Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как открыть агентство недвижимости в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иностранные физические и юридические лица могут открывать в Турции любые виды компаний. Иностранные инвесторы обладают одинаковыми правами с инвесторами — гражданами Турции. Такой принцип устанавливает закон о Прямых иностранных инвестициях в Турции.
Может ли иностранец в Турции оформить ИП?
Возможность открыть ИП в Турции предоставляется не только собственным гражданам, но и иностранцам.
Если вы иностранный предприниматель и планируете жить и работать на территории республики, потребуется разрешение на работу и проживание (ВНЖ).
Для оформления рабочей визы следует пройти стандартную процедуру по подаче онлайн-заявки в Министерство труда и социальной защиты Турции (MLSS). Для этого понадобиться приложить скан ВНЖ, свои документы и на компанию, фотографии и электронную подпись. Все бумаги должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены.
В течение 30 дней будет дан ответ. Если пришел отказ, причина скорее всего в недостаточном пакете документов или неправильной их подаче. При положительном результате следует в ближайшие 15 суток оплатить оформительские сборы, после чего на почту придет рабочее разрешение.
На основании Закона о Прибрежном Судоходстве иностранным гражданам запрещено заниматься выловом и экспортом устриц, жемчуга, мидий, кораллов, а также добычей песка и гравия из национальных вод.
Мы приветствуем новых агентов на нашем сайте!
Компания KFG Invest постоянно ищет новых международных партнеров и предлагает вам стать нашими агентами по продаже и аренде элитной недвижимости в Турции. Мы уделяем большое внимание работе с партнерами и предоставляем вам отличные возможности получения прибыли.
Наша компания также стремится сделать наше с вами сотрудничество максимально эффективным, в связи с чем мы гарантируем вам полную информационную поддержку как по предлагаемым нами объектам недвижимости в Анталии, так и по любым другим вопросам, связанным с покупкой и сдачей в аренду собственности в Турции.
Подробнее о компании KFG Invest и об условиях работы с агентами вы можете прочитать в нашем «Предложении о сотрудничестве». Вы также можете заполнить форму заявки для агентов, и наши сотрудники непременно свяжутся с вами, ответят на все ваши вопросы и будут рады видеть вас среди наших агентов по продаже лучшей недвижимости в Анталии!
Ведение бизнеса в Турции: правила для иностранцев
Турецкая компания с иностранным капиталом имеет право осуществлять деятельность и пользоваться льготами на тех же условиях, что и местные фирмы. Правительством республики сняты все ограничения на учредителей бизнеса и инвесторов с других стран, а также доступна возможность предприятиям снизить налоговую нагрузку, приняв участие в доступных программах развития.
Иностранцы могут зарегистрировать турецкую фирму любой организационно-правовой формы, предусмотренной Коммерческим кодексом республики. Большинство резидентов открывают общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество. Иностранные учредители вправе свободно арендовать или покупать турецкую недвижимость в коммерческих целях. Исключение составляют земли и помещения, которые находятся в стратегически важных для государства зонах — для их приобретения необходимо получить разрешение Генерального штаба Турции. Иностранцы, желающие вести бизнес в республике, должны получить визу предпринимателя, а по окончании периода ее действия — оформить вид на жительство по месту проживания.
Определитесь: ООО или АО?
С помощью сравнительной таблицы и ее разделов гораздо проще определить, какой из вариантов для вас предпочтительнее — акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.
|
АО: |
ООО: |
|
|
Стартовый капитал: |
От $2820 (акционерный) |
От $564 (уставной) |
|
Ответственность фирмы перед третьими лицами: |
В рамках активов компании |
В рамках активов компании |
|
Ответственность учредителей: |
Нет ответственности по долгам фирмы перед государством |
Ответственность по долгам фирмы перед государством: налоги, пошлины и другие сборы |
|
Минимум акционеров/учредителей: |
1 физическое лицо или компания |
1 физическое лицо или компания |
|
Максимум акционеров/ учредителей: |
Не ограничен |
50 учредителей |
|
Управляющие органы: |
Общее собрание акционеров и совет директоров |
Общее собрание учредителей и совет директоров |
|
Минимальное число директоров: |
1 управленец |
1 управленец из числа учредителей |
|
Продажа акций: |
Да, свободная покупка и продажа, если иное не определено уставом |
Нет, доля переходит к новому владельцу только с общего одобрения собрания учредителей |
Релокация существующего бизнеса, покупка и продажа
Большинство инвесторов, которые планируют открыть фирму в Турции, уже имеют бизнес в стране проживания. Чтобы выйти на международный уровень иностранцы стараются перевести свою деятельность на территорию государства или открыть дочернюю компанию, филиал. Процесс релокации из РФ, Украины или Беларуси происходит следующим образом:
- Получение визы предпринимателя.
- Поиск помещения для представительства.
- Сбор документов и подача заявки.
- Получение ИНН, регистрация счета.
- Открытие фирмы.
- Получение разрешений и начало деятельности.
Дочерняя фирма в Турции не зависит от материнской. Это значит, что бизнес может развиваться в разных сферах деятельности, учредители принимают решения самостоятельно. Филиал должен работать строго по правилам материнской компании.
Каждый иностранец может купить готовый бизнес. Стоимость зависит от сферы деятельности, первоначальных инвестиций владельца и популярности предприятия. Основные преимущества:
- наличие государственной регистрации, помещения или офиса;
- готовая клиентская база;
- деловая репутация и налаженные связи;
- налоговая история;
- наличие штата сотрудников;
- готовый план развития.
Перед покупкой иностранец должен убедиться в экономических показателях предприятия. Для этого нужно заказать независимый аудит. Покупка-продажа происходит через нотариальный договор, в котором прописываются: данные покупателя и продавца, предмет продажи, сумма сделки. Данные о новом владельце вносятся в учредительные документы предприятия, которые регистрируются в Торговой Палате.
Законодательные аспекты
В первую очередь стоит познакомиться с законами, которые касаются непосредственно предпринимателей. В Турции есть акт «О прямых иностранных инвестициях», который важно изучить мигрантам. Здесь детально расписано, кто и на каких основаниях имеет возможность создать бизнес в государстве.
Иностранные граждане, нерезиденты Турции имеют весьма широкие возможности для самореализации в предпринимательстве. Они могут выбирать самый привлекательный вариант ведения деятельности среди предложенных девяти форм. Среди них выделяют:
- GerÇek Kişi Tacir – или индивидуальный предприниматель;
- Adi Ortaklık – простое товарищество;
- Kooperatif – или кооператив;
- Yabancı Şirket Şubesi – филиал иностранной компании.
Какие именно документы входят в обязательный пакет бумаг?
Нужно сделать перевод загранпаспорта и заверить его в нотариальной конторе. Также предстоит получить турецкий аналог ИНН – vergi numarası. Открыть фирму вправе иностранное юрлицо. Тогда от него понадобится свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРЮЛ. Плюс нужно оформить решение от уполномоченного органа о том, что он одобряет участие в турецкой компании. В нем же указывают, кто будет представлять официально учредителя. Дополнительно необходимо оформить доверенность.
Устав компании подписывается лично учредителями либо их официальными представителями. Все это проходит в нотариальной конторе с обязательным заверением подписей. После регистрации в торговой палате пора оформлять бухгалтерские книги, становиться на учет в налоговую палату. Вслед за налоговой проверкой рабочих мест можно идти в банк для открытия счета и заказывать фирменную печать. Последний этап перед стартом – подготовка приходных и расходных ордеров, счетов – фактур. Их имеет право печатать только лицензированная типография.
Чаще всего вышеупомянутых процедур достаточно для начала работы предприятия. Исключением будет фирма, которая создана для работы в нишах, где обязательным является лицензирование или же получение разрешения.
Какие документы нужны для открытия ИП?
Как и в любом другом государстве, чтобы зарегистрировать бизнес в Турции, вам понадобится подготовить пакет документов, в который входят:
- заявка на регистрацию бизнеса;
- копии регистрационных актов (4 шт.);
- договор учредителей либо соглашение акционеров (оригинал и копии);
- оплаченная квитанция, подтверждающая, что на счет Антимонопольной службы был внесен уставной капитал в размере 0,04%;
- образцы подписей всех членов совета директоров (по две копии на подпись каждого директора);
- оригинал устава фирмы;
- заполненная регистрационная форма в Торгово-промышленной палате Турции;
- согласия от совета директоров о вступлении в должность;
- если уставной капитал составляют не денежные средства, а, например, недвижимое имущество, понадобится подготовить оценку стоимости объектов, свидетельства о праве собственности и доказательства, что на активах отсутствуют какие-либо обременения;
- если создается АО, нужно предоставить квитанцию о зачислении от 25% капитала акционеров.
Hayat Service – все услуги по вопросам регистрации и ведения бизнеса в Алании
Процесс регистрации компании и оформление рабочей визы может занимать в среднем до одного месяца, поэтому при организации бизнеса стоит учитывать такие сроки. В случае каких-либо неточностей или ошибок, этот процесс может затянуться дольше.
Поэтому лучше всего обращаться к профессионалам, которые знают все юридические нюансы регистрации и непосредственно работы иностранных предпринимателей в Турции. Например, к экспертам Hayat Service.
– Мы открыли новое направление – Hayat Service, которое занимается вопросами регистрации и ведения бизнеса в Алании. Наши специалисты помогут зарегистрировать юридическое лицо, подготовить весь пакет документов для получения рабочей визы и проконсультируют по всем нюансам ведения бизнеса в Турции, – рассказывает учредитель этой компании Елена Ярошенко.
Стоит также учитывать, что за нелегальную работу в Турции или нарушения её трудового законодательства предусмотрены штрафы и даже депортация.
Новые правила регистрации ООО для россиян в 2023 году
В 2023 году минимальный размер уставного капитала компании составляет 10 тыс. лир. При регистрации фирмы необходимо внести не менее 25% от суммы уставного капитала, оставшуюся часть разрешается внести на протяжении 2 лет. Важно, если вы оформляете рабочую визу, то должны внести полную сумму еще до регистрации ООО.
Согласно турецким правилам, компания должна иметь офис, пусть даже маленький. Поэтому стоит заранее позаботиться и подыскать помещение для своей фирмы. Можно арендовать офис или место в коворкинге, а также купить недвижимость под офисное помещение.
Новые правила 2023 года для иностранных инвесторов коснулись открытия банковского счета в Турции: теперь для его оформления необходимы или рабочая виза, или вид на жительство (ВНЖ), или турецкий паспорт. Стоит отметить, что срок получения ВНЖ варьируется от 2 до 3 недель.
Одним из самых популярных видов предпринимательской деятельности в Турции считается открытие клининговых компаний. Услуги по уборке помещений являются весьма востребованными как среди частных клиентов, так и среди крупных и малых компаний. Так, например, достаточно востребованными данные услуги являются после проведения корпоратива в компании или в рамках ежедневной уборки, после проведения праздничного мероприятия в частном доме или квартире.
В связи с тем, что большую часть населения страны составляют иностранные туристы, арендаторы и собственники жилья довольно активно обращаются за помощью в клининговые компании для того, чтобы не тратить свое личное время на уборку.
Вложения: от 400 000 руб.
Может ли иностранец в Турции оформить ИП?
Возможность открыть ИП в Турции предоставляется не только собственным гражданам, но и иностранцам.
Если вы иностранный предприниматель и планируете жить и работать на территории республики, потребуется разрешение на работу и проживание (ВНЖ).
Для оформления рабочей визы следует пройти стандартную процедуру по подаче онлайн-заявки в Министерство труда и социальной защиты Турции (MLSS). Для этого понадобиться приложить скан ВНЖ, свои документы и на компанию, фотографии и электронную подпись. Все бумаги должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены.
В течение 30 дней будет дан ответ. Если пришел отказ, причина скорее всего в недостаточном пакете документов или неправильной их подаче. При положительном результате следует в ближайшие 15 суток оплатить оформительские сборы, после чего на почту придет рабочее разрешение.
На основании Закона о Прибрежном Судоходстве иностранным гражданам запрещено заниматься выловом и экспортом устриц, жемчуга, мидий, кораллов, а также добычей песка и гравия из национальных вод.
Вести бизнес можно, но не во всех сферах
Иностранец может начать бизнес в Турции с нуля или релоцировать его из своей страны – республика предоставляет равные права всем инвесторам. Безусловно, предварительно необходимо оформить ВНЖ страны.
Наиболее распространённый тип вида на жительство – так называемый туристический. Его можно получить, арендовав или купив квартиру в Турции, но не во всех районах городов – некоторые локации власти страны «закрыли» для иностранцев или ввели квоты на количество проживающих в них граждан других государств.
Второй тип вида на жительство, в отличие от туристического, даст возможность в дальнейшем получить гражданство Турции, но для того чтобы претендовать на такой ВНЖ, необходимо приобрести недвижимость выше определённого ценового порога (75 000 евро – для крупных городов, 50 000 евро – для небольших населённых пунктов).
Новые правила регистрации ООО для россиян в 2022 году
В 2022 году минимальный размер уставного капитала компании составляет 10 тыс. лир. При регистрации фирмы необходимо внести не менее 25% от суммы уставного капитала, оставшуюся часть разрешается внести на протяжении 2 лет. Важно, если вы оформляете рабочую визу, то должны внести полную сумму еще до регистрации ООО.
Согласно турецким правилам, компания должна иметь офис, пусть даже маленький. Поэтому стоит заранее позаботиться и подыскать помещение для своей фирмы. Можно арендовать офис или место в коворкинге, а также купить недвижимость под офисное помещение.
Новые правила 2022 года для иностранных инвесторов коснулись открытия банковского счета в Турции: теперь для его оформления необходимы или рабочая виза, или вид на жительство (ВНЖ), или турецкий паспорт. Стоит отметить, что срок получения ВНЖ варьируется от 2 до 3 недель.
Что нужно, чтобы начать свое дело в Турции
Чтобы открыть фирму в Турции, необходимо для начала определиться, в каком формате предстанет ваш бизнес на турецком рынке. Следует учесть, что если вы решите замахнуться на зарубежный филиал, это будет выгодно в вопросе снижения налога, а вот сама процедура регистрации значительно усложнится. Данный вид правовой формы скорее подойдет холдингам и корпорациям, которые могут позволить себе проходить кропотливую процедуру легализации, наполненную множеством формальностей.
Что касается представительства, то здесь важно знать, что первые три года все расходы придется покрывать переводами из-за рубежа, поскольку проводить финансовые операции такой компании в рамках турецкой территории не разрешено. Иными словами, все платежи должны поступать из той страны, где находится главный офис всей компании, и только в иностранной валюте. Только просуществовав обозначенные три года в таком режиме, вы сможете перевести ваше дочернее представительство в отдельную компанию.
Исходя из этого, вполне разумным будет начать с небольшой фирмы, которую можно облечь в одну из пяти предусмотренных Кодексом форм собственности.