Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для приватизации земельного участка под домом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация земельного участка под частным домом может быть необходимой в различных случаях. Приобретение права собственности на землю позволяет обезопасить свои владельческие интересы, а также иметь возможность распоряжаться участком по своему усмотрению.
Необходимость приватизации земли
Прежде всего, стоит отметить, что сама земля является гражданским правом, поэтому пользование ею урегулировано законодательством. В России земли делятся на категории, такие как сельскохозяйственные, земли населенных пунктов и природные зоны. Каждая из этих зон имеет свои условия использования и могут быть подлежат приватизации.
Процедура приватизации земельного участка под частным домом предполагает определенные расходы и требует выполнения нескольких шагов. Однако, стоит отметить, что не все участки можно приватизировать, так как существуют ограничения и требования, которые необходимо учитывать.
| Вид земли | Возможность приватизации |
|---|---|
| Земли населенных пунктов | Подлежат приватизации |
| Сельскохозяйственные земли | В некоторых случаях можно продолжать пользоваться землей без приватизации |
| Природные зоны | Не приватизируются |
Для начала процедуры приватизации земельного участка под частным домом необходимо собрать необходимую документацию, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт земли или его заверенную копию, документы, подтверждающие право пользования участком (если есть).
После сбора документов необходимо обратиться в МФЦ или другую уполномоченную организацию для подачи заявления о приватизации земельного участка. При подаче заявления, также нужно оплатить государственную пошлину и произвести оценку стоимости земельного участка.
Стоимость приватизации земли может варьироваться в зависимости от местоположения, площади и характеристик участка. Также, при приватизации земли под частным домом могут возникнуть дополнительные расходы на регистрацию права собственности и оформление документов.
В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.
Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.
Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.
Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:
|
Наименование |
Стоимость |
|
Межевание территории |
От 10 000 рублей |
|
Государственная пошлина за приватизацию земельного участка |
Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей |
|
Выписка из ЕГРН |
300 рублей |
Для начала определитель – что вы хотите сэкономить, время или деньги? Потому что одновременно уменьшить и временные, и финансовые затраты не получится.
Если время – обращайтесь в специальные фирмы, предлагающие услуги приватизации земельного участка «под ключ». Они все сделают за вас – соберут необходимые справки и выписки, сходят в Росреестр и принесут вам готовые документы на землю. Обойдется это от 20 тысяч рублей и больше, в зависимости от региона и конкретной фирмы. В эту сумму, разумеется, оформление платных документов не входит. Каждый из них вы оплатите отдельно.
Если хотите сэкономить средства – занимайтесь оформлением сами, и не платите «за срочность». На некоторые документы действуют два тарифа. По обычному придется заплатить немного, но придется либо ждать документа на несколько дней дольше, либо съездить два раза, либо, и то и другое. По срочному вы можете получить некоторые документы немедленно, а оформления других ждать, скажем, три дня вместо десяти. Плата за это может быть вдвое — втрое выше.
Облегчить самостоятельное прохождение процедуры помогут юридические консультации на портале Prav.io.
Здесь вам бесплатно подскажут, какие документы непременно нужно подготовить, и в каком порядке следует действовать.
Самостоятельная приватизация земельного участка не такая уж затратная процедура по деньгам при самостоятельном оформлении, а время и нервы вы можете сберечь, пользуясь бесплатной помощью квалифицированного юриста нашего портала.
Сколько стоит приватизировать землю в аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20+ лет, но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» даёт возможность перевести её в частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем не должно возникнуть: следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.
Стоимость получения документов для приватизации арендованной земли:
- межевание территории: от 7000 рублей;
- государственная пошлина за приватизацию земельного участка: 2000 рублей, льготная стоимость 350 рублей в этом случае не действует;
- выписка из ЕГРН: 300 рублей.
Кратко про приватизацию земли
- Бесплатно приватизировать можно только ту землю, которая была получена до 2001 года — до вступления в силу Земельного кодекса. В отличии от приватизации домов и квартир, приватизировать землю можно сколько угодно раз.
- «Дачная амнистия» — закон, по которому такие участки можно оформить по упрощённой процедуре с минимальным количеством документов.
- По «Дачной амнистии» можно оформлять не только дачные и садовые участки, но и участки под жилым домом, гаражом, а также участки в долгосрочной аренде и бессрочном пользовании.
- В среднем на оформление документов уйдет 7000–10 000 рублей. Большая часть из этой суммы обычно тратится на межевание.
- Если процедуры бесплатной приватизации не подходят, можно оформить участок у государства платно. Чаще всего это выгоднее, чем покупать участок «с рук».
