Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении денежных средств за квартиру задаток». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юридически соглашение о задатке закрепляет решение и договорённости сторон — обычно это стоимость и сроки. Положения договора стимулируют обе стороны не менять решение и защищают интересы участников. Также документ можно использовать для уведомления о предстоящей сделке третьей стороны — например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.
Как составлять договор задатка: избегайте этих ошибок
Помимо внимательного изучения сути соглашения о задатке и внесении условий применительно к вашей ситуации, постарайтесь не допустить следующие ошибки.
Путаница в терминах. Задаток называют авансом, залогом или другими схожими по смыслу словами.
Гендиректор центра юридической помощи «Мариокс центр», доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева объясняет, какие неприятности это повлечёт.
«Я всегда рекомендую подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс или иную обеспечительную меру. Тем более, что в силу п. 3 ст. 380 ГК РФ в спорных ситуациях перечисленная сумма считается авансом, а не задатком. А значит при неисполнении договора по общему правилу он возвращается в том размере, в каком был внесён. Возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство».
Слишком большая сумма задатка. Если вы переведёте по предварительному договору слишком внушительную сумму, а позже вам по каким-то причинам придётся обращаться в суд, то предварительный договор могут признать основным. Это может привести к путанице и проблемам в оформлении документов на квартиру. Как мы уже упоминали, обычно размер задатка составляет не более 10% от суммы договора.
И обязательно внимательно перечитайте соглашение — никто не застрахован от опечаток и ошибок.
Чем отличается аванс от задатка за квартиру?
Вторая — это первоначальный взнос. Это менее строгое определение, поскольку российское законодательство определяет авансовый платеж как «полную или частичную оплату» какой-либо суммы. Это может быть услуга или продукт — неважно.
Если покупатель вносит первоначальный взнос владельцу, он не обязан в конечном итоге покупать дом. А если продажа не состоится, то эта сумма должна быть обязательно возвращена, говорит юрист «АЯКС».
Кстати, если вам необходимо представить документы об оплате депозита, то даже образца таких документов будет недостаточно, так как авансовый платеж не требует письменных доказательств.
Какой размер депозита является достаточным? Как уже говорилось, обычно достаточно 5% от стоимости недвижимости, но в некоторых случаях эта сумма может увеличиваться или уменьшаться.
Поэтому, если человек еще не до конца уверен в своем выборе, но хочет забронировать квартиру, он может попросить минимальную оплату. На самом деле, человек платит только за то, чтобы потенциально выгодный вариант не «закончился», и готов легко отдать эти деньги в случае крайней необходимости (если найдет дом получше). Продавец остается победителем.
В чем отличие долговой расписки от денежной
При получении денежных средств в качестве задатка или аванса может возникнуть необходимость составления документа, который будет фиксировать эту операцию. Для этой цели обычно используется расписка — специальный договорный документ.
Расписку можно разделить на два вида: долговую расписку и денежную расписку.
Долговая расписка оформляется в случае, если деньги выдаются в долг на определенный срок. В такой расписке будет указываться сумма задолженности, срок погашения долга, проценты, если они предусмотрены, а также данные должника и кредитора. Долговая расписка может быть обеспечена залогом или поручительством.
Денежная расписка оформляется при получении денежных средств в качестве задатка или аванса. Она также содержит информацию о сумме полученных денег, а также данные получателя денежных средств. Денежная расписка обычно не предусматривает срок погашения долга или начисление процентов.
Существуют некоторые различия в документальном регулировании этих видов расписок.
В долговой расписке прописываются сроки погашения долга и условия его возврата, в то время как денежная расписка не предусматривает указание на срок, так как речь идет о получении задатка или аванса.
Когда составляется долговая расписка, важно не допустить ошибок, так как они могут привести к невозможности взыскания задолженности. При оформлении денежной расписки допускаются меньшие формальности, но все же необходимо указывать точные суммы и данные получателя денег.
- Что нужно делать при получении долговой расписки:
- Тщательно проверить все данные в расписке;
- Убедиться в том, что срок погашения и начисление процентов соответствуют условиям договора;
- Хорошо сохранить долговую расписку, так как она может понадобиться в случае возникновения споров.
- Также тщательно проверить все данные в расписке;
- Записать сумму аванса или задатка точно, чтобы в будущем не возникли претензии по этому вопросу;
- Хорошо сохранить денежную расписку, чтобы иметь документ, подтверждающий полученные деньги.
В итоге, отличие долговой расписки от денежной заключается в том, что долговая расписка оформляется при получении денег в долг на определенный срок с указанием условий погашения долга, а денежная расписка используется для получения денежных средств в качестве задатка или аванса без указания срока погашения или начисления процентов.
