Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка земельного участка с домом для суда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.
ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.
Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.
К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.
Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.
Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.
Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости
Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.
Важность судебной оценки имущества
Независимая оценка квартиры для суда или других объектов может потребоваться в таких случаях:
- при разделе имущества;
- расторжении брака;
- изъятии недвижимости для удовлетворения потребностей государственной либо муниципальной власти;
- разбирательстве между хозяйствующими субъектами;
- решении налоговых споров, разбирательств с корректностью уплаты налога;
- защите собственных имущественных интересов;
- составлении исковых заявлений;
- обосновании претензий по стоимости имущества;
- оспаривании объёмов выставленных требований;
- вынесении судом требования о проведении дополнительной судебной экспертизы.
Перечень необходимых документов
Для заказа оценки при разводе для суда необходимо предоставлять следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на оцениваемые объекты недвижимости (иногда дополнительно запрашивают документы на земельные участки);
- технический и кадастровый паспорта БТИ, выписки из ЕГРН;
- выписки о балансовой стоимости объектов (для юрлиц);
- копии геодезических планов с физическими границами, поэтажным планом зданий, сведениями о составе объектов;
- документы с указанием имеющихся обременений (долговые, залоговые, налоговые), действующих договоров, арендаторов и пр.;
- разрешительную документацию на строительство, акт консервации (для не полностью возведённых зданий);
- свидетельства о регистрации транспортных средств, бумаги с указанием сведений о ДТП и проводимых ремонтах (для оценки автомобилей физлиц);
- договоры на поставку оборудования, бумаги с наименованием, страной производства, техническими характеристиками и другими сведениями (для станков и оборудования) и т. д.
Этапы оценки недвижимости
Услуга представляет собой комплекс правовых и аналитических мероприятий:
- Изучение документации от заказчика: свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт объекта, договор передачи собственности.
- Определение оснований для экспертизы, подписания официального соглашения о сотрудничестве с клиентом.
- Выезд оценщика на объект в согласованное время. Проведение визуального осмотра недвижимости на предмет износа конструкций, инженерных систем, необходимости ремонтных работ и др.
- Определение стоимости: эксперт оценивает недвижимость в соответствии с требованиями, указанными в ходатайстве.
- Подготовка отчета: специалист формирует заключение, в котором содержатся информация об объектах, которые были оценены, методика оценки, а также ее результаты.
- Выдача отчета заказчику. Вы предоставляете экспертное заключение в суд, который рассматривает его и принимает решение на основе полученных результатов.
Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли
Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:
- обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
- установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
- бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
- судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
- коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.
Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.
В каких случаях может потребоваться оценка жилого дома?
Самая распространенная причина оценки дома – это его раздел, например, при разводе, наследовании, а также когда совершается сделка купли-продажи недвижимости. Поскольку продавец хочет убедиться в том, что получит за подлежащий продаже дом выгоду не ниже его рыночной стоимости, а покупатель желает удостовериться в том, что не переплачивает выше рыночной цены объекта недвижимости.
Также часто встречаются следующие случаи, когда проводится оценка жилого дома:
- получение ипотечного займа;
- определение залоговой стоимости;
- оформление наследственных прав;
- удостоверение соглашения о разделе имущества;
- оптимизация налогообложения;
- выкуп имущества государством и проч.
Виды стоимостей земельных участков
Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.
Рыночная. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.
Инвестиционная стоимость. Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц.
Ликвидационная стоимость. Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.
Правовая оценка земельных участков
Существует ряд отдельных направлений, которые нацелены не на установление цены на рынке, а на выявление других параметров. Среди них – правовая проверка земельных участков. Для чего она проводится и какие этапы входят в нее:
- Определение наличия права собственности на землю у продавца.
- Поиск возможных обременений, не находится ли участок в залоге.
- Выявление документальных и фактических границ земельного участка.
- Установление типа земли, для каких целей их можно использовать.
- Нет ли ограничений, которые препятствуют продаже.
- Проверка документов, подготовка договора для сделки.
- Поиск проблем, которые могут возникнуть.
Получается, что правовая проверка – это сбор всей информации об участке, чтобы определить безопасность совершаемой сделки. Учитывая всю сложность подобной процедуры и большое количество проблем, которые часто возникают у новых владельцев, стоит запросить подобную услугу по оценке земельного участка. Специалист проверит все нюансы и предоставит максимум данных по стоимости.
Необходимые для оценки земельного участка документы
Для начала работы по стоимости оценке земельных участков нашим специалистам необходимо получить первичный пакет документов от заказчика. Достаточно предоставить копии документов любым удобным способом (лично, электронная почта):
- Удостоверение личности заказчика/владельца земельного участка.
- Документы, подтверждающие право владения земельным наделом и/или постройками.
- Кадастровый и геодезический планы земельного участка.
- Записи из государственного регистра о категории земельного участка.
- Сведения о кредитах и ипотеках, оформленных под залог земельного участка или строений на земельном участке.
- Планы инженерных коммуникаций, находящихся на земле.
- При наличии — договор на аренду земельного участка.
Что такое независимая оценка рыночной стоимости дома?
