Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли платить алименты с продажи квартиры купленной вне брака». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.
До недавнего времени суды по разному трактовали доход от продажи доли в ООО. Одни суды указывали, что участие в деятельности ООО это предпринимательская деятельность, которая образует доход. Другие суды занимали противоположную позицию. Так или иначе, точку в этом вопросе поставил Верховный суд РФ в Кассационном определении от 06.12.2019 N 5-КА19-52. Суд указал, что доход от реализации долей участия в уставном капитале Общества несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с осуществлением гражданином трудовой и экономической деятельности. В конкретном деле доля в уставном капитале ООО — это признанное судом имущество бывшего супруга. Отчуждая эту долю, бывший супруг изменяет лишь форму имущества: с натуральной на денежную. При такой трансформации не может возникнуть доход, облагаемый алиментами.
Алименты: юридическая база вопроса
Платятся ли алименты с продажи квартиры или нет – своего рода камень преткновения. Регламентация вопроса происходит в соответствии с такими законодательными документами:
- Постановление Правительства РФ № 841 – информация о перечне доходов, из числа которых происходит отчисление алиментных выплат на детей. Пункт № 2 подпункт О гласит о том, что удержание алиментов производится из сумм, которые были получены вследствие заключения договоров, относящихся к гражданскому законодательству. Учитываются также доходы, полученные за ранее выполненные работы, оказанные услуги, реализацию смежных либо авторских прав и пр.
- Статья № 81 пункт № 1 СК России говорит, что алименты ежемесячно удерживаются в судебном порядке при отсутствии добровольного соглашения между родителями детей несовершеннолетнего возраста. Размер данных выплат устанавливается в зависимости от количества детей и совокупного дохода, получаемого должником.
- Статья № 82 СК РФ регламентирует вопрос о видах доходов и заработка, получаемые алиментоплательщиком, как в отечественной, так и иностранной валюте, из числа которых и производится взыскание.
Основываясь на вышеописанных законодательных актах, можно сделать вывод, что алименты с продажи квартиры платятся, так как денежная сумма относится к категории доходов, полученных от продажи имущества и недвижимости (акции, автомобили, дачи, гаражи, квартиры, земельные участки и т.п.).
Кроме удержания алиментов с продажи квартиры, существуют другие обстоятельства, по которым имущество плательщика связано с его обязательствами – это арест в счет долгов. Законом предусматривается этот способ погашения задолженности по алиментам, хоть и является он крайней мерой.
Прежде чем лишить должника недвижимости происходит следующее:
- арест счетов в банках;
- арест движимого имущества;
- если предыдущими способами погасить долг не удалось, или же ни счетов, ни какого-либо другого имущества у должника нет — арестовывается жилье.
Семейный кодекс оговаривает единственный источник алиментов – это доход плательщика. До недавнего времени упоминания о выручке с продажи недвижимого имущества не наблюдалось. Однако после редакции 2015-го года Постановления Правительства за номером 841 от 1996-го года в перечне видов дохода, с которых необходимо снимать алиментные выплаты, появился пункт о договорах, заключенных согласно гражданскому законодательству (пункт 2, подпункт «о»), а договор купли-продажи квартиры подпадает под этот пункт! Однако существуют разные мнения о том, что считать доходом от продажи объекта недвижимого имущества:
- Всю сумму, полученную от продажи;
- Разницу между общей суммой, потраченной на покупку нового жилья, и выручкой от продажи квартиры (если новый объект недвижимого имущества оказался дешевле предыдущего);
- Всю сумму, но только в том случае, если квартира продаётся с иной целью, а не ради покупки нового жилья.
- Выручка с продажи недвижимости не может считаться доходом вовсе, т.к. общие активы плательщика не увеличиваются (квартира просто «превращается» в денежный эквивалент).
Определение Конституционного Суда от 17.01.2011 вводит ещё одно ограничение на взыскание алиментов с продажи квартиры. Оно заключается в том, что для выплаты доли в поддержку несовершеннолетних детей полагаются только в том случае, если в продажах квартир заключается экономическая деятельность плательщика. Это относится к риелтору, для которого покупка и продажа объектов недвижимости является работой. В том же случае, если разведённый гражданин продаёт единственную жилплощадь для покупки новой, удержания производиться не должны. Однако и здесь в судебной практике встречаются разные толкования и жаркие дискуссии. Проблема в том, что Конституционный Суд не определил конкретно, какой именно доход от продажи квартир может считаться направленным на экономическую выгоду, поэтому судебные инстанции, разбирающие споры между плательщиками и получателями налогов, сами толкуют это понятие.
