Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гаражный кооператив это юридическое лицо или физическое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Источником имущества ГСК, как гласит типовой «статут гаражного кооперативу», являются взносы его пайщиков. Гражданский кодекс РФ выделяет только паевые, а также дополнительные взносы. Вот некоторые характерные взносы, которые можно прописать в уставе перед тем, как создать гаражный кооператив.
Как найти землю для гаражного кооператива
Перед началом строительства ГСК необходимо выбрать подходящий участок земли в нужном вам районе. Далее — обратиться в администрацию и узнать целевое назначение выбранного участка в соответствии с планом развития города или иного населенного пункта. Если территория подходит под строительство, администрация выдает официальное разрешение на использование земли.
После этого необходимо:
-
подать заявку на участие в тендере;
-
в большинстве случаев других претендентов на землю не оказывается, и по итогам тендера оформляется аренда по кадастровой стоимости.
Как оформить свой гараж в частную собственность
Многие люди, имеющие свой дом и вместе с ним не большой участком земли очень часто хотят возвести какие-нибудь небольшие строения, к примеру свой гараж.
Представим себе такую ситуацию —хозяин участка желает у себя построить собственный гараж. В этой ситуации можно сразу начать оформление необходимых документов на будущее строение.
Итак:
- Чтобы оформить документы на право собственности сначала владелец земли должен сходить оформить специальный кадастровый земельный паспорт в кадастровой плате.
- Эту процедуру необязательно проходить в случае наличия на руках кадастрового плана (его можно было получить до первого марта 2008 г.).
- Также следует учесть, что для оформления этого типа паспорта в целях легализовать строения по закону о «дачной амнистии» владельцу участка необязательно проводить её размежевание. Оформление собственного гаража и участка земли (см. Как оформить землю под гараж), находящимся под ним.
Участок земли, расположенный под индивидуальным гаражом, оформляется бесплатно его владельцем при следующих условиях:
- Земля получена до тридцатого октября 2001 г.;
- Участок будет использован в следующих целях: для садоводства, для личного подсобного хозяйства, для строительства индивидуального жилища, для строительства собственного гаражного строения.
- Если имеются в наличие бумаги, подтверждающие предоставление прав собственности или бессрочного владения этим участком.
Чтобы зарегистрировать владельцу своё право собственности на его земельный надел нужно прийти в отдел Российского реестра и предоставить:
- Любые бумаги, касающиеся участка земли. Это может быть: постановление, акт об участке, или документы, свидетельствующие о то, что земля принадлежит именно вам.
- Земельный кадастровый план.
- Документ, подтверждающий оплату пошлины. Её размер составляет 350 рублей.
Как только будут получены бумаги о праве собственности гражданина на землю можно спокойно начать процедуру легализации гаража. Её проходят всё там же, в Росреестре. Необходимо опять прийти туда и предоставить следующие бумаги: - Декларация на гараж. Она должна быть заполненной и в двух копиях. Сама декларация заполняется самим владельцем. В ней он должен указать адрес постройки и её характеристики: площадь строения, материал, из которого оно построено и т.д.;
- Документ, удостоверяющий личность самого хозяина гаража—паспорт;
- Документы на землю, на которой был построен сам гараж
- Документ, свидетельствующий уплате гос. пошлины.
Закон о гаражных кооперативах 2021
1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления. 1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.
Устав потребительского должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами понесенных им убытков.
Как обычно закон написан «на коленках» и порождает массу вопросов и противоречий. В частности, есть интересные и спорные нововведения:
- Как всегда, введены новые термины и аббревиатуры: ТГН, ГК, «объект, предназначенный для хранения транспортных средств» (ОПХТС) и т.д. Пройдет лет 5 пока народ к ним станет привыкать и перестанет путать с ТСН, ГК и др.
- Не запутайтесь: если раньше под ГК имели в виду «гаражный кооператив», то теперь это «гаражный комплекс»
- Теперь под словом «гараж» понимается только нежилое здание, т.е. объект недвижимости (п.2 ст.2 закона № 338-ФЗ, п.1 ст.130, п.1 ст.141.3 ГК РФ, п.10 ст.1 ГрК РФ).
- Если у вас был железный (некапитальный) гараж, то с 01 октября 2023 года он уже не является гаражом, и называется «объектом, предназначенным для хранения транспортных средств» (ОПХТС), на которые закон № 338-ФЗ не распространяется (п.4 ч.2 ст.1 закона № 338-ФЗ)
- Гараж теперь можно использовать исключительно для хранения транспортных средств. Но кто и как будет определять фактическое использование гаража, например если вы его используете в качестве склада для ненужных вещей или автомастерской – в законе не описано. Хотя, с другой стороны, на железные гаражи (ОПХТС) закон не распространяется, вот там пока еще можно размещать коммерческие автомастерские.
- Гараж теперь может иметь не более двух наземных этажей. Какова судьба 3-х этажных гаражей – в законе не указано…
- Теперь по определению закона к «Территории гаражного назначения» можно отнести и специально не выделенные под гаражи земельные участки, а фактически используемые в качестве таковых (в частности, есть гаражные кооперативы, расположенные на землях минобороны и официально не узаконенные или иные стихийно образовавшиеся гаражные кооперативы). Как при этом быть, если целевое назначение участка в ЕГРН совсем иное – закон не раскрывает.
