Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое комнаты гостиничного типа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В поисках недорогого и компактного жилья покупатели нередко задаются вопросом: чем же отличается «малосемейка» от «однушки»? В целом это понятно из описания планировки в объявлении: в «малосемейке» всё очень миниатюрное, а сами квартиры имеют меньшую площадь. Однако есть еще несколько признаков, на которые стоит обратить внимание.
Чем «малосемейка» отличается от однокомнатной квартиры
Например, часто санузел там совмещённый, но он настолько маленький, что не в состоянии вместить даже компактную ванну. В такие дома обычно не проведён газ. Но самое заметное отличие — на этаже в «малосемейном» доме число квартир может достигать двух десятков, при этом подъезд всего один, в то время как этаж с «однушками» ограничивается 4–6 квартирами.
Кухня может быть объединена с комнатой, а может быть изолированной, но её размер не превышает трёх метров.
Что такое квартира гостиничного типа
Гостинка – тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также гостинкой называют здание, состоящее из таких квартир или комнат – дом гостиничного типа.
Квартира гостиничного типа представляет собой усредненный вариант между общежитием и полноценной однушкой – оптимальный вариант жилья для тех, кто желает обзавестись городской жилплощадью для одного-двух человек по невысокой цене. Это малогабаритная недвижимость жилого фонда 60-х и 70-х годов прошлого века. В отличие от общежития такое жилье локализовано от соседей, но по стандартам не доходит до параметров однокомнатной квартиры – в первую очередь это касается квадратуры.
Малогабаритки с подвохом – ловкость рук и много мошенничества
Секрет популярности махонького жилья в наше время до боли прост – зачастую это все, что могут себе позволить покупатели в условиях жесткой инфляции и падения уровня доходов. Многие думают: маленькая квартира – самая дешевая. Ох, если б так было на самом деле… Делим, например, однушку за 7 млн площадью 35 кв.м. пополам и получаем мини-квартиру 17 квадратов за 3,5 млн… К сожалению, базовые законы математики не работают на рынке недвижимости, тут все наоборот – чем меньше метраж, тем дороже квадрат. Цены на мини-жилье в Москве самые офигевшие – 300-500 тыс. за метр и более.
На этом фоне развелось огромное множество дельцов, решивших, по сути, срубить денег на чужой беде и безденежье. Поэтому микро-жилье – один из самых небезопасных и сомнительных сегментов рынка недвижимости. В особой зоне риска находятся регионы с повышенным спросом на собственный угол и высокой инвестиционной привлекательностью жилья для сдачи в аренду. Традиционно это Москва и область, Питер, южные локации – Краснодар и все черноморское побережье во главе с Сочи, где цены на маленькие квартиры (в большинстве своем нелегальные) дадут фору московским.
Друзья, если по прочтению статьи вам вдруг показалось, что я вас отговариваю от покупки микро-квартирки – вам не показалось. Точнее, вот так – я отговариваю вас от импульсной, эмоциональной покупки, когда вы посетили офис продаж и умелый менеджер вселил в вас уверенность, что мини студия 14 метров где-нибудь в пределах доступности к периферийному метро – ваша голубая мечта. Вы уже спите и видите, как пьете кофе из крошечной чашечки, за крошечным столиком в вашей (да-да!) крошечной квартирке. Поверьте, вам там еще жить.
На мой рациональный взгляд (а я все-таки 17 лет в недвижимости), покупка малогабаритной квартиры целесообразна в следующих случаях:
Инвестиция собственных средств – когда, например, на этапе строительства вы имеете возможность приобрести одну или сразу несколько квартир или апартаментов с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду;
Приобретение маленькой квартиры с конкретной практической целью. Варианты – уезжаете из столицы, продаете большую квартиру, но желаете оставить за собой символический угол с пропиской для сохранения соцгарантий. Или – перевозите пожилого родственника из ставшего обузой большого жилья в компактное, для упрощения быта. Или – на свободные средства приобретаете ребенку-студенту жилье с возможностью последующего дарения или продажи;
Покупка мини квартиры для одного человека с конкретным финансовым планом. Допустим, человек имеет 4,5 млн и стабильную работу, брать ипотеку принципиально не хочет. В таком случае приобретение купить малогабаритку целесообразно и разумно: за пару-тройку лет можно заработать денег, добавить их к стоимости имеющегося жилья и стать обладателем полноценной квартиры.
В США компактные квартиры впервые были построены в начале 1920-х годов для холостяков-холостяков. Термин «однокомнатная квартира» был введен как название этого типа квартиры. Квартира предназначена для людей, которые много времени проводят на работе, не заботятся о хозяйстве и домашней кухне, часто пользуются услугами кейтеринга и ресторанов.