Расписка в получении задатка за квартиру будет являться основным документом, подтверждающим сам факт приёма-передачи задатка. В случае, если сделка не состоится, именно на основании этого документа и будет проходить разбирательство в правовом поле, ведь только так можно подтвердить действительность обеспечительных правоотношений.
Расписка в получении задатка за квартиру пишется от лица продавца, в единственном экземпляре, который в последствии передаётся на хранение покупателю. Продавце утверждает, что получил денежные средства в определённой сумме, обозначает, за что он их получил со ссылкой на будущую сделку по купле-продаже квартиры. Указывать положения, согласно которым задаток потребуется возвратить в двойной форме или оставить у нынешнего держателя необязательно, ведь эти нормы уже прописаны в Гражданском кодексе РФ.
Федеральное законодательство будет всегда стоять выше, нежели гражданско-правовое соглашение между лицами, а значит, дополнительно обозначать его положения нет смысла, ведь они в любом случае будут применяться.
Расписка относится к той разновидности документов, для составления которых не предусмотрено никаких общеобязательных унифицированных бланков. Составить документ может любой гражданин, даже никогда не работавший с официальными бумагами. Для успешного выполнения задачи лицу потребуется лишь чистый лист бумаги формата А4, а также синяя или чёрная шариковая ручка. Для удобства читатели нашего сайта могут воспользоваться образцом и бланком, опубликованными в материале.
Существует мнение, что расписка всегда должна быть составлена от руки без использования компьютерных средств. Несмотря на то, что ни один документ прямо на это не указывает, подобный тезис имеет право на жизнь. Дело в том, что определить, кто и когда составил документ, гораздо проще, если он исполнен в рукописном виде.
Расписка о задатке (залоговая): правильное оформление задатка за квартиру
Следует отметить, что, помимо расписки, при передаче задатка за недвижимость необходимо заключить полноценную сделку в письменной форме, а именно договор задатка. Расписка о получении задатка за квартиру пишется в момент внесения платежа. Ни в коем случае нельзя составлять документ ни до, ни спустя какое-то время. Продавец пишет расписку в присутствии стороны сделки, вносящей задаток, а также допускается участие свидетелей (соседи, друзья, родственники). Свидетели, если они участвуют в процессе, потом ставят подписи на документе.
Расписка о получении задатка составляется в присутствии нотариуса, если стороны обратились к нему для удостоверения сделки, проведения расчетов или для свидетельствования подлинности подписи на расписке о платеже за квартиру. Заверение подписи поможет доказать, что подпись на документе о получении денежного залога принадлежит продавцу в случае, если он заявит обратное.
Расписка о получении задатка включает следующие реквизиты:
· наименование документа (слово «расписка»);
· данные продавца и покупателя (фамилии, имена, отчества, паспортные данные);
· сведения о квартире или другом объекте недвижимости, за который передаются деньги (адрес, площадь, кадастровый номер). Например, квартира, расположенная по адресу: г. Калининград, ул. Лесная, д. 25, кв. 125, кадастровый номер: 39:00:000000:127, площадью 48 кв. м. Сверьте данные с ЕГРН;
· описание действия и цели внесения денежного залога. Пример: «Я, гражданин Иванов Иван Иванович, 13.02.2000 года рождения, паспорт …, зарегистрированный и проживающий по адресу …, получил от Кузнецова Игоря Ивановича, 10.05.1990 года рождения, паспорт …, зарегистрированного и проживающего по адресу …, 1 000 000 р. (один миллион рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу…»
· сумма задатка цифрами и прописью;
· подписи с расшифровкой, включая свидетелей;
· расписка о получении задатка должна содержать информацию о дате выдачи.
Важно, чтобы расписка о получении задатка не содержала исправлений, дописок и подчисток. Следует быть внимательным при оформлении документа. В практике известны случаи, когда граждане пытались «отменить», признать недействительными выданные расписки под разными предлогами: непонимание значения действий, последствий подписания документа, угрозы и принуждение со стороны мошенников, влияние алкоголя или токсичных веществ, сильнодействующих лекарств, помутивших рассудок.
Следует отметить, что при заключении сделки в простой письменной форме и, как следствие, оформлении расписки без контроля нотариуса, такие ситуации весьма распространены, и доказать свою правоту пострадавшей стороне бывает очень сложно. Расписка о получении задатка может быть оспорена в суде. Частично исключить риски поможет фиксация подлинности подписи нотариусом (аргумент о подделке подписи исключается), но максимальная юридическая защита гарантируется при нотариальном удостоверении договора.