При создании гаражного кооператива большое внимание следует уделить подготовке документации. Поскольку объем бумаг достаточно большой, есть смысл доверить их составление квалифицированным юристам
Сегодня работает достаточно много фирм, предлагающих услуги по оформлению бумаг. Поскольку в ГСК поступают взносы от участников, в составе объединения должен присутствовать бухгалтер или иной специалист, разбирающийся в финансовых вопросах. Обязательным требованием законодательства является ведение отчетности и составление баланса ГСК. Этой работой, несомненно, должен заниматься профессионал. В целом, как выше уже отмечалось, процесс создания кооператива, особенно на начальном этапе, сопряжен с разными трудностями, поскольку нужно знать тонкости законодательных предписаний, специфику процедур. Однако как показывает практика, если все действия осуществлены правильно и в соответствии с положениями нормативных актов, деятельность ГСК приносит неплохую прибыль его участникам.
Государственная регистрация ГСК
Регистрация гаражного кооператива по новому закону – заключительный этап создания юридического лица. Она должна происходить после того, как будут возведены и приняты в эксплуатацию боксы для автомобилей.
Лицом, ответственным за прохождение этой процедуры, является председатель организации. Он формирует документы, следит за достоверностью предоставляемых данных и представляет объединение перед государственными и муниципальными органами.
Человек, создающий юридическое лицо впервые, наверняка не знает, как зарегистрировать гаражный кооператив. Между тем, процедура довольно проста.
Особое внимание следует уделить протоколу собрания пайщиков, на котором принимается решение о создании кооператива, и его уставу. Именно этими двумя документами будут руководствоваться при осуществлении деятельности ГСК его участники и должностные лица.
При составлении документов для регистрации ГСК (заявление о регистрации, технический паспорт сооружения) сведения об организации нужно вписать в той же последовательности, как в Уставе. В противном случае документ признают оформленным ненадлежащим образом и откажут в регистрации. Пошаговая инструкция, как зарегистрировать кооператив, приводится ниже.
Отличительные особенности работы объединения
ГСК получает статус юридического лица. Однако правовое положение кооперативов несколько отличается от прочих форм предприятий:
- Создание объединения завершается только после строительства боксов и уплаты всех паевых взносов.
- Пайщики могут сформировать НФИ кооператива(аббревиатура, означающая «неделимый фонд имущества»), на который участники не могут претендовать. Обращение взысканий на такой фонд по долгам пайщиков невозможно.
- Организация может использовать труд наемных работников, однако их численность не должна превышать 30% от числа участников.
- ГСК отвечает по своим долгам всем имуществом. Если его недостаточно, участники несут субсидиарную ответственность.
Обязательно ли регистрировать гаражный кооператив в качестве юридического лица
Строгой формы по составлению Устава гаражного кооператива не предусмотрено. Открытие банковского счета Для того чтобы гаражный кооператив мог вести хозяйственную деятельность инициативная группа должна открыть банковский счет, который пополняется взносами участников кооператива, инвесторами, банковскими займами и доходами от ведения хозяйственной деятельности. Надо открыть отдельно расчетный банковский счет кооперативного объединения и отдельные лицевые счета для всех членов этого гаражного кооператива. Так будет удобней контролировать и собирать паевые взносы участников кооператива. Регистрация гаражного кооператива в налоговой инспекции Отдельного положения о гаражных кооперативах в РФ нет, поэтому деятельность таких организаций регламентируется ст.116 ГК о потребительских кооперативах и Законом «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/88г.
Предназначение организации
При открытии такого учреждения обязательно выполняется государственная регистрация в ФНС, поэтому формируется юридическое лицо. Гаражно-строительный кооператив обычно открывается несколькими гражданами, живущими рядом друг с другом. Они привлекают других участников для возведения гаражей. К особенностям такой организации относится:
- основной целью выступает возведение гаражей, которые далее предоставляются разным участникам для пользования;
- имеется возможность у каждого участника выкупить гараж, если будет полностью выплачен паевой взнос;
- создатели такой организации требуют от новых участников вступительные и регулярные взносы;
- все гаражи, входящие в кооператив, принадлежат с самого начала владельцам организации, поэтому они заботятся об охране, уборке и ремонте конструкций;
- как только гараж выкупается, сам новый собственник вынужден заботиться о защите и очищении территории.
Процесс открытия гаражного кооператива считается достаточно простым, но при этом нередко возникают сложности с получением земли, на которой планируется строительство. Процедура делится на несколько последовательных этапов, каждый из которых имеет свои нюансы.