В CCCP в середине 1960-х годов массово строились дома гостиничного типа. Крупные промышленные предприятия построили для своих сотрудников гостевые дома. Из-за относительно невысокой стоимости таких домов и короткого времени, необходимого для их строительства, рабочим быстро предоставили отдельное жилье. По госплану это должны были быть временные квартиры, которые можно было переоборудовать в полноценную.
Гостевые дома в советском стиле, которые выполняли свое первоначальное назначение, используются и сегодня. Цена и коммунальные услуги ниже из-за небольшой полезной площади. Покупка небольшой квартиры – удачное вложение для начала для молодой семьи. Такие квартиры ликвидны, пользуются постоянным спросом на рынке недвижимости, их можно быстро продать, чтобы за дополнительную плату купить квартиру большей площади. Для холостяков студия – лучший и самый экономичный вариант для постоянного проживания.
Современная разновидность советских гостиных – это небольшие квартиры-студии в новостройках площадью до 25 м2. Спрос на них превышает предложение, и большинство новых малогабаритных квартир покупают молодые люди в возрасте до 30 лет.
Отличия от других видов недвижимости
Гостинка – это более удобное жилье по сравнению с общежитиями и коммунальными квартирами, хоть этим апартаментам еще далеко до полноценной квартиры. Отличия гостинки от простой квартиры:
- Только одно помещение – никаких детских, кладовых или других площадей.
- В квартире этой нет лоджии и балкона.
- Совмещенный санузел небольшого размера, в котором почти нереально поставить ванну лежачую.
- Средняя площадь, не более 30 кв. м.
- Доступная стоимость по сравнению с другим жильем.
- Зонирование осуществляется посредством света, цвета, мебели.
- В интерьере можно заметить минималистический стиль.
- Длинного типа коридоры, которые встречаются почти в каждом жилье гостиничного типа.
- Гостинка прекрасно подходит для проживания небольшого количества людей.
Изначально, кажется, что это жилье имеет много минусов. Но в 2023 году гостинки все еще пользуются огромным спросом у клиентов. Они могут обеспечить недвижимостью молодые семьи, а также студентов и пожилых людей.
Типы планировок квартир: плюсы и минусы
В этой статье мы рассказываем о том, какие планировки наиболее распространены в России и в чем состоят их преимущества и недостатки. Гостинки и малосемейки Начнем с самых маленьких.
Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте.
Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.
Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.
Студия (открытая планировка) Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья.
Почему гостинка — это хорошо
Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:
Больше всего гостинки подходят студентам, одиноким карьеристам, пенсионерам (особенно если квартира на первом этаже или в доме есть лифт). В общем, это идеальное жилье для всех, кто не желает тратить много времени на создание домашнего уюта.
Понимая, что представляет собой гостинка, многие наши покупатели сознательно делают выбор в пользу этого типа жилья. Мы поддерживаем интерес, предлагая обратить внимание не только на квартиры в старом фонде, но и на современные студии в новостройках. Они часто продаются примерно по той же цене (примерно до 3 млн рублей), но имеют неоспоримое преимущество: любая недвижимость от застройщика продается без истории сделок, у нее нет предыдущих хозяев. Это означает отсутствие риска судебных разбирательств уже после оформления всех документов и передачи денег. К тому же под новое жилье банки с большей охотой дают ипотеку, предлагая льготные тарифы и снижение процентной ставки.
Квартира гостиничного типа
«Гостинка» не является полноценной квартирой, но это уже и не комната в общежитии. Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов. Не стоит путать квартиру и комнату гостиничного типа. Разница между этими двумя объектами заключается в наличии/отсутствии кухни или места для ее создания.
Квартиры гостиничного типа можно узнать по набору особенностей:
1. Миниатюрная кухня (максимум на 5 квадратов). 2. Санузел не более полутора «квадратов». 3. Отсутствие балкона/лоджии. 4. Длинные коридоры, которые часто встречаются в гостиницах. 5. Размещение до 50 квартир на одном этаже. 6. Отсутствие газа, который заменяет электричество. 7. 25 квадратов – максимальный размер квартиры. 8. Расположение в доме не более двух подъездов.
Звучать это все может не особо заманчиво, но спрос на такие малогабаритки велик и постоянен. А вот подобных предложений на рынке недвижимости катастрофически не хватает. Многие застройщики начали включать в свои проекты подобные объекты, поэтому купить квартиры гостиничного типа можно не только на вторичном рынке, как это было раньше, но и в новостройках.
Плюсы и минусы квартир гостиничного типа
Плюсы КГТ:
- Такие квартиры стоят дёшево. Квадратный метр в гостинке может стоить так же, как и в однушке, но за счёт небольшой площади КГТ получаются более выгодными для покупки. Аренда же гостинок из-за их метража в любом случае дешевле.