Кто вправе выполнять земельную приватизацию
Есть категория людей, которые могут сделать это бесплатно, правда, это все граждане Российской Федерации.
- Лица, заключившие договор безвозмездного пользования на срок более шести лет — по истечении пяти лет такие лица имеют право (согласно § 39.10 Земельного кодекса) владеть имуществом бессрочно. Это же условие распространяется на тех, кто получил недвижимость для строительства жилья или создания небольшой фермы.
- Многодетные семьи (согласно статьям 39.5 и 39.19 Земельного кодекса).
- Арендаторы, заключившие договор до 25 октября 2011 года.
- Лица, закрепившие за собой пожизненное право на распоряжение полезной площадью, которое может быть передано по наследству. А также те, кому оно предоставлено бессрочно и чье жилье уже построено на участке.
- Владельцы зданий, возведенных на участке в результате дарения, покупки или другой сделки, совершенной до 25 октября 2011 года.
Для приватизации земельного участка необходимо выполнить ряд действий, связанных с оформлением и получением правоустанавливающих документов. В этом разделе рассмотрим основные этапы этого процесса.
- Получение выписки из кадастрового плана
- Составление межевого плана
- Подача заявления и получение решения о возможности приватизации
- Основные этапы оформления права собственности
Первым этапом является получение выписки из кадастрового плана. Для этого необходимо обратиться в органы государственного кадастрового учета и предоставить информацию о земельном участке. После подачи заявления и уплаты требуемых сборов, вы получите выписку из кадастрового плана, которая содержит основные технические данные участка.
Для приватизации земельного участка необходимо иметь межевой план. Составление межевого плана может быть выполнено частным землемером или организацией, имеющей соответствующую лицензию. Межевой план включает в себя границы участка и его характеристики. Полученный межевой план должен быть утвержден в установленном порядке.
После получения выписки из кадастрового плана и межевого плана необходимо подать заявление о приватизации земельного участка. Заявление подается в органы государственного кадастрового учета и содержит основные данные об участке. После рассмотрения заявления и проведения проверок, будет принято положительное или отрицательное решение о возможности приватизации участка.
В случае положительного решения о приватизации участка, необходимо пройти ряд этапов для оформления права собственности:
- Заключение договора купли-продажи или договора безвозмездной передачи земельного участка.
- Получение государственной регистрации права собственности в органах Федеральной регистрационной службы.
- Снятие ограничений и обременений с участка (если таковые имеются).
- Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с отметкой о праве собственности.
Для получения права собственности на земельный участок необходимо подготовить и предоставить определенный перечень документов. Какие конкретно документы потребуются, зависит от особенностей каждого конкретного случая. В целом, для получения права собственности на землю, требуется предоставить:
- Заявление о приватизации земельного участка.
- Выписку из кадастрового плана.
- Межевой план участка.
- Решение о возможности приватизации участка.
- Договор купли-продажи или договор безвозмездной передачи.
- Выписку из ЕГРН.
В случае отказа в приватизации земельного участка можно обратиться в суд для защиты своих прав. Судебная постановка может быть вынесена в пользу приватизации и право собственности будет установлено решением суда. В случае несогласия с решением суда, возможно обжалование этого решения в вышестоящие инстанции.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Кому можно пройти приватизацию на безвозмездной основе
Не все категории граждан могут овладеть земельным участком на бесплатной основе. Прежде чем собирать документы нужно убедиться, что будущий владелец входит в число лиц, имеющих право на приватизацию. По российскому законодательству человек имеет право оформить земельный надел в собственность в следующих случаях:
- Потенциальные владельцы, оформившие временный договор на пользование землей в ограниченные сроки. Если заключен срок в 6 лет, то уже через 5 лет можно начать приватизацию.
- Граждане, получившие земельный надел на бесплатных условиях для строительства дома или ведения подсобного хозяйства. В этой категории можно осуществить оформление через 5 лет с тем учетом, что договор заключался на 6 лет и более.
- Закон также предполагает процедуру получения права собственности на участок многодетным семьям. Важно обратить внимание на ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ, где прописаны все правила и нюансы.
- Собственники, получившие права владения по наследству или по сделке купли-продажи и иным видам сделок до 25 октября 2001 года. После этого периода провести все манипуляции с приватизацией бесплатно нельзя.
- Арендаторы успевшие оформить права на аренду до 25.10.2001 года. Это касается не только физических, но и юридических лиц.
- Людям, получившим жилью на бесплатной основе с целью бессрочного пользования и построившим там жилой дом.
Все граждане могут пройти процедуру приватизации один раз в жизни независимо от возраста, размеров надела и других следствий. Если участник уже прошел подобную процедуру он может выбрать другой путь и выкупить надел у муниципалитета по кадастровой стоимости.