Квартира в счет долгов
Часто алименты недобропорядочными родителями не платятся вовсе. В этом случае к ним применяются жесткие меры по попытке взыскания денежных средств. Алиментный долг растет, зарплатные счета арестованы, все имущество у гражданина также подлежит взысканию, за редким исключением, однако всего этого недостаточно, чтобы покрыть задолженность. В этом случае судебные приставы идут на крайние меры, Недвижимость должника подвергается размещению на аукционе, вырученные средства распределяются следующим образом:
- основная сумма идет на возврат долга по алиментам;
- дополнительно приходится выплачивать до 5 % пеней за каждый день просрочки долга перед попечителем ребенка;
- также определенная доля средств уходит в счет оплаты работы приставов и органов правосудия;
- оставшаяся часть средств возвращается недобропорядочному родителю.
Гражданин А купил за 1,5 млн рублей старую квартиру, которая была заброшена после развода. Как мастер-строитель он отремонтировал сантехнику и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери и сантехнику. Затем он продал квартиру за 3,5 млн рублей.
Бывшая жена Б подала иск с требованием взыскать алименты с доходов, полученных А по договору купли-продажи; А представил в суд договор, подписанный им при покупке квартиры, а также квитанции и чеки на материалы, использованные для ремонта. В общей сложности его расходы составили 3,1 млн рублей. Таким образом, прибыль от сделки составила 400 000 рублей.
Эта сумма была использована для возмещения 25% расходов по уходу за ребенком.
Однако ситуация с продажей квартиры по цене, значительно превышающей первоначальную, не всегда так проста. Иногда такая продажа не является способом получения дохода. Однако должник по алиментам должен доказать это в суде.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Семейный кодекс оговаривает единственный источник алиментов – это доход плательщика. До недавнего времени упоминания о выручке с продажи недвижимого имущества не наблюдалось. Однако после редакции 2015-го года Постановления Правительства за номером 841 от 1996-го года в перечне видов дохода, с которых необходимо снимать алиментные выплаты, появился пункт о договорах, заключенных согласно гражданскому законодательству (пункт 2, подпункт «о»), а договор купли-продажи квартиры подпадает под этот пункт! Однако существуют разные мнения о том, что считать доходом от продажи объекта недвижимого имущества:
- Всю сумму, полученную от продажи;
- Разницу между общей суммой, потраченной на покупку нового жилья, и выручкой от продажи квартиры (если новый объект недвижимого имущества оказался дешевле предыдущего);
- Всю сумму, но только в том случае, если квартира продаётся с иной целью, а не ради покупки нового жилья.
- Выручка с продажи недвижимости не может считаться доходом вовсе, т.к. общие активы плательщика не увеличиваются (квартира просто «превращается» в денежный эквивалент).
Определение Конституционного Суда от 17.01.2011 вводит ещё одно ограничение на взыскание алиментов с продажи квартиры. Оно заключается в том, что для выплаты доли в поддержку несовершеннолетних детей полагаются только в том случае, если в продажах квартир заключается экономическая деятельность плательщика. Это относится к риелтору, для которого покупка и продажа объектов недвижимости является работой. В том же случае, если разведённый гражданин продаёт единственную жилплощадь для покупки новой, удержания производиться не должны. Однако и здесь в судебной практике встречаются разные толкования и жаркие дискуссии. Проблема в том, что Конституционный Суд не определил конкретно, какой именно доход от продажи квартир может считаться направленным на экономическую выгоду, поэтому судебные инстанции, разбирающие споры между плательщиками и получателями налогов, сами толкуют это понятие.
Алименты с продажи квартиры, нужно ли платить алименты с продажи квартиры
Главная » Алименты » Алименты с продажи квартиры
1 039 просмотров
Согласно законодательству России, размер алиментов после развода может выражаться в твердой сумме или в качестве процента от дохода. Перечень поступлений, попадающих под понятие «доход», оговорен в положениях Налогового кодекса и Постановлении Правительства №841 от 18.07.1996 г.