- Гостинка удобнее, чем комната в общежитии или коммуналке. Хоть она и крохотная, но если постараться, может быть полноценной квартирой с кухней и всеми удобствами — просто в уменьшенном масштабе. В общежитии или коммуналке от очередей в ванную и на кухню никуда не деться.
- Это неплохой вариант для первого отдельного жилья, а также как временное жильё.
- Меньше коммунальные расходы. Для отопления маленькой площади требуется меньше тепла, а один-два-три человека, проживающих в одной гостинке, тратят немного воды и электроэнергии.
- КГТ привлекательны для инвестирования.
Минусы КГТ:
- Маленькая площадь. Из-за этого гостинки устроят далеко не всех: большой семье, включающей разные поколения, вряд ли будет комфортно на 20 квадратных метрах.
- Большое количество соседей. Актуально для КГТ открытого типа, в которых отсутствует кухня или санузел, потому что чем больше соседей, тем больше очередь в «общественные» места. Если же КГТ закрытого типа, то количество соседей, возможно, и не будет пугать.
- Плохая звукоизоляция. Вы будете в курсе жизни своих соседей, а они, к сожалению, в курсе вашей.
- Расположение. Зачастую гостинки находятся в старых домах, поэтому их состояние может быть не из лучших.
Комната гостиничного типа, чаще называемая гостинка – это построенное в 60-е промежуточное звено между общежитием и полноценной квартирой.
Такие промежуточные перевалы на пути к светлому будущему строились для трудящихся на крупных заводах, научных сотрудников и других счастливчиков, именно поэтому они удачно расположены в близости от транспортных развязок. Расположение таких домов часто является весомым преимуществом, а узнать их можно по отличительному виду кирпичных домов советской постройки.
В доме обычно один-два подъезда, длинные коридоры со множеством дверей, очень напоминающие гостиничные. Такая коридорная система – это от 3 до 6 квартир в одном блоке, а на одном этаже может располагаться до 50 квартир.
Квартира гостинка: что это такое
Гостинки представляют собой небольшой площади помещения жилого назначения. Стандартная их площадь составляет от 11 до 24 квадратов. Это небольших размеров комната со столь же скромной прихожей, спаренным санузлом.
Кухонная зона, в целях экономии площади, здесь представлена специальной нишей. Часто, в подобных помещениях, жильцы самостоятельно проводят зонирование, проставляя перегородки, устанавливая дополнительные мойки в кухонных зонах и т. д.
Чем же гостинка отличается от квартиры?
Основное отличие, как уже понятно, в небольшой квадратуре. В гостинках имеется санузел, однако, отдельной кухни, как таковой, нет. В санузле вы найдете сидячие ванны или же душевые кабинки.
Эти помещения относят больше к гостиничному типу, и размещаются они в жилых домах, чем-то схожих по типовому направлению с общежитиями. Преимущественно, такие дома полностью состоят из гостинок.
Как официально сдать в аренду квартиру?
Как продать квартиру самостоятельно, читайте тут.
Как происходит сделка купли-продажи квартиры, читайте по ссылке:
Отличие гостинок от малосемеек
Есть еще один вид эконом-жилья. Под эту категории подпадают квартиры-гостинки (проще говоря, малосемейки). Это жилье небольших параметров включает в себя полный перечень помещений, имеющихся в стандартной «однушке», сюда же входит и кухня.
Однако под кухней здесь подразумевают, скорее, небольшую площадку, с параметрами от полутора до трех квадратов. Однако здесь есть возможность установить мойку. Таким образом, главное отличие рассматриваемых понятий в том, что малосемейка, все же, ближе к квартире, хоть и несколько тесновата.
Порой помещения гостиничного направления зовут квартирами-студиями. Но понятие «студия» преимущественно отнесено к гостинке с большой площадью.
Почему малогабаритное жилье столь популярно
Именно подобный подход способен обеспечить жилплощадью большинство студентов и молодых семей, поскольку для последних отдельная полнометражная квартира – нечто из области роскоши.
Кроме того, востребованы малометражки и среди тех, кто съезжает из коммунального жилья и лиц, отнесенных к категории пенсионеров.
Далее можно ознакомиться с вариантами планировки гостинки:
Квартира гостиничного типа
«Гостинка» не является полноценной квартирой, но это уже и не комната в общежитии. Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов. Не стоит путать квартиру и комнату гостиничного типа. Разница между этими двумя объектами заключается в наличии/отсутствии кухни или места для ее создания.
Квартиры гостиничного типа можно узнать по набору особенностей:
1. Миниатюрная кухня (максимум на 5 квадратов).
2. Санузел не более полутора «квадратов».
3. Отсутствие балкона/лоджии.
4. Длинные коридоры, которые часто встречаются в гостиницах.
5. Размещение до 50 квартир на одном этаже.
6. Отсутствие газа, который заменяет электричество.
7. 25 квадратов – максимальный размер квартиры.
8. Расположение в доме не более двух подъездов.
Звучать это все может не особо заманчиво, но спрос на такие малогабаритки велик и постоянен. А вот подобных предложений на рынке недвижимости катастрофически не хватает. Многие застройщики начали включать в свои проекты подобные объекты, поэтому купить квартиры гостиничного типа можно не только на вторичном рынке, как это было раньше, но и в новостройках.
Ни для кого не секрет, что ни один человек не может жить без дома. Именно дом составляет основу всей человеческой жизни. Конечно, в идеале все хотели бы жить в просторных и больших по площади домах, но в условиях урбанизации большинству жителей городов приходиться ютиться в малогабаритных квартирах. Такие квартиры бывают разнообразными. Одним из видов малогабаритных квартир можно назвать гостинку. Если вы когда-нибудь встречали необычную аббревиатуру и спрашивали себя, что такое кгт, то это именно гостинка.
Такие виды квартир на современном рынке считаются довольно востребованными и популярными. В особенности они очень удобны для разменов. Например, в маленькую двухкомнатную очень выгодно переехать из большой однокомнатной, а в небольшую гостинку — из коммунальной квартиры. Наконец, такие квартиры очень популярны в тех случаях, когда на большую квартиру элементарно не хватает денежных средств.
КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа». Иначе говоря, такой вид жилого фонда принято называть гостинкой. Такая квартира имеет ряд особенностей.
КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа»
— Отсутствие полноценной кухни. Вместо нее используется небольшой закуток в площади прихожей или основной комнаты.
— Балконов в таких квартирах не бывает.
— Как правило, гостинки располагаются в пятиэтажных домах советской постройки.
— В подъездах организована коридорная система. В коридоре, как правило, находятся десять квартир.
На территории Ижевска такие дома есть на улицах: гор.Строителей, Коммунаров, Редукторная, 50 лет Пионерии, Буммашевская.
Если вы не можете найти фото кгт, то совсем не удивитесь, что такие дома выглядят практически так же, как и обычные блочные многоквартирные дома.
На гостинки, несмотря на то, что они довольно маленькие и неудобные, все же наблюдается высокий спрос. Ведь покупая хоть небольшую квартирку, семья может получить отдельное жилье, но не комнату в коммуналке.
Изначально гостинки строились во времена Советского Союза для молодых семей и одиноких людей. Неким прообразом гостинок стали дома-коммуны или как их еще называли «американки». Такие дома считались чудом городской архитектурых годов прошлого века и предполагали, что в квартире есть небольшой коридорчик, 10-метровая спальня-кабинет, а иногда совмещенный санузел или уборная с умывальником.
В те времени такие граждане питались в столовой, а мылись в общественной бане. Дома такого типа есть сегодня практически во всех российских городах. Гостинки также строили и в 60-е, 70-е и 80-е года. Как правило, такие квартирки предлагались в качестве ведомственного жилья для рабочих определенного предприятия.
Планировки кгт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью
Планировки кгт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью.
Дома с гостинками есть самые различные. Причем, это касается как этажности, так и планировки. Если смотреть невооруженным взглядом, то внешне они ничем не отличаются от тех же хрущевок или малогабариток. Хотя у таких домов все же есть определенные особенности. Например, в здании обязательно присутствует дополнительный внешний или внутренний эвакуационный выход. В доме действует коридорная система, и в нем есть один подъезд. Прихожая имеет минимальную площадь, а также в квартирах отсутствуют кладовки или ниши. Кстати, именно в гостинках существуют такие помещения, как кухня-ванная или кухня-коридор.
После распада Советского Союза многие жители городов, рабочие, проживающие в общежитиях начали стараться превратить свои комнаты в изолированные квартиры, сами того не думая, превращая их в гостинки.
Несмотря на то, что гостинки действительно отличаются небольшой площадью, сделать очень оригинальный интерьер в такой квартире все же можно.
Сегодня существует два типа гостинок. Они бывают комнатными и квартирными. Если говорить о квартире, то она включает в себя одну жилую комнату от двенадцати до восемнадцати квадратных метров, небольшую кухню до шести квадратных метров, крошечную прихожую и санузел. Иногда они также могут иметь и балкон. Другой тип гостинок-комнат является также популярным. Такая гостинка состоит из комнаты, кухонной ниши, маленькой прихожей и совмещенного санузла, имеющего сидячую ванну.