Загородная недвижимость переживает пик популярности. Строительство частных домов, дач и коттеджей отличается огромными масштабами. При такой ситуации для собственников недвижимости становится актуальной оценка рыночной стоимости дома. Правильно определённая цена жилого дома позволяет не продешевить при его продаже или не переплатить при его покупке, а также способствует правильному расчёту страховой суммы при страховании или определению налогооблагаемой базы.
Оценщики компании «Новые Горизонты» проведут оценку дома и предоставят качественный результат – отчёт об оценке. Специалисты компании владеют специальными знаниями в этой сфере, применяют разные методики, а владение информацией о ситуации на рынке загородной недвижимости позволяет им осуществить разностороннее исследование и оценку.
Оценка дома: какие особенности должны учитываться оценщиками?
Оценка дома – это чёткий алгоритм действий, которые направлены на определение стоимости объекта. Оценка дома может проводиться тремя путями: самостоятельно, привлекая риэлтора или воспользовавшись услугой независимой оценки. Но только после оценки независимым оценщиком выдаётся официальный документ – отчёт об оценке, без которого невозможны взаимодействия с юридическими лицами, например, при продаже дома, при передаче в залог, оформлении ипотеки и других операций, не запрещённых законом.
Рыночная оценка жилого дома отличается от оценки других объектов жилой недвижимости и имеет свои особенности, которые обязательно учитываются экспертами ООО «Новые Горизонты»:
- Оцениваемые частный дом, дача, садовый дом неразрывно связаны с земельным участком, на котором расположены, и с другими строениями на данном участке. Оценщик в зависимости от цели, поставленной Заказчиком, проводит оценку только дома или совместно с земельным участком и надворными постройками.
- Если при оценке квартиры может использоваться сравнительный (аналоговый) метод, то применительно к жилому дому это невозможно сделать, так как каждый объект загородной недвижимости: индивидуальный жилой дом, садовый дом или дача – обладают набором уникальных особенностей, которые учитываются при определении их стоимости.
- Критерии оценки дома намного разнообразнее и сложнее. При определении цены, несомненно, самым важным фактором, является местоположение объекта. В последнее время наметилась тенденция, что значительное влияние на стоимость оказывают не инфраструктура или экологическая ситуация, а престижность района, в котором, расположен жилой дом или коттедж. Также учитывается транспортная доступность, наличие служб быстрого реагирования, подъездных путей, охраны, коммуникаций и множества других факторов.
Цели проведения оценки для суда
- Участие независимого оценщика необходимо в следующих ситуациях:
- Установление стоимости иска.
- Раздел имущества между бывшими супругами.
- Наследственные споры.
- Арест залоговой недвижимости и истребование его кредитным учреждением.
- Оспаривание кадастровой стоимости через суд.
- Оспаривание выкупной стоимости нежилого помещения.
- Взыскание имущества должника.
- Расчет размера государственной пошлины за имущественный иск.
Полученные результаты выдаются заказчику в форме отчета об оценке – документа, который имеет юридическую силу и рассматривается судом как весомый аргумент.
| Объект | Цена, от | Сроки |
|---|---|---|
| Квартиры | 4 500 руб. | 1 — 3 дней |
| Земельные участки | 4 900 руб. | 2 — 5 дней |
| Жилые дома | 9 900 руб. | 2 — 5 дней |
Что представляет собой независимая оценка земельного участка
Независимая оценка земельного участка – это процедура определения рыночной стоимости конкретного надела земли, осуществляемая профессиональными экспертами. Земельному участку в контексте данного определения присваивается статус некоторой части поверхности земли, которая чётко очерчена границами и зафиксирована соответствующим образом в специализированных документах. При этом земельный участок характеризует не только площадь и место расположения, но и определенный правовой статус. Эти и другие атрибуты в обязательном порядке фиксируются в правоустанавливающих документах, играя немаловажную роль при оценке земельного участка для суда.
Любая деятельность человека неразрывно связано с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства (в лесном и сельском хозяйстве).
В теории оценки земля рассматривается с двух сторон: с одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода. С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиции полезности и доходности использования конкретного земельного участка.
В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Это объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждении, здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам.
Таким образом, с юридической точки зрения земля с улучшениями — зданиями и сооружениями, находящимися на ней, представляет собой сложную вещь, образуя единое целое и являясь единым объектом недвижимости. Даже без видимых улучшений, земля представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Роль улучшений выполняет почва, без которой невозможно использование земельного участка, например, для целей сельского хозяйства.
С экономической точки зрения объектами оценки являются различные имущественные права на земельный участок. Такими правами могут быть: права собственности на земельный участок, права аренды земельного участка, право собственности или аренды земельной доли, не выделенной в натуре и другие права.
В «оценке земли» и «оценке земельных участков», при кажущейся схожести понятий, есть некоторые нюансы. Термин оценка «земли» чаще всего относится к неосвоенному земельному участку, без проведенных улучшений и коммуникаций. Оценка «земельного участка», наоборот, относится к части территории с улучшениями, позволяющими использовать данный участок согласно его целевому назначению.
Профессиональная оценка земли поможет Вам принять правильное управленческое решение, аргументировать свою позицию в спорных ситуациях и защитить свои интересы. Специалисты ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» с 1998 года занимаются оценкой земель различного назначения и для самых разных целей.