С чего начать? Первый шаг в оформлении собственности – подача соответствующего заявления в районную администрацию. В заявлении, которое требуется подать в орган местного самоуправления, должна быть указана следующая информация:
- ФИО;
- паспортные данные;
- данные ИНН;
- цель использования земли;
- размеры участка;
- испрашиваемое право на землю.
К заявлению на приватизацию следует приложить следующие документы:
- Документы на землю: договор аренды, государственные акты и другие бумаги, подтверждающие права на участок;
- Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, расположенный на приватизируемом земельном участке;
- Кадастровая карта земли, составленная не позднее года подачи заявления;
- Технический паспорт на постройки, расположенные на участке;
- Выписка из ЕГРП о регистрации прав на землю;
- Копия паспорта заявителя.
Что делать, если у вас нет документов на участках? Вам следует обратиться в архивы БТИ или МУПТИ и запросить землеотводный акт. Он станет основанием для оформления земли в собственность.
После подачи заявления с пакетом документов приватизация осуществляется в следующем порядке:
- В течение 2 недель решается вопрос о возможности осуществления приватизации;
- В том случае, если не предоставлен кадастровый паспорт, КУМИ запрашивается проект границ земли;
- Решается вопрос о предоставлении земли в собственность;
- В случае положительного исхода дела, оформляется договор о безвозмездном переходе права собственности. В ином случае оформляется договор купли-продажи (платная приватизация).
Список основных документов
Заблаговременной подготовки для обращения с запросом о регистрации собственности, потребуют следующие позиции:
- кадастровый паспорт на испрашиваемую территорию;
- выписка из ЕГРП на испрашиваемый участок, а также расположенные на нём объекты, если таковые имеются, или уведомление об отсутствии по данному запросу необходимых сведений; Обратите внимание, что самостоятельное предоставление этих бумаг способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как орган, рассматривающий заявление,имеет возможность получить необходимые сведения без прямого участия заявителя.
- свидетельство, или его заверенная копия, подтверждающая факт владения заявителем;
- при наличии построекна рассматриваемой площади, необходимы также соответствующие тех. паспорта;
- в случае если вы рассматриваете безвозмездную приватизацию, основанную на отношении к определённой льготной категории граждан, следует подготовить подтверждающие бумаги или приказы;
- подготовьте копии всех собранных и имеющихся документов, возможно в нескольких экземплярах.
Чтo тaкoe пpивaтизaция и зaчeм oнa нyжнa?
Пpивaтизaция зeмeльныx yчacткoв — этo пepeдaчa зeмли из гocyдapcтвeннoй или мyниципaльнoй coбcтвeннocти в чacтныe pyки.
Poccийcкoe зaкoнoдaтeльcтвo пpeдпoлaгaeт, чтo yчacтoк, нa кoтopoм pacпoлoжeнo здaниe, пpинaдлeжaщee гpaждaнинy, дoлжeн быть apeндoвaн или пpивaтизиpoвaн. Нe cтoит пyтaть пpивaтизaцию и пpиoбpeтeниe в coбcтвeннocть — пpивaтизaция кacaeтcя тoлькo yчacткoв, нa кoтopыx вы yжe пpoживaeтe дoлгoe вpeмя.
B CCCP зeмля былa в coбcтвeннocти гocyдapcтвa. 3eмля в чacтнoй coбcтвeннocти тoгдa вooбщe нe пpeдпoлaгaлacь, a гpaждaнe пoльзoвaлиcь cвoими зeмeльными yчacткaми нa пpaвax бeccpoчнoй apeнды. C pacпaдoм CCCP poccиянe пoлyчили вoзмoжнocть cдeлaть эти yчacтки cвoeй coбcтвeннocтью. Oднaкo дaжe ceйчac, cпycтя пoчти 30 лeт, пpимepнo пятaя чacть зeмeльныx yчacткoв нe пpивaтизиpoвaнa.
Возможно ли проведение приватизации земли под домом на двух или трех собственников
Частный дом может одновременно принадлежать двум или трем владельцам. При этом, сам участок возможно разделен на два отдельных владения. Что делать в такой ситуации? Приватизация земли, расположенной под домом, в данном случае также возможна. Процедура ее проведения не отличается от стандартной.
Единственное что нужно знать владельцам — необходимо получение согласия на приватизацию от всех собственников. Без него, вопрос можно решить только в судебном порядке.
Если же все владельцы согласны провести приватизацию, они должны собрать стандартный перечень документов, подав заявку на регистрацию прав собственности в Росреестр.
Похожие записи: