Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор рынка земельных участков Москва в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рынок продажи земельных участков в новой Москве представляет собой активно развивающуюся отрасль недвижимости. Уникальное местоположение и потенциал для строительства делают эти участки привлекательными для инвестиций.
Земельные участки подорожали вблизи всех российских миллионников
МОСКВА, 14 мар — ПРАЙМ. Земельные участки под строительство индивидуального жилья за последний год выросли в цене вблизи всех крупных российских городов. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные федерального портала «Мир квартир».
«Повышение цен обусловлено ростом интереса к загородной недвижимости в прошлом году. Правда, в основном спрос был направлен на дома и дачи, но и на сегмент земельных участков его хватило. Многие люди решили не покупать дом у застройщика или у собственников на вторичном рынке, а предпочли приобрести землю и построиться самостоятельно», — рассказал изданию генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
За последние 5-7 лет сегмент индустриальных парков получил широкое развитие в Московском регионе, появились действующие качественные примеры реализаций инвестиционных проектов. Опираясь на отечественный опыт развития индустриальных парков, возможно формирование целесообразных мер поддержки данного сегмента.
Стремясь сохранить, выгодно вложить свои активы, бизнес рассматривает перспективу вложения в сектор коммерческой недвижимости, либо, стремясь зафиксировать прибыль пытается продать или сдать в аренду. В настоящем анализе речь пойдет о секторе офисной недвижимости г. Анализ рынка коммерческой недвижимости Смоленской области говорит о том, что в области отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На начало года в области предложено к реализации более объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.
Стратегии и советы для инвесторов
Для успешных инвестиций в земельные участки новой Москвы в 2024 году рекомендуется применять следующие стратегии:
|
1. Изучение рынка и анализ спроса |
|
Перед началом инвестирования необходимо тщательно изучить рынок земельных участков в новой Москве, а также провести анализ спроса на недвижимость в данный регион. Это поможет определить наиболее перспективные и востребованные участки для инвестиций. |
|
2. Планирование долгосрочных инвестиций |
|
Инвесторам рекомендуется разработать четкий план долгосрочных инвестиций, учитывая потенциальную прибыльность и риски. Важно определить свои цели и стратегию, чтобы достичь наилучших результатов. |
|
3. Сотрудничество с профессионалами |
|
Для успешных инвестиций рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам в сфере недвижимости, таким как агенты, брокеры и юристы. Они помогут оценить рыночную цену участка, проверить юридическую чистоту сделки и предоставить рекомендации по выбору наиболее выгодных вложений. |
|
4. Разнообразие портфеля инвестиций |
|
Разнообразие портфеля инвестиций является одной из ключевых стратегий для снижения рисков. Инвесторам рекомендуется рассмотреть различные типы земельных участков, например, под коммерческую или жилую застройку, и создать сбалансированный портфель. |
Спрос на московскую «вторичку» начал резко падать
«Учитывая, что 70% покупателей в сегменте планируют покупку в ипотеку, ухудшение условий кредитования может спровоцировать уход с рынка части из них и еще значительнее ослабить общий спрос. В то же время, потенциал роста на готовое жилье уже исчерпан. В лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2023 году. Этот фактор скажется еще и на спаде инвестиционных сделок. Напомню, что в 2023 году каждая пятая покупка совершалась с целью сбережения накоплений», — рассказывает Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
В 2023 году рынок вторичной недвижимости в очередной раз претерпит трансформацию, отмечает эксперт. Если 2023-й и 2023 были «рынками продавца», и продавать жилье было проще, то в 2023 году «вторичка» снова вернется в состояние «рынка покупателя», полагает аналитик Предложение будет превышать спрос.
Покупка земельного участка в Подмосковье: выгодное вложение или пустая трата Земельный участок в Подмосковье – это масса возможностей. Его владелец может построить дачу, возвести своими руками или с помощью недорогой строительной бригады дом, перепродать участок, когда поселок станет обжитым и обрастет инфраструктурой.
