Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть деньги за сдачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наименее конфликтный и самый грамотный с юридической точки зрения способ досрочного прекращения договора аренды — это подписание отдельного соглашения о расторжении аренды, а не устные договорённости. Наличие такого соглашения поможет избежать потенциальных судебных споров. Например, когда действие договора уже завершено, а арендатор отказывается съезжать с квартиры. Или если собственник требует выплаты за месяцы, когда в квартире уже никто не проживал.
Как расторгнуть договор аренды квартиры, если одна из сторон против
Если одна из сторон категорически не согласна разрывать отношения, тогда вторая должна направить уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Отсутствие такого уведомления может расцениваться судом как односторонний отказ от исполнения договора аренды.
Направлять уведомление о расторжении договора аренды лучше заказным письмом или с курьером с отметкой об отправке или получении — это может быть расписка в получении или квитанция об отправке. Письмо отправляется за три месяца до желаемого прекращения отношений — это, конечно, не всегда удобно при найме жилой недвижимости. Вдобавок, по закону, уведомление может рассматриваться ещё месяц. Если по истечении этого срока ответа нет, то сторона, которая хотела расторгнуть договор досрочно, может обратиться в суд с требованием прекратить договор аренды в одностороннем порядке. В случае любых споров о расторжении договора аренды официальное письмо поможет восстановить хронологию событий.
Как действовать нельзя
Бывает, что наймодатели сами нарушают закон. А именно:
Меняют замки
По договору наниматель имеет право жить в квартире. Пока срок договора не вышел, выселить его без суда не получится. Если владелец квартиры в отсутствие жильца меняет замки, он нарушает закон.
Вскрывают двери без полицейских и свидетелей и выбрасывают вещи
Когда владелец в отсутствие жильцов вскрывает дверь и заходит в квартиру, его вполне могут обвинить в краже. Если квартирант подаст заявление в полицию, собственнику квартиры придется доказывать, что он ничего не взял.
Не получится обезопасить себя от обвинений, даже если выставить вещи за дверь. Поэтому замки вскрывают сотрудники МЧС в присутствии участкового и свидетелей.
Угрожают расправой и переходят к насилию
Угрозы жизни и побои — уголовные преступления. За них приговаривают к обязательным работам или тюремному сроку.
Жилье не предоставлено в срок
Главной обязанностью со стороны арендодателя является предоставление нанимателю жилья, которое будет пригодным для проживания, при этом оно должно быть предоставлено в срок, прописанный в договоре.
Если же собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата внесенных денег.
Однако велика вероятность, что нанимателю придется обращаться в суд, поскольку согласно закону досрочное расторжение договора аренды возможно лишь на основе судебного решения, если в самом договоре не было прописано, что можно разрешить ситуацию без обращения в суд.
Подобные последствия также произойдут в случае, если съемное жилье будет предоставлено с недостатками, которые не были обозначены и не имеют явный характер.
Необходимые документы
Помимо искового заявления, при обращении в суд также потребуется собрать целый пакет документов. Их перечень приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит следующее:
- квитанция о внесении государственной пошлины;
- удостоверение личности заявителя или же доверенность, выданная на лицо, выступающее в суде от имени истца;
- документальные доказательства нарушений, совершенных квартиросъемщиком;
- подробный расчет взыскиваемых сумм с подписью истца и его представителя;
- бумаги, подтверждающие направление иска и приложений всем участникам судебного процесса (например, это может быть уведомление о вручении);
- документы, из которых видно, какие шаги предпринимались сторонами (или одной стороной) для решения проблемы мирным способом.
Как доказать правоту, если не заплатили за жилье или испортили имущество?
Одним из важнейших этапов подготовки к судебному процессу является сбор необходимой доказательной базы.
Внимание. При отсутствии подтверждающих документов истцу будет сложно доказать в суде, что квартиросъемщик действительно причинил ему ущерб (не внес арендную плату, оставил долг по ЖКХ и т.д.).