Кроме расписки о получении задатка или полной выплаты, какие есть еще варианты защитить свои интересы?
Когда пишется расписка о получении задатка при заключении договора в простой письменной форме, никто не гарантирует того, что стороны сделки дееспособны, понимают, что делают. Кроме того, никто не даст гарантий, что продавец действительно является собственником квартиры, что на его жилплощадь не претендуют третьи лица, потому что имущество является предметом судебного разбирательства по делу о разделе наследства, что покупатель не банкрот и его деньги не арестованы и т.д. Только нотариус, как независимое лицо и высококвалифицированный юрист, способен гарантировать законность сделки и обеспечить защиту прав сторон договора в равной степени.
Он проводит комплексную правовую экспертизу, проверяет документы и сведения, готовит договор, участвует в расчетах (кстати, существует удобный способ расчетов через депозитный счет нотариуса. Если сделка по каким-то причинам не состоится, покупатель легко вернет свои деньги. Расписка о получении задатка не обеспечит такой безопасности. Нотариус проверяет дееспособность физлиц, семейное положение, разъясняет последствия оформления договора, а также полностью организовывает процесс регистрации перехода права собственности в Росреестре. При этом несет полную имущественную ответственность за результат работы, которую делает, и в случае ошибки пострадавшая сторона получает компенсацию. Кроме того, нотариусы всегда отвечают на вопросы граждан, объясняют сложные нюансы законодательства так, чтобы не оставалось недопонимания.
Как обезопасить себя перед передачей задатка?
Знать, как подготовить расписку о получении задатка за квартиру, недостаточно. Прежде чем отдать деньги в качестве задатка или аванса, необходимо убедиться, что сделка имеет юридическую силу.
Что должны сделать покупатели, чтобы обезопасить себя:.
- Проверьте документацию продавца. Он должен предоставить выписки из ЕГРЮЛ, технический паспорт квартиры, документы на право собственности (старый АКТ, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или пенсионный договор). Все зависит от того, на каком основании он приобрел право собственности.
- Проверьте объект недвижимости на наличие ограничений. Предпочтительнее заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости, хотя это можно сделать и в электронном виде через бесплатный сервис Росреестра. Заказ в электронном виде стоит 350 рублей и высылается по электронной почте в течение трех дней.
- Проверьте зарегистрированных граждан. Продавец должен предоставить выписку из домовой книги. Если есть зарегистрированные граждане, ДКК должен определить дату, до которой регистрация будет аннулирована.
- Убедиться в отсутствии долгов со стороны коммунальных служб. Это подтверждается справкой из ипотечного кооператива или управляющей компании, которую предоставляет продавец.
Совет юриста: Если недвижимость была приобретена в ипотеку, рекомендуется заранее договориться о том, как вести дела о принудительном взыскании. Банки могут отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и если задаток выплачен, а о возврате денег не сообщается, покупатель остается без денег.
Вопрос о том, нужно ли заверять расписку, постоянно встаёт у граждан при оформлении таких документов, а особенно, если речь касается денежных средств. Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя, так как в каждом случае решение будет индивидуально.
Первое, что хотелось бы ответить по данному вопросу, — Гражданский кодекс не обязывает заверять расписку о возврате задатку за квартиру у нотариуса. Таким образом получается, что с точки зрения можно обойтись без визы представителя нотариата, но это не совсем так. Заверение официальной бумаги у нотариуса придаст ей дополнительной юридической силы, то есть целиком и полностью лишит недобросовестного покупателя права требования денежных средств с продавца. Практика знает случая, когда граждане начинали утверждать, что никаких расписок не писали, а сам документ является подделкой. Виза нотариуса закроет этот вопрос на корню.
Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года
Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.
В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:
- Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
- Паспортные данные представителей обеих сторон.
- Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
- Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
- Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
- Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
- Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.
Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.
Важно!
Каким способом лучше провести предоплату
В работе агентов недвижимости регионов есть различия относительно правил. Существует ряд факторов, влияющих на выбор варианта заблаговременного взноса.
- Продающая сторона устанавливает рыночные правила. Например, при росте цен есть много желающих заплатить аванс за объект, владелец которого не считает нужным себя ограничивать обязательствами.
- При падении цен требования выдвигает покупатель, если на рынке практически нет спроса.
- Риелтор зачастую предлагает своему клиенту сделать предварительный взнос лишь при приобретении жилья.
- Продавец намеревается реализовать одну жилплощадь и купить другую в тот же день. Тогда составляется единовременное соглашение, в котором прописывается ответственность.