В последнем документе (п. 2 пп. «о») есть указание на включение суммы от дохода, полученного при заключении договора, в том числе — купли-продажи.
Это породило ряд споров о необходимости учета средств от продажи недвижимости при определении общей величины дохода для расчета алиментных выплат.
Ситуация двояка, ответ на вопрос: платятся ли алименты от реализации имущества, зависит от того, выступает ли квартира активом, приносящим доход.
Необходимости платить алименты с продажи квартиры зависит от следующих факторов:
- Была ли квартира продана по более высокой цене? Если да, то анализируют, как долго квартира находилась в собственности, какие затраты пришлось понести владельцу, чтобы улучшить условия проживания, повлекшие рост стоимости недвижимости. Если квартира была во владении недолгий период и покупалась с целью перепродажи, владелец использовал ее как средство приобретения дополнительного дохода, то недвижимость — актив, приносящий прибыль, и с ее продажи алименты платятся. Если алиментодатель реализовал свою собственность по цене покупки или выше, но производил дорогостоящие улучшения жилья для собственного блага, и продажа была запланирована лишь с целью трансформации квартиры из пассивного капитала в денежные средства, алименты с полученных по договору финансов не удерживаются.
- Был ли предварительно куплен земельный участок с целью строительства на нем жилого помещения и последующей его продажи? Если деятельность по возведению жилья «с нуля» — часть бизнеса, приносящего доход, алименты при продаже дома будут удержаны.
- Использовалась ли квартира в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду «под выкуп» арендатору? Если да, алименты с продажи квартиры взимаются.
Квартира вместо алиментов
В Семейном кодексе имеется положение, согласно которому у плательщика есть возможность передать в собственность ребенку квартиру или любую другую жилую недвижимость. В таком случае выплата алиментов прекращается.
Для некоторых это положение очень удобно. Отцы предпочитают оставить квартиру бывшей жене с ребенком, а самим начать новую жизнь. В случае если жилье передается безвозмездно, по договору дарения, и только в пользу ребенка, естественно, никакой речи о взыскании алиментов за это идти и не может.
Другое дело, если бывший муж или бывшая жена продали свою квартиру или долю в ней своей «второй половинке». Как показывает практика, нередко в таких случаях суд постановляет продавца выплатить часть своего дохода в пользу получателя.
Алименты могут начать взыскивать с доходов от продажи жилья
Исходя из вышесказанного, можно отметить, что продажа квартиры – это не доходная деятельность, не средство для обогащения. Это только лишь смена формы владения личной собственностью, а значит алиментные удержания с нее не производятся.
Если алиментоплательщик совершает сделки с имуществом, которые приносят прибыль, то уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться. Например:
Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно. Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение. Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.
В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.
Алименты от продажи квартиры исчисляются не всегда. Если быть точнее, то делается это только в ряде специфических ситуаций, в общей же практике удержание алиментных сумм с реализованной недвижимости не производится.
Юристы могут вводить своих клиентов в заблуждение, утверждая, что продажа жилья – это получение дохода, но по законодательным нормам это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, если не идет речь о наследстве. К тому же полученный от продажи доход не считается таковым, просто натуральные активы были переведены в денежный, никакого прироста не произошло.
Иная ситуация возникает, когда недвижимость реализуется в рамках коммерческой деятельности. Алиментоплательщик таким образом зарабатывает себе на жизнь, а, значит, полученные деньги являются доходом.
Кроме алиментов нужно оплачивать ребенку еще и жилье
Отдельно следует рассмотреть случай, когда у плательщика значительный долг перед получателем алиментов. В этом случае по решению суда он может лишиться квартиры для покрытия этого долга. При условии соразмерной задолженности районный отдел судебных приставов выдаёт справку о задолженности, которая затем предъявляется в суд для дальнейшего рассмотрения возможности погасить долг за счёт продажи квартиры. Взыскание долга осуществляется с разных источников дохода в следующей последовательности:
- Заработная плата;
- Денежные средства в банке;
- Движимое имущество;
- Недвижимое имущество.