Для того, чтобы доказать вину арендатора и подтвердить правомерность выдвигаемых требований, владельцу квартиры нужно будет приложить к иску следующие документы:
- Договор аренды, заключенный с квартиросъёмщиком – это основной документ, подтверждающий наличие между сторонами правоотношений по поводу съема жилья.
- Неоплаченные квитанции – будут использоваться для подтверждения долга по коммунальным платежам. Также к иску рекомендуется приложить документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ЖКХ на дату заезда квартиросъемщика (при наличии).
- Фотографии или видеосъёмка, на которой можно наблюдать испорченное имущество – для исключения каких-либо споров или возражений со стороны ответчика, очень важно еще на этапе заключения договора аренды подробно расписать (в виде приложения) перечень имущества, остающегося в квартире на период ее аренды, и его состояние.
- Выписка по счету истца (за соответствующий период времени), из которой видно, что квартиросъемщик не вносил арендную плату – если условиями договора предусмотрен такой способ оплаты за жилье.
- Иные документы — показания соседей, записи телефонных разговоров и т.д..
Арендатор требует вернуть деньги. Договор не заключался. Что делать?
Мною была сдана в аренду коммерческая недвижимость. Арендатор заплатил за несколько месяцев вперед, причем по своей инициативе.
Предложенный мною договор отказался подписать.
Через несколько дней арендатор заявляет, что он отказывается от помещения и хочет свои деньги вернуть назад. А если я не отдам деньги, он обвинит меня в незаконном обогащении или в мошенничестве. И по суду взыщет с меня все деньги + деньги на услуги адвоката.
Во время передачи денег он был не один, я тоже была не одна.
Из-за них я отказала другим желающим взять помещение. Столько времени на них потратила.
Уже приходила полиция и спрашивала про меня. Но без договора не должны же принимать никаких заявлений в полиции или как?
Что делать? Что мне грозит?
Я не препятствую пользованием помещением, ключи у него есть.
Лучший ответ
могут привлечь к уголовной ответственности. но пока уголовного дела не завели, можете не возвращать.
Источник: юрист в Москве
Остальные ответы
надо было заключить договор,они на словах договариваться..прийдётся тебе вернуть деньги.
Факт передачи денег не может подтверждаться свидетельскими показаниями
Статья 162 ГК РФ. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Я бы справедливо высчитал все свои затраты, но только не в коем случае не моральный ущерб. Перебороть в себе зло, вернуть их деньги оставив свой высчитанный расход и разойтись по возможности в дружеской обстановке.Иногда не везёт и на данном случае это самый лучший вариант. Но возможно это не устроит его и он может потребовать всю сумму.
И если вы справедливо высчитали свои расходы, то смело можете писать заявление в полицию за наглость, клевету, угрозу. Помогает справедливая манера поведения, во первых заставит вашего клиента сделать шаг назад и во вторых, полиции будет видней кто есть кто.
Удержать разумную компенсацию за простой недвижимости и срыв показов другим желающим. Думаю, можно смело удерживать стоимость проживания на срок 7-10 дней, а остальное вернуть.
Если будет недоволен — ничего не возвращать и пусть попытается доказать факт передачи денег.
Доказательства несоблюдения условий
1. Фотографии и видеозаписи при въезде и выезде. Для подтверждения несоответствия состояния квартиры условиям аренды нужно сделать фотографии и видеозаписи при въезде и выезде. Они помогут документально зафиксировать любые повреждения, неисправности или отсутствие предоставляемого оборудования.
2. Письменные претензии и заявления. Предъявление претензий и написание заявлений о несоблюдении условий аренды является важным элементом возврата денег. Все обращения следует оформлять письменно и хранить копии. В них необходимо четко описать выявленные недочеты и требования к их устранению.