Активность по приобретению земель остается за региональными застройщиками, например, из Екатеринбурга, Тюмени, Ижевска и т.д. Их в первую очередь привлекает конечная прибыль, поскольку в Москве она выше, чем в регионах. Проблему нехватки свободных земель решил и законопроект о расширении территории, подписанный еще в 2011 году.
География спроса и предложения практически не изменилась. Наибольшим спросом пользуются участки в южной и северной частях Подмосковья. Также интерес представляет западное направление (Минское, Можайское, Новорижское шоссе), но доступных предложений в данный момент здесь практически нет.
Красногорский район (городской округ Красногорск) целиком расположен в ближней зоне Подмосковья. Именно здесь берут начало одни из самых популярных и дорогих шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское. На втором месте Одинцовский район, где без учета элитных объектов сотка земли стоит около 386 048 рублей, а участок можно купить в среднем за 7 209 792 рубля.
При этом самый высокий разброс цен отмечается в окрестностях Ильинки за счет неоднородной инфраструктуры, особенностей рельефа и экологии. От стоимости «элитных земель» не намного отстают участки по Ново-Рижскому и Минскому шоссе. Значительно дешевле можно встретить предложения по Можайскому, Ярославскому и Щелковскому направлению.
Перспективы развития рынка на ближайшие годы
Рынок земельных участков Москвы обещает продолжать свое развитие и рост в ближайшие годы. Благодаря крупным инвестиционным проектам и масштабным развитием городской инфраструктуры, спрос на земельные участки будет только увеличиваться.
Одной из главных перспектив для рынка земельных участков является реализация программы «Моя улица». Эта программа предусматривает реконструкцию и благоустройство более 5000 улиц в Москве. В результате этой программы, спрос на земельные участки вблизи реконструируемых улиц будет значительно возрастать.
Кроме того, Москва активно развивается в сфере коммерческой недвижимости, что также влияет на спрос на земельные участки. Расширение и модернизация торговых центров и офисных зданий вызывает потребность в дополнительных участках для строительства новых объектов.
Особенности тенденций развития
Анализ рынка земельных участков Московской области в 2023 году позволяет выявить несколько особенностей тенденций развития данного сектора. Во-первых, наблюдается устойчивый рост спроса на земельные участки как инвестиционный актив. В условиях нестабильной экономической ситуации и высокой инфляции, многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в недвижимость, в том числе и в землю, как наиболее надежный и долгосрочный актив.
Во-вторых, наблюдается тенденция к увеличению цен на землю в связи с ограниченным предложением. В Московской области ограниченное количество земельных участков, предназначенных для жилой и коммерческой застройки, что приводит к сильному дефициту предложения и, как следствие, к росту цен на землю.
Кроме того, третья особенность тенденций развития рынка земельных участков Московской области — это увеличение спроса на участки для строительства загородных домов и коттеджных поселков. В условиях перехода к удаленной работе и повышенной внимательности к качеству жизни, многие городские жители стремятся приобрести землю за городом для строительства дома, где можно наслаждаться природой и простором.
Наконец, стоит отметить, что в последние годы наблюдается увеличение интереса к земельным участкам вблизи лесных массивов и природных заповедников. Это связано с растущим популяризацией экологического образа жизни и потребности в экологически чистом пространстве.
Антитренды-2021: какое загородное жилье будет сложно продать
2020 год показал, что загородные дома могут использоваться не только как место для летнего отдыха, но и для жизни круглый год. Многие самоизолировались на дачах, а потом продолжали там удаленно работать и учиться. В итоге требования к загородным домам изменились, отметила Виктория Кирюхина.
Во-первых, это касается инфраструктуры: для покупателей важно, чтобы все было в пешей доступности — магазин, аптека и другие объекты. Во-вторых, многие покупатели загородной недвижимости стали обращать внимание на наличие охраняемой территории и организованных общественных зон. Особенно востребованы поселки с детскими садами и школами.
Ожидается, что в 2021 году спрос на дома в поселках с качественной внутренней инфраструктурой, объектами, строящимися в срок, и хорошей транспортной доступностью станет расти, говорит Олег Михайлик из Knight Frank. Низким спрос будет на поселки с неразвитой инфраструктурой и наличием долгостроев, неудобные с точки зрения транспортной доступности.