Итак, вопрос о выплате алиментов с выручки, полученной от продажи квартиры, связан со множеством различных толкований. Подчас у разных юристов есть своё уникальное мнение на этот счёт, а в судебной практике бывают случаи, решающие дела как в пользу плательщика алиментов, так и в пользу получателя. Поэтому если разведённый гражданин планирует продать недвижимость, ему следует учитывать возможность, что об этой сделке станет известно его бывшей супруге/супругу, и тогда, возможно, последует необходимость участвовать в судебных разбирательствах.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Путаницу усугубляет позиция Налогового кодекса: раз с продажи жилья взимается НДФЛ, значит это доход! Иначе, почему бы денежные средства облагались подоходным налогом?
На самом же деле ни одна из вышеперечисленных юридических трактовок не верна. А у налогового ведомства своя логика и свои мотивы. К законодательной базе и правилам взыскания алиментов на детей они не имеют никакого отношения.
С экономической точки зрения доход – это прирост материальных активов. Их увеличение. В результате продажи имущества (в том числе, квартиры) никакого прироста не происходит. Актив попросту видоизменяется – был в натуральном виде, а превратился в денежный эквивалент. Оставаясь при этом имуществом, а не доходом. Алименты же взыскиваются именно с доходов алиментоплательщика.
Другими словами, продажа алиментоплательщиком принадлежащей ему квартиры не является основанием для взыскания с него дополнительных алиментов. Поскольку деньги, полученные за квартиру, доходом не являются. Это значит, что ни процентного отчисления, ни твердой суммы суд назначить не может, как бы ни стремился алиментополучатель к обратному.
Но правил без исключений не бывает. Деньги, полученные от продажи квартиры, вовсе не обладают некими исключительными свойствами, запрещающими использовать их в качестве алиментных выплат. Например, при наличии задолженности — приставам все равно, откуда ее взыскивать.
Или, если средства не вложены в новое жилье, а лежат на счету. Получатель алиментов имеет право подать в суд иск об увеличении размера алиментов – ведь материальное положение алиментоплательщика изменилось, он стал более состоятельным человеком. Следовательно, сумма ежемесячных выплат может быть увеличена.
Помимо этого, есть ситуации, когда алименты с денег, полученных от продажи недвижимости, все-таки могут быть взысканы.
Гражданин А после развода приобрел запущенную старую квартиру за 1,5 млн. рублей. Будучи специалистом-строителем, он самостоятельно обновил в ней трубы и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери, сантехнику. После чего продал за 3,5 млн. рублей.
Его бывшая жена В подала в суд иск о взыскании алиментов на совместного ребенка с дохода, полученного А по договору купли-продажи. А представил суду договор, заключенный при покупке квартиры и чеки/квитанции на покупку всех использованных для ремонта материалов. В сумме его затраты составили 3,1 млн. рублей. Таким образом, размер прибыли от сделки равнялся 400 тысячам рублей. С этой суммы и были взысканы 25% алиментов на одного ребенка.
Однако ситуации с продажей квартиры по цене, значительно превышающей ее первоначальную стоимость, не всегда бывают столь простыми. Иногда подобная продажа вовсе не является способом получения дохода. Но алиментоплательщику приходится доказывать это в суде.
При разводе супругов А и В их совместное имущество было разделено на равные по стоимости доли: А получил квартиру, а В, с которой оставался совместный ребенок – загородный дом и автомобиль.
В вновь женился, «родил» еще одного ребенка, и за последующие несколько лет вдвое увеличил рыночную стоимость своей квартиры, проведя перепланировку и сделав достойный ремонт. Затем он продал ее и купил более просторную квартиру для новой семьи.
В подала в суд, требуя взыскать алименты с полученной прибыли от сделки, поскольку квартира была продана дороже своей первоначальной стоимости. Суд отказал в иске, не усмотрев источника дохода в сделке продажи недвижимости. Несмотря на то, что рыночная стоимость квартиры возросла с того момента, когда проводился раздел имущества, дополнительные средства нельзя считать прибылью. Факт приобретения нового жилья исключает ее. А не получил прибыли, поскольку вложил все полученные средства в новое жилье.
ВНИМАНИЕ! Если вы алиментоплательщик и ремонтируете свою квартиру, рассматривая перспективу ее последующей продажи (особенно, без покупки нового жилья), сохраняйте все финансовые документы – чеки, договора с ремонтниками и т.д. Они пригодятся в суде, если вдруг на вас подадут иск о взыскании алиментов с полученного дохода. Затраты на повышение рыночной стоимости жилья будут вычтены судом из прибыли. Если такая ситуация произошла, а подтверждающих документов нет, подавайте ходатайство о проведении экспертизы, которая определит хотя бы примерную стоимость ремонта.