3. Сообщения и переписка с арендодателем. В случаях, когда обеспечение исполнения обязательств со стороны арендодателя становится сложной задачей, имеющей непосредственное отношение к выполнению условий аренды, все обращения, сообщения и переписку с ним следует сохранять. Они могут служить важными доказательствами несоблюдения договоренностей.
Правила возврата денег
Когда арендодатель и арендатор оканчивают договор аренды и нужно возвратить деньги за аренду квартиры, есть простые правила, которые нужно знать.
1. Соблюдайте условия контракта:
При заключении договора аренды квартиры обычно указывается срок, на который арендатор берет квартиру в аренду. Если арендатор покидает квартиру раньше, чем написано в договоре, арендодатель может потребовать оплатить всю сумму за весь срок аренды. Так что перед подписанием договора стоит ознакомиться с условиями и их соблюдать, чтобы не возникло проблем с возвратом денег.
2. Предоставьте письменное уведомление о расторжении договора:
Арендатор, который хочет расторгнуть договор аренды и вернуть деньги за аренду квартиры, должен написать письмо арендодателю с просьбой о расторжении договора и возврате денег. Письмо должно быть отправлено с уведомлением о получении или вручено лично арендодателю.
3. Время возврата денег:
Арендодатель должен вернуть деньги за аренду квартиры разумно быстро после расторжения договора. Возможно, это займет до 30 дней. Однако, если арендодатель без объяснения причины задерживает возврат денег, арендатор может обратиться в суд.
4. Проверка состояния квартиры:
Перед возвратом денег за аренду квартиры арендодатель может проверить состояние квартиры и согласовать с арендатором сумму удержания, если есть повреждения или нарушения условий договора. Для этого составляется акт приема-передачи жилплощади, в котором фиксируются все проблемы.
5. Обращение в суд:
Если арендодатель отказывает в возврате денег за аренду квартиры без объективных причин, арендатор может обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд может принять решение о возврате денег и, возможно, назначить неустойку или штраф в пользу арендатора.
Важно помнить, что возврат денег за аренду квартиры без договора может быть сложным и вызывать определенные трудности. Поэтому, для избежания потери денежных средств, рекомендуется всегда заключать договор аренды и соблюдать его условия, а также правильно оформлять расторжение договора.
Первоочередная обязанность арендодателя – предоставить нанимателю жилье, пригодное для проживания, в срок, предусмотренный договором (либо в разумный срок).
Если арендодатель, получив деньги, не торопится передавать ключи от квартиры под предлогом незавершенного ремонта (а то и вовсе без предлогов), наниматель вправе расторгнуть договор и взыскать уплаченные деньги с собственника.
Правда, для этого ему придется обращаться в суд: по закону досрочное расторжение договора допускается только на основании судебного решения, если только сам договор не предоставляет прав отказаться от него без суда.
Аналогичные последствия предусмотрены за предоставление жилья с недостатками, которые не были оговорены и не носят явный характер.
Закон распределяет обязанности по ремонту сдаваемого жилья следующим образом:
— арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, а наниматель – текущий ремонт помещения.
Иное они могут предусмотреть в договоре, но по умолчанию действует этот порядок.
Если ремонт должен проводить арендодатель (по закону или по договору), а наниматель, не дождавшись, сделал ремонт самостоятельно, то собственник обязан возместить ему расходы.
Причем Верховный суд недавно отметил, что если состояние жилье не соответствовало требованиям санитарно-технических норм, стоимость неотделимых улучшений взыскивается в пользу нанимателя, даже если арендодатель не давал на них согласия (ВС РФ, дело № 83-КГ17-18).
Так что не всегда по договору найма приходится платить только жильцам – арендодатель тоже может попасть в число должников!
Возврат аванса в необычной манере — блоги риэлторов / ЦИАН
Данную статью я решил разместить в открытом доступе ЦИАНа — не только для специалистов. Она будет полезна. Я знаю, что встречаются агенты, которые пытаются давить на клиентов, продавцов и покупателей.