Низким спросом уже сейчас пользуются объекты в коттеджных поселках с завышенной стоимостью коммунальных платежей. В следующем году данная тенденция сохранится. «Как правило, подобная ситуация складывается в маленьких поселках, поскольку основные затраты, среди которых охрана, уборка территории, вывоз мусора ложатся на жильцов небольшого количества домовладений», — объяснил Олег Новосад из «Инком-Недвижимости».
Для покупателей недвижимости за городом важно наличие коммуникаций в самом поселке и его окрестностях. Этот же фактор влияет и на спрос в деревнях или неорганизованных коттеджных застройках. Кроме того, существенно удешевить объект может подъездная дорога — покупателей отталкивает, если она узкая или в плохом состоянии.
Спрос в 2021 году будет стремиться в сторону загородного жилья, которое построено с применением новых технологий и материалов, с панорамным остеклением и функциональными зонированием. А вот дома, построенные более 20 лет назад, станет продать еще сложнее, особенно без существенного дисконта, говорит Олег Новосад.
«Проблематично будет реализовать незавершенные объекты. Так, например, уже залитый фундамент на участке является не плюсом, а обременением, которое отрицательно скажется на стоимости объекта, в итоге цена будет ниже, чем на чистый участок», — добавил эксперт.
Цена продажи участков в Подмосковье
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», сходятся во мнении, что в 2022 году цены на загородном рынке Подмосковья будут расти.
Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев считает, что в 2022 году рост цен на загородную недвижимость может замедлиться. Но из-за подорожания стройматериалов цены на новые дома все же вырастут примерно на 10–12%.
Олег Новосад, директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость»:
— В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится. Кроме того, желающие приобрести дом будут внимательнее относиться к стоимости коммунального обслуживания и качеству сервисов, предоставляемых в поселке. Поселки с обслуживанием низкого качества и завышенной коммуналкой будут терять спрос.
Не все участки в Подмосковье имеют одинаково высокую цену. Есть факторы, которые влияют на повышение или понижение стоимости одной сотки в Московской области:
- Имеет значение класс, категория земли. Ведь физические лица чаще интересуются земельными участками под индивидуальное жилое строительство, под дачи, под ведение личного подсобного хозяйства. Юридическим лицам также нужна земля под строительство, но строительные работы будут вестись совсем в других масштабах.
- Рассматривается, насколько земельный участок отделен от МКАД.
- Также важна транспортная доступность района расположения 10 соток или участка другой площади. Всегда можно уточнить расположение участка на карте по его кадастровому номеру, например.
Это основные критерии установления цены на землю в Подмосковье, но каждый из них нужно рассмотреть более детально. Есть участки, которые считаются элитными, такой класс земли доступен немногим, только состоятельным лицам. Но также земельный рынок может предложить и более доступные варианты наделов.
Анализ рынка земельных участков позволяет выделить несколько параметров оценки земли. Чем выше показатель по каждому из них, тем выше будет и цена:
- Близость от Москвы.
- Наличие на участке или рядом с ним инженерных коммуникаций (водопровода, электрической сети, газопровода).
- Развитость инфраструктуры. Это важно для строительства дома – будут ли рядом школы, садики, медицинские учреждения и другие инфраструктурные объекты.
- Состояние экологии.
- Окружение (наличие рядом расположенного леса, водоема), живописность местности.
Тем, кого интересует, сколько стоит сотка, нужно учесть, что даже в одном и том же районе Московской области стоимость может быть разной. Например, из-за наличия и отсутствия инфраструктуры в нескольких городках района.
Чтобы убедиться, что земля в московской области может иметь разную стоимость, нужно рассмотреть цены на землю по направлениям от столицы:
- Если сравнить несколько направлений, можно отметить, что наиболее дорогой является земля в таких местностях, как Домодедовское, Ильинское, Рублево-Успенское. И даже в каждом из этих районов сотка может стоить по-разному, в зависимости от того, насколько здесь развита инфраструктура. Минимальная цена – 3 000 у.е, максимальная – до 50 000 у.е.