- Залог обычно неуместен при ипотеке, когда практически все условия предопределяются банком. А также если один из участников отказывается компенсировать неустойку при невыполнении обязательств – его применение имеет смысл для реализации одного объекта без третьих лиц или в крупных сделках.
Предварительный договор купли-продажи
Бывает, нужно закрепить правила сделки, но невозможно заключить ее сразу. Такое развитие событий часто предпочитается риелторами. Они включают в заблаговременную договоренность о переходе права собственности пункт или прилагают соглашение о взносе, сделанном заранее. Стороны обязуются соблюдать условия: в частности, это порядок выплаты, возмещение ущерба, упущенной выгоды (ст. 381 ГК РФ). Ошибки, отсутствие указаний на важные нюансы приводят к оспариванию в суде, где внесенные средства зачастую признают авансом. То же будет с предъявлением лишь расписки. Предварительный документ о купле-продаже содержит все, в чем стороны согласны и хотят реализовать на момент сделки: параметры объекта, адрес, конкретную стоимость, условия и сроки. Верно подготовленный и приложенный к нему договор предоплаты исключает необходимость доказывания.
Как правильно оформить задаток
Перед тем, как приступить к формированию расписки, нужно убедиться, что переданные денежные средства не воспринимаются как авансовый платеж. Данные термины имеют разное юридическое понятие. При несостоявшейся сделке по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двукратном размере. Если переданная сумма считается авансом, возвращается 100%.
Документ составляется в присутствии всех заинтересованных сторон, заполняется шариковой ручкой. Информация из других документов копируется, не допускается сокращений, если их нет в исходнике. В расписке указываются все собственники предмета купли-продажи. Сумма делится в равной доле, подписи о получении денежных средств ставятся в конце документа. Не следует забывать, что расписка является дополнением к договору, при отсутствии последнего переданная сумма расценивается как аванс.
Стандартные требования:
- пишется документ шариковой ручкой с синей, черной пастой;
- присутствие свидетелей не обязательное, но желательное;
- образец следует подготовить заранее, но заполнять его надо только в присутствии друг заинтересованных лиц, при непосредственной передаче задатка.
Юридическую силу документ приобретает при правильном оформлении. Перед написанием расписки, передачей денег, следует составить договор о задатке, в котором перечисляются сведения всех участников процесса, информация о предмете сделки, условия, рыночная цена. Передача указанной суммы происходит после снятия предмета договора с регистрационного учета, оформления купли-продажи договора, перехода прав собственности путем перерегистрации.
Понятие этих терминов часто рассматривается договаривающимися сторонами как взаимозаменяемое. Однако существуют различия в терминах.
Продавец принимает задаток от покупателя в значении предоплаты. Финансовая стоимость рынка и продажи включается в окончательный платеж.
Получение задатка для покупки квартиры имеет следующие характеристики
- Он заключается только в письменной форме и вступает в силу с момента регистрации договора купли-продажи.
- В документе четко указано, что авансовый платеж признается авансовым платежом.
- Параметры имущества, требования сторон и размер финансовых средств сделки должны быть указаны в заключаемом документе.
Promise имеет следующие характеристики
- Безопасность — отвечает за то, чтобы условия сделки были выполнены обеими сторонами.
- Оплата — гарантирует, что первоначальный взнос включен в полную сумму.
- Доказательства — обеспечивают доказательство заключения договора.
Наличие надлежащего первоначального взноса при покупке жилья поможет вам подготовиться к непредвиденным обстоятельствам.
Что такое первоначальный взнос? Этот термин описывается как частичная оплата имущества перед сделкой. Его цель — оплата, и нет никакой гарантии, что сделка будет завершена. Если сделка не завершается, владелец должен вернуть квитанцию покупателю.
Основные правила передачи денег
На сегодняшнем рынке недвижимости продавцы предпочитают взять часть денег до регистрации. Кроме того, покупатели жилья не должны частично оплачивать приобретаемую квартиру. Правила, предусматривающие, что предварительная оплата должна производиться только при наличии доказательств, помогут обеспечить перевод денег.
Укажите: паспортные данные заинтересованного лица, передаваемую сумму, дату подписания предлагаемого договора купли-продажи, дату принятия доказательства, подпись получателя денег.Желательно приложить подписи двух свидетелей — они удостоверят передачу денег.
У них также есть возможность пополнить сейф. Лицо, приобретающее жилую недвижимость, вносит сумму депозита. Это проверяется как продавцом, так и сотрудником банка. Окончательное перечисление денег за квартиру происходит после получения банком документов по сделке. Если контракт не подписан, все деньги возвращаются покупателю.