Этот этап считается важным и сложным. Можно в интернете найти разные образцы уставов аналогичных организаций. Устав гаражного кооператива должен учитывать индивидуальные особенности конкретного объединения. В нем должны содержаться важнейшие моменты функционирования такой организации. При создании этого документа учитываются правила и рекомендации:
- в нем разделяются полномочия между всеми участниками;
- решается, кто из граждан будет заниматься бухгалтерией, а кто решать юридические вопросы и подготавливать документацию для регистрации и отчета;
- выбирается председатель;
- определяется гражданин, решающий многочисленные организационные вопросы;
- в уставе перечисляются органы управления, представленные не только председателем, но и собранием участников;
- прописываются цели открытия и функционирования такой организации;
- перечисляются права и обязанности, которыми наделяются все участники;
- на этапе формирования устава принимается решение о том, каков источник прибыли предприятия, а также какие будут использоваться средства для возведения гаражей;
- стандартно основным источником прибыли выступают взносы участников, но допускается привлечение кредитных средств.
Дополнительно важно прописать в уставе, как будут разделяться оставшиеся средства, если по каким-либо причинам понадобится ликвидация объединения.
Как фиксировать взносы?
Целевое финансирование ГСК в виде взносов является обязательным условием для всех участников некоммерческого объединения. Паевые взносы могут вноситься в натуральной или денежной форме. Для всех остальных взносов предусмотрено одно выражение – денежное.
С назначением вступительных, членских взносов все понятно. Но есть и другие – целевые, дополнительные. Первые вносятся в целях приобретения оборудования, материального обеспечения капремонта и т.п. О необходимости введения целевых взносов составляется протокол на общем собрании.
Дополнительные взносы актуальны при убыточности ГСК и наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Для фиксации подавляющего большинства взносов бухгалтер кооператива использует счет 86. На нем отражается целевое финансирование. Для разделения взносов по затратным категориям и отслеживания операций могут создаваться соответствующие субсчета.
В систематизации взносов ГСК имеет смысл выделять:
— капитальные вложения;
— организационные расходы;
— расходы на текущие нужды.
Что касается проводок, базовая схема включает:
Начисление паевого взноса, поступающего в фонд гаражного кооператива – Дт76 Кт86.
Уплату взноса членом кооператива – Дт50,51 Кт76.
Использование средств на покрытие текущих расходов – Дт86 Кт26.
Отражение доходов внереализационного характера – Дт86 Кт91.1.
Когда требуется составление?
Составление документов необходимо, когда вы решаете построить гараж в гаражном кооперативе. Такое решение может возникнуть, если вам необходимо сохранить свою машину в надежном месте, защищенном от внешних воздействий.
Построить гараж в гаражном кооперативе можно только после создания кооператива и вступления в него в качестве члена. Гаражные кооперативы, или ГСК, являются организацией, в которой объединяются люди с целью взаимной помощи и защиты своей собственности.
Для вступления в гаражный кооператив необходимо ознакомиться с уставом кооператива и подписать вступительное заявление. Устав — это документ, содержащий положения, регламентирующие организацию и деятельность кооператива. Также в уставе указываются права и обязанности членов кооператива.
При вступлении в гаражный кооператив вы получаете статус его члена, что дает вам право пользоваться услугами кооператива и участвовать в принятии решений, касающихся его деятельности.
Инструкция по составлению документов, необходимых для вступления в кооператив, может содержаться в уставе. Также в уставе может быть указано, какие документы необходимо представить для получения статуса члена гаражного кооператива.
Если вам необходимо покинуть гаражный кооператив, вам потребуется составление документа об выходе из кооператива. Точные требования и правила выхода из кооператива также должны быть указаны в уставе.
Итак, для вступления и выхода из гаражного кооператива требуется составление определенных документов, которые должны соответствовать законодательству и уставу кооператива.
Порядок учреждения гаражно-строительного кооператива
Создание кооператива организуется учредительным общим собранием. В повестку дня должны быть включены следующие вопросы
- Учреждение кооперативного товарищества, кооператива
- утверждение Закона о кооперативных обществах; и
- создание органа управления кооперативом.
Членами кооператива могут стать граждане, достигшие 16 лет. Кооператив может быть создан при наличии не менее трех членов. Цеховой кооператив создается, как и любая другая организация, после соответствующей регистрации в Едином государственном реестре организаций.
Документы, необходимые для государственной регистрации в соответствии с законом, должны быть представлены в налоговые органы. Эти документы включают
- Заявка организации; и
- решение о создании гаражного кооператива; и
- закон о гаражных кооперативах; и
- Квитанции или другие документы, подтверждающие оплату государственной регистрационной пошлины. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация.
Для работы кооператива должен быть открыт банковский счет.
Можно ли открыть автосервис в гаражном кооперативе?
Для того чтобы оказывать услуги по ремонту автомобилей, члены кооператива должны
- Получить разрешение Генеральной Ассамблеи на использование гаража в качестве автосервиса.
- Получить санитарно-гигиенические заключения от территориальных органов, осуществляющих государственный санитарный надзор.
- Получите разрешение местных правоохранительных и контролирующих органов на эксплуатацию гаража.
- Получение сертификатов соответствия на услуги по техническому обслуживанию и ремонту, предоставляемые аккредитованными органами.
Затем ГКС должен
- Обеспечить доступ к автомобилям на территории гаражного кооператива во время работы мастерской.
- Убедитесь, что гараж подключен к канализационной системе, а также к электричеству и водопроводу.