- Чтобы найти более доступные участки, следует двигаться в Ново-Рижском или Минском направлениях. Цена от 3 000 у.е до 30 000 у.е.
- Еще ниже цена наделов, которые расположены по Можайскому шоссе, Ярославскому. Также к доступным следует отнести и участки по Щелковскому шоссе. Для тех, что ищет бюджетный вариант, данные направления являются наиболее перспективными для покупки земли. Цена от 2 000 до 15 000 у.е
- Если проанализировать цены на землю в Подмосковье, можно отметить невысокий уровень стоимости по направлению Варшавского шоссе. Связано такое явление, с плохой экологией в районе. Большинство потенциальных покупателей участков рассматривают вопрос экологической безопасности. Поэтому они и не стремятся приобрести землю в загрязненном районе. Заплатить за сотку можно даже 150 у.е
- Почему также недорогая сотка земли в направлении Горьковского или Калужского шоссе? Живописной эту местность сложно назвать, к тому же для того, чтобы попасть из нее в столицу на работу, каждое утро необходимо будет выстоять в больших пробках. Цена от 400 до 2 000 у.е
Обзор земельного рынка Москвы и Московского региона
Земля по-прежнему остается хорошим вложением средств, однако увеличения ее стоимости, удовлетворяющей спекулянтов, в большинстве случаев нужно будет ждать несколько лет».ПредложениеОдна из двух составляющих китайского иероглифа, означающего слово «кризис», указывает на благоприятную возможность, содержащуюся в этом понятии. Среди открывающихся возможностей необходимо отметить появление на земельном рынке Москвы и Московской области выбора высоколиквидных участков. «Сегодня на рынке можно найти интересные участки, которые ни при каких условиях не продавались до кризиса, и по очень интересным ценам, – отмечает коммерческий директор компании RDI Group Андрей Васильев.
– Это хорошее время для выхода на рынок со стратегическими целями: когда еще представится такой шанс?
Через 2–3 года стоимость таких участков увеличится в три раза, а то и более, и в дальнейшем будет расти темпами, опережающим рынок в среднем за счет их отличного расположения».Впрочем, основную часть увеличившегося предложения составляют земли, не представляющие большого интереса для конечного потребителя. «В первую очередь собственники земли предлагают наименее ликвидные активы с меньшим потенциалом развития, например, земли сельхозназначения, – отмечает директор департамента консалтинга и оценки Colliers International Полина Кондратенко. – При этом покупатели пока выжидают, когда на рынок будут выведены более привлекательные земли по низким ценам».
В то же время земли сельхозназначения, которые с начала кризиса заметно упали в цене, представляют собой выгодный объект для ленд-девелопмента.
«Если под ленд-девелопментом понимать инвестиционный бизнес, при котором компания покупает участок, например, сельскохозяйственной категории, чтобы перевести его в категорию «земли промышленности»
и продать как готовый объект, то такой бизнес сегодня не только не сворачивается, но, наоборот, развивается более активно, – рассказывает Ольга Кузякина. – Это очень хороший шанс для ленд-девелопера: сегодня есть возможность купить участки на хороших трассах на небольшом удалении от МКАД по очень привлекательной цене.
За пару лет, изменив категорию, можно получить привлекательный и востребованный рынком продукт». По словам Екатерины Каштановой, эксперта-аналитика отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, при наличии хорошего административного ресурса и деловых связей в районе приобретения земли процедура перевода не представляет больших сложностей.
«В таком случае сроки перевода земли могут оказаться недолгими – от 2 недель до 2 месяцев»
, – считает г-жа Каштанова.
Прогнозы экспертов по развитию сегмента коммерческой недвижимости
Во-первых, спрос на коммерческую недвижимость останется высоким. Москва – крупный деловой центр, и бизнес всегда нуждается в помещениях для офисов, ресторанов, магазинов и других коммерческих целей. С учетом активного развития города и привлечения инвестиций, спрос на коммерческую недвижимость будет только расти.