Описанная ситуация вряд ли произойдёт с вами, но давление встречается. Поэтому, уважаемые продавцы и покупатели, рекомендую вам просто сохранять спокойствие в подобных ситуациях. Особенно когда вас понуждают к продаже (ст.
179 Уголовного Кодекса).
Морозным днём в конце января, задумал мужик квартиру продать в Подольске и обратился к риэлтору. Мужик тот –дядя мой. А риэлтор тот – эТТ я.
Оценил я её и выставили в продажу. Нашлись покупатели и оба готовы были брать. Сторговались за 4 100 с одним. Договорились о встрече. Перед подтверждением встречи, ещё раз проговорил, что цена 4 100 и продавец на руки получает именно 4 100. Интуиция подсказала – надо ещё раз проговорить цену. И тут понеслось.
Агент покупателя говорит, что в договоре 4 100, а продавец получит 4 000. Я спрашиваю с чего это вдруг? Агент отвечает, что это их комиссия. Я поинтересовался, каким боком продавец выплачивает им комиссию, если я его сопровождаю? Мы так работаем – говорит агент. Я отвечаю, что со своей комиссией пусть разбираются сами, что мы обсуждали 4,1 млн.
Право зафиксировать сумму платежей за квартиру
Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.
Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.
Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.
Пpи пoиcкe cъeмнoгo жилья нe cтoит пyтaть зaлoг и зaдaтoк. 3aдaтoк — этo нeкoтopaя cyммa, кoтopyю пoтeнциaльный квapтиpocъeмщик пepeдaeт apeндoдaтeлю чтoбы пoдтвepдить cвoe нaмepeниe cнять жильe. Нaпpимep: вы нaшли пoдxoдящyю квapтиpy, cxoдили нa пpocмoтp и xoтитe apeндoвaть ee, нo вмecтe c вaми жильe cмoтpeли eщe нecкoлькo пoтeнциaльныx жильцoв. Чтoбы зaбpoниpoвaть квapтиpy, вы мoжeтe ocтaвить ee влaдeльцy зaдaтoк — чacть apeнднoй плaты, a ocтaтoк внecти пpи пoдпиcaнии дoгoвopa. Taк coбcтвeнник бyдeт yвepeн, чтo нeдвижимocть нe бyдeт пpocтaивaть, a вы гapaнтиpoвaннo зaceлитecь.
Пopядoк и ycлoвия внeceния зaдaткa зa apeндy ycтaнoвлeны cтaтьями 380 и 381 ГК PФ. Ecли дoгoвop apeнды бyдeт пoдпиcaн в oгoвopeнный cpoк, зaдaтoк зaчиcляeтcя в cчeт oплaты eжeмecячнoгo плaтeжa пo дaннoмy дoгoвopy. B пpoтивнoм cлyчae, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.
Baжнo! Ecли дoгoвop apeнды нe был пoдпиcaн пo винe coбcтвeнникa жилья, oн oбязaн вepнyть пoтeнциaльнoмy квapтиpocъeмщикy зaлoг в двoйнoм paзмepe.
Что делать, если арендатор не платит арендную плату и не освобождает квартиру?
Для начала обсудим случаи, когда арендаторы не платят за аренду, но у вас как у собственника есть на руках действующий подписанный договор.
Если все сроки, предусмотренные договором, уже прошли, первым делом стоит попробовать договориться с нанимателем по-хорошему. Выясните причину задержки денег, если ещё этого не сделали.
Ситуации бывают разные, и если дело дойдёт до суда, то тяжёлые жизненные обстоятельства нанимателя могут «спасти» его и дать дополнительное время на погашение долга, и тогда вы только зря потратите нервы и время на судебные разбирательства.
На этом этапе ваша задача – всеми возможными (и законными!) способами постараться решить вопрос мирно, потому что, как мы уже писали выше, быстрых, простых и законных способов выселить недобросовестного жильца в России не существует.
