. Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет. И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних).
Права и обязанности при смерти ответственного квартиросъемщика
При смерти ответственного квартиросъемщика возникает ряд вопросов, связанных с правами и обязанностями других проживающих в квартире.
Один из вариантов – прописать в квартире остальных проживающих. В этом случае они могут законно являться квартиросъемщиками и обладать соответствующими правами и обязанностями.
Если прописка не возможна, то наниматель может обратиться в муниципальную организацию, куда должен предоставить документы, подтверждающие его право на проживание в квартире после смерти ответственного квартиросъемщика.
Причинам, по которым остальные проживающие не могут стать новым ответственным квартиросъемщиком, может быть несколько. Это могут быть юридические причины, связанные с законодательством, или личные обстоятельства, которые не позволяют им принять на себя эту ответственность.