Во-вторых, будет наблюдаться рост цен на коммерческую недвижимость. Постоянное увеличение спроса при ограниченном предложении приведет к повышению стоимости аренды и продажи коммерческих помещений. Кроме того, возможное сокращение квадратных метров, доступных для коммерческой деятельности, также может повлиять на рост цен.
В-третьих, сегмент коммерческой недвижимости будет развиваться в сторону новых форматов. В последние годы наблюдается рост популярности коворкингов, развлекательных центров и торговых галерей. Это связано с изменением потребительского поведения и требованиями современных бизнес-процессов. Эксперты предсказывают, что эти тенденции будут сохраняться и в 2024 году.
В целом, коммерческая недвижимость в Москве ожидает период активного роста и развития. Это связано с устойчивым спросом, ростом цен и появлением новых форматов. Инвестирование в коммерческую недвижимость в Москве может стать прибыльным и перспективным решением для бизнеса и инвесторов в ближайшие годы.
Факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости в ближайшие годы
1. Экономическая ситуация
Одним из ключевых факторов, влияющих на развитие рынка недвижимости, является экономическая ситуация в стране. Стабильность экономики и рост ВВП способствуют увеличению спроса на жилье и коммерческую недвижимость. Падение экономики или наличие рисков может привести к снижению спроса и цен на недвижимость.
2. Инфраструктура
Качественная развитая инфраструктура — один из главных факторов, определяющих привлекательность определенных районов для покупателей и инвесторов. Близость к транспортным узлам, наличие школ, больниц, парков и других объектов инфраструктуры положительно влияют на цену и спрос на недвижимость в этих районах.
3. Демографические изменения
Демографический фактор также имеет большое значение при анализе рынка недвижимости. Изменения в численности населения, его составе и структуре потребностей могут повлиять на спрос на определенные типы недвижимости. Например, увеличение числа молодых семей может привести к увеличению спроса на квартиры семейной планировки.
4. Государственная политика
Вмешательство государства в рынок недвижимости может оказывать существенное влияние на его развитие. Введение новых законов, изменение налоговых ставок и другие меры могут повлиять на стоимость недвижимости и спрос на нее. Поэтому важно учитывать государственную политику при прогнозировании развития рынка.
5. Технологические инновации
Развитие технологий также оказывает влияние на рынок недвижимости. Внедрение новых технологий может повлиять на спрос на коммерческую недвижимость, например, за счет появления новых видов бизнеса. Кроме того, технологии могут повлиять на процессы строительства и управления недвижимостью.
6. Финансовые условия и доступность кредитования
Уровень процентных ставок по ипотечным и другим кредитам также влияет на спрос на жилье и цены на недвижимость. Более доступное кредитование может способствовать увеличению спроса и росту цен на недвижимость, а высокие процентные ставки — наоборот. Поэтому финансовые условия играют важную роль в развитии рынка недвижимости.
7. Политическая стабильность
Политическая стабильность также является важным фактором для развития рынка недвижимости. Неопределенность и риски в политической сфере могут негативно сказаться на спросе и инвестициях в недвижимость. Поэтому стабильность политической ситуации в стране способствует развитию рынка недвижимости.
8. Социальные тенденции
Социальные тенденции, такие как изменение образа жизни, миграция населения и прочие факторы, также влияют на развитие рынка недвижимости. Например, изменение семейной модели может повлиять на спрос на недвижимость определенного типа. Поэтому важно учитывать социальные тенденции при анализе рынка недвижимости.
Все эти факторы взаимосвязаны и могут оказывать как положительное, так и отрицательное влияние на развитие рынка недвижимости в Москве и ближайшие годы.
Цена продажи участков в Подмосковье
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», сходятся во мнении, что в 2022 году цены на загородном рынке Подмосковья будут расти.
Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев считает, что в 2022 году рост цен на загородную недвижимость может замедлиться. Но из-за подорожания стройматериалов цены на новые дома все же вырастут примерно на 10–12%.
Олег Новосад, директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость»:
— В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится. Кроме того, желающие приобрести дом будут внимательнее относиться к стоимости коммунального обслуживания и качеству сервисов, предоставляемых в поселке. Поселки с обслуживанием низкого качества и завышенной коммуналкой будут терять спрос.