В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.
Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:
- В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
- Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
- Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.
То есть, теоретически лишиться жилья за долги по алиментам можно. Повторимся – для такого исхода требуется многолетнее, упорное, злостное уклонение от выполнения родительских обязанностей перед ребенком. Просто старайтесь до этого не доводить.
Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.
То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.
Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.
Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.
Необходимости платить алименты с продажи квартиры зависит от следующих факторов:
- Была ли квартира продана по более высокой цене? Если да, то анализируют, как долго квартира находилась в собственности, какие затраты пришлось понести владельцу, чтобы улучшить условия проживания, повлекшие рост стоимости недвижимости. Если квартира была во владении недолгий период и покупалась с целью перепродажи, владелец использовал ее как средство приобретения дополнительного дохода, то недвижимость — актив, приносящий прибыль, и с ее продажи алименты платятся.
Если алиментодатель реализовал свою собственность по цене покупки или выше, но производил дорогостоящие улучшения жилья для собственного блага, и продажа была запланирована лишь с целью трансформации квартиры из пассивного капитала в денежные средства, алименты с полученных по договору финансов не удерживаются. - Был ли предварительно куплен земельный участок с целью строительства на нем жилого помещения и последующей его продажи? Если деятельность по возведению жилья «с нуля» — часть бизнеса, приносящего доход, алименты при продаже дома будут удержаны.
- Использовалась ли квартира в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду «под выкуп» арендатору? Если да, алименты с продажи квартиры взимаются.
В судебной практике большинство дел об удержании алиментов с продажи квартиры касаются недвижимости, используемой для личного проживания. Продажа таких объектов — не доход, а трансформация пассивов в активы, которые, как правило, перенаправляются на покупку нового жилья, погашение долгов, оплату лечения и прочие личные нужды. Алименты с таких сделок не уплачиваются.
Факторы, влияющие на взимание алиментов с продажи недвижимости
Постановление часто пытаются использовать получатели в качестве основания для взыскания положенных выплат. Однако, в результате сложившейся практики вопросы взимания выплат с суммы, полученной за квартиру, решаются часто не в пользу взыскателей. Исходя из того, что доходом является полученная гражданином прибыль от сделки, специалисты считают: при разовой продаже недвижимости, находящейся в собственности плательщика, происходит замена натуральной формы собственности ее денежным выражением, что не является доходом.
Другой вопрос, когда квартира сдается в аренду, и с нее владелец получает дополнительные средства, которые можно отнести к доходу. Плательщик алиментов, планируя продажу недвижимого имущества, должен знать о возможных последствиях такого действия с точки зрения обязанности выплачивать определенную часть своего дохода.
Квартира вместо алиментов
В Семейном кодексе имеется положение, согласно которому у плательщика есть возможность передать в собственность ребенку квартиру или любую другую жилую недвижимость. В таком случае выплата алиментов прекращается.
Для некоторых это положение очень удобно. Отцы предпочитают оставить квартиру бывшей жене с ребенком, а самим начать новую жизнь. В случае если жилье передается безвозмездно, по договору дарения, и только в пользу ребенка, естественно, никакой речи о взыскании алиментов за это идти и не может.
Другое дело, если бывший муж или бывшая жена продали свою квартиру или долю в ней своей «второй половинке». Как показывает практика, нередко в таких случаях суд постановляет продавца выплатить часть своего дохода в пользу получателя.
Продажа квартиры – повод для требования алиментов?
Если ваш супруг продал квартиру, и вы предполагаете, что он должен заплатить с полученной суммы алименты, лучше не спешите подавать иск в суд. Ведь может произойти так, что заседатели не сочтут данную сделку доходом, и тогда на вас лягут все судебные издержки, вплоть до оплаты услуг адвоката противной стороны. Мы советуем, в первую очередь проконсультироваться у юриста компании «Правосфера». Он точно сможет вам сказать, на что вы имеете право рассчитывать.
Если у вас есть хоть небольшой шанс получить алименты с вышеназванной суммы, специалист агентства использует его и добьется положительного решения. Многолетний практический опыт работы в сфере юриспруденции позволяет нашим профессионалам гарантировать успех любого, даже самого сложного, дела. Мы помогли многим, поможем и вам!