Следующим этапом можно обрисовать арендатору, который не платит вовремя, ваше общее будущее, включающее судебные разбирательства, приличную неустойку и, в конце концов, обязательное погашение долга с его стороны. Помните, что это не пустые угрозы, — к сожалению, это реалии, через которые придётся пройти и собственнику, и нанимателю, если не получится решить вопрос мирно.
Переговоры не дают результатов? Тогда составляйте письменную претензию с перечислением конкретных нарушений жильцом условий договора. В претензии укажите дату, с которой вы как собственник квартиры инициируете процесс расторжения договора.
По закону, жилец имеет право пользоваться квартирой, пока договор действует. В претензии вы отмечаете факт инициирования расторжения и указываете сумму долга, который должен покрыть жилец, а также дату, до которой наниматель должен погасить задолженность и освободить помещение.
Отправьте претензию заказным письмом и убедитесь, что наниматель его получил.
В большинстве случаев, когда квартиросъёмщик, который не платит в срок, понимает, какие его ждут последствия, проблема решается. Никому не хочется тратить кучу времени, сил и нервов на общение с судом.
До этого этапа дело доходит редко. Чаще всего после разговоров про судебные разборки жильцы (возможно, с очень недовольным видом, но всё же) собирают вещи, выплачивают долг и исчезают из вашей жизни.
Если же арендатор не платит, не съезжает, да ещё и не боится судебных разбирательств, к сожалению, простого ответа или каких-то лайфхаков у нас нет. Единственный вариант развития событий — это огромная гора заявлений, адвокаты, множество потраченных нервов и сил. Обращения к участковому или в полицию не помогут: у них нет полномочий на выселение недобросовестных жильцов.
Что такое залог при аренде квартиры: как его оформить и можно ли вернуть
Договориться с арендодателем на максимально выгодных условиях и обезопасить себя от мошеннических схем и других проблем в будущем поможет оформление договора об аренде. Однако в него собственник может включить такой пункт, как залог. Разбираемся, что это такое, всегда ли он необходим и можно ли его вернуть по окончании срока аренды.
Многие россияне предпочитают снимать квартиру, а не покупать ее. Особенно это касается жителей таких крупных мегаполисов, как Москва или Санкт-Петербург, где больше карьерных возможностей, но стоимость недвижимости слишком высока.
При поиске жилья в аренду будущий квартиросъемщик зачастую сталкивается со множеством трудностей.
Найти подходящую по расположению и количеству комнат квартиру на сайте объявлений недостаточно — необходимо еще правильно оформить договор, куда хозяин часто вписывает необходимость внести залог.
С какими сложностями можно столкнуться при возврате денег за аренду квартиры?
Возврат денег за аренду квартиры может быть сопряжен с определенными трудностями, о которых стоит знать. Некоторые из них включают:
1. Отсутствие договоренности: При аренде квартиры важно заключить письменный договор, который определит условия аренды и права и обязанности обеих сторон. Если такой договор отсутствует, возможно, будет сложно доказать свои права и получить компенсацию за неиспользованный период аренды.
2. Отказ возврата денег: В некоторых случаях арендодатель может попытаться отказать в возврате денег за аренду, особенно если в договоре прописаны условия, которые позволяют ему это сделать. Это может связаться с несоблюдением условий договора аренды со стороны арендатора или с наличием дополнительных расходов, которые арендодатель понес из-за этого.
3. Урегулирование спора: Если возникает спор между арендатором и арендодателем относительно возврата денег за аренду, может потребоваться привлечение юриста или использование методов альтернативного разрешения споров, таких как медиация или арбитраж. Это может потребовать дополнительных временных и финансовых затрат.
4. Отказ арендодателя в связи с затратами: Некоторые арендодатели могут отказать в возврате денег за аренду, ссылаясь на затраты, которые они понесли в процессе поиска нового арендатора или подготовки квартиры к новой аренде. В таких случаях может потребоваться доказательство того, что арендатор не причинил ущерба или дополнительных расходов, которые могли бы оправдать отказ в возврате денег.