Не все участки в Подмосковье имеют одинаково высокую цену. Есть факторы, которые влияют на повышение или понижение стоимости одной сотки в Московской области:
- Имеет значение класс, категория земли. Ведь физические лица чаще интересуются земельными участками под индивидуальное жилое строительство, под дачи, под ведение личного подсобного хозяйства. Юридическим лицам также нужна земля под строительство, но строительные работы будут вестись совсем в других масштабах.
- Рассматривается, насколько земельный участок отделен от МКАД.
- Также важна транспортная доступность района расположения 10 соток или участка другой площади. Всегда можно уточнить расположение участка на карте по его кадастровому номеру, например.
Это основные критерии установления цены на землю в Подмосковье, но каждый из них нужно рассмотреть более детально. Есть участки, которые считаются элитными, такой класс земли доступен немногим, только состоятельным лицам. Но также земельный рынок может предложить и более доступные варианты наделов.
Анализ рынка земельных участков позволяет выделить несколько параметров оценки земли. Чем выше показатель по каждому из них, тем выше будет и цена:
- Близость от Москвы.
- Наличие на участке или рядом с ним инженерных коммуникаций (водопровода, электрической сети, газопровода).
- Развитость инфраструктуры. Это важно для строительства дома – будут ли рядом школы, садики, медицинские учреждения и другие инфраструктурные объекты.
- Состояние экологии.
- Окружение (наличие рядом расположенного леса, водоема), живописность местности.
Тем, кого интересует, сколько стоит сотка, нужно учесть, что даже в одном и том же районе Московской области стоимость может быть разной. Например, из-за наличия и отсутствия инфраструктуры в нескольких городках района.
Чтобы убедиться, что земля в московской области может иметь разную стоимость, нужно рассмотреть цены на землю по направлениям от столицы:
- Если сравнить несколько направлений, можно отметить, что наиболее дорогой является земля в таких местностях, как Домодедовское, Ильинское, Рублево-Успенское. И даже в каждом из этих районов сотка может стоить по-разному, в зависимости от того, насколько здесь развита инфраструктура. Минимальная цена – 3 000 у.е, максимальная – до 50 000 у.е.
- Чтобы найти более доступные участки, следует двигаться в Ново-Рижском или Минском направлениях. Цена от 3 000 у.е до 30 000 у.е.
- Еще ниже цена наделов, которые расположены по Можайскому шоссе, Ярославскому. Также к доступным следует отнести и участки по Щелковскому шоссе. Для тех, что ищет бюджетный вариант, данные направления являются наиболее перспективными для покупки земли. Цена от 2 000 до 15 000 у.е
- Если проанализировать цены на землю в Подмосковье, можно отметить невысокий уровень стоимости по направлению Варшавского шоссе. Связано такое явление, с плохой экологией в районе. Большинство потенциальных покупателей участков рассматривают вопрос экологической безопасности. Поэтому они и не стремятся приобрести землю в загрязненном районе. Заплатить за сотку можно даже 150 у.е
- Почему также недорогая сотка земли в направлении Горьковского или Калужского шоссе? Живописной эту местность сложно назвать, к тому же для того, чтобы попасть из нее в столицу на работу, каждое утро необходимо будет выстоять в больших пробках. Цена от 400 до 2 000 у.е
Это анализ цен на землю по ближнему Подмосковью. Большую роль в становлении размера стоимости играет близость к Москве.
В этой полосе Ильинское и Домодедовское шоссе по-прежнему остаются лидерами по цене – от 1 500 до 20 000 у.е. В этих направлениях много зеленых зон с курортными и санаторными базами, домами отдыха. Для жизни в живописной, экологически чистой местности придется выложить немалые суммы.
Почему важно удостовериться, внесен ли ваш земельный участок в перечень или нет?
Земельного участка, владельцем которого вы являетесь, может не оказаться в списке. К примеру, участок, сформированный совсем недавно, будет оценен не сейчас, а в начале 2023 года.
Если он сформирован до 01.01.2022 года, но в списке его не оказалось, велика вероятность, что он в принципе не будет проходить ГКО. Просчитайте, устраивает ли вас текущая ситуация, или вы хотели бы изменить его кадастровую стоимость. Земельный участок, который не пройдет оценку сохранит за собой предыдущую кадастровую стоимость. Если вам очевидно, что «старая» цена меньше той, что потенциально могут насчитают при новой ГКО, то и не надо никуда обращаться – оставьте себе низкую кадастровую стоимость и низкий земельный налог. Если же вам требуется, чтобы участок был все-таки оценен, то придется обратиться в региональное ГБУ и потребовать внесения земельного участка в перечень оцениваемых. Специальной формы для подобного обращения не существует, поэтому пишите в свободной форме.
Кроме того, ознакомившись с перечнем, обязательно сверьте зафиксированные там характеристики участка с фактическим положением дел. Ведь информация может не соответствовать действительности – ошибки в площади, ВРИ, в других графах. Если решите исправить неточность, то это тоже юрисдикция ГБУ.
Влияние инфраструктурных проектов на цены на земельные участки
Одним из наиболее значимых инфраструктурных проектов в Москве является строительство новых транспортных развязок и дорожных сетей. Улучшение дорожной сети и доступности районов сразу же повышает интерес потенциальных покупателей к земельным участкам в этих районах.
Также важным фактором является развитие системы общественного транспорта. Расширение метро, строительство новых станций и магистралей создает дополнительные возможности для комфортного перемещения по городу, а также делает удаленные районы более привлекательными для жизни. Это приводит к росту спроса на земельные участки в этих районах и соответственно к повышению их цен.
Развитие социальной инфраструктуры также оказывает существенное влияние на цены на земельные участки. Появление новых школ, детских садов, медицинских учреждений, спортивных комплексов и других объектов создает благоприятные условия для жизни и проживания в районе. Это увеличивает привлекательность района и повышает спрос на земельные участки, что в свою очередь влияет на цены.
Кроме того, развитие коммерческой инфраструктуры, такой как торговые центры, рестораны, кафе, спортивные и развлекательные объекты, также оказывает положительное влияние на цены на земельные участки. Присутствие разнообразных объектов общественного питания, магазинов и развлекательных центров делает район более привлекательным для проживания, что повышает спрос на земельные участки и их стоимость.
В целом, инфраструктурные проекты оказывают значительное влияние на цены на земельные участки под ИЖС в Москве. При выборе земельного участка для строительства своего дома необходимо учитывать не только его площадь и расположение, но и развитие инфраструктуры района, что существенно влияет на комфортность проживания и рост стоимости участка в будущем.
Анализ спроса на земельные участки в Москве
Главным фактором, влияющим на спрос на землю под ИЖС, является рост доходов населения и улучшение его жизненного уровня. Вместе с этим наблюдается увеличение числа семей, желающих иметь собственное жилье за городом.
Другим фактором, влияющим на спрос, является стремление жителей Москвы к экологически чистой и комфортной жизни вдали от городской суеты. Загородное жилье с собственным участком земли, где можно выращивать овощи и фрукты, создавать сад и ландшафтный дизайн, становится все более популярным.
Спрос на землю под ИЖС также обусловлен развитием инфраструктуры и улучшением транспортной доступности. Строительство новых дорог, развитие общественного транспорта, строительство школ, детских садов, магазинов и других объектов инфраструктуры делают застройку пригородных территорий все более привлекательной для покупателей.
Кроме того, рост спроса на землю под ИЖС связан с тем, что многие люди видят в этом виде инвестиций перспективу получения прибыли. Земля в Москве и ее окрестностях является дефицитным ресурсом, поэтому цены на земельные участки постоянно растут. Многие считают, что покупка земли под ИЖС — это долгосрочное вложение с высокой доходностью.
Таким образом, анализ спроса на земельные участки в Москве показывает его стабильный рост. Этот сегмент рынка недвижимости остается привлекательным как для индивидуальных покупателей, так и